连续7个月成交破万 佛山年底还有至少36大新盘入市

“金九银十”落下帷幕，佛山楼市行情领跑大市，两个月卖掉2.4万套房。

根据贝壳研究院发布的统计数据，10月份66个城市新房成交套数环比下降13.7%，成交面积环比下降12.9%，整体降温趋势明显。

刚刚过去的10月，佛山新房成交以12563套收官，创年内新高，成交套数连续7个月破万；网签面积约141万㎡，环比上涨8.9%，位居历史第三高位，仅次于2016年和2018年。

持续增长的供应量和“金九银十”促销优惠，助涨佛山成交量节节高升。2020年最后两个月，楼市进入年关冲刺阶段，从上周末佛山新盘扎堆亮相，可见年底供应量仍然可观。

据网易房产不完全统计，年底佛山将有至少36个纯新盘入市，以禅南顺为主力，热门板块更有五大新盘争相开放，领证即开盘，年底抢客大战一触即发。

禅城：龙光三盘齐发 绿岛湖两盘将迎首开

上半年在佛山土拍市场买买买的龙光，年底迎来多个新项目亮相，其中禅城就有三个，分别是城南龙光玖悦台、奇槎龙光天境和原汽车城项目龙光天宸。

龙光玖悦台销售中心

10月31日，龙光玖悦台开放销售中心，预计11月中开放板房，最快在本月底开盘，主推88-126㎡三四房。龙光天境预计在本月开放销售中心，而龙光天宸节点稍迟，最快在本月底开放。

此外，已开放销售中心及板房的世茂弘阳绿岛湖公馆、中建壹品佛山建投誉湖、星星凯旋国际、星禅·宝丰府四大纯新盘，即将在本月迎来首开。其中，誉湖毛坯吹风价约1.6万/㎡起，星禅·宝丰府为地铁2号线石湾站上盖，精装吹风价2.1万/㎡起。

禅城城北地价最贵项目——敏捷珑玥府也将在年底亮相，预计12月开放销售中心；而早早开放展厅的星河云颂府，是星河地产在佛山的首个项目，预计在2021年1月开放销售中心。

南海：三山四大新盘火拼 金沙洲多盘补货

进入第四季度，三山新城多盘亮相，火药味渐浓。

上周末（10月31日），中交泷湾云城开放销售中心，计划月内开盘；龙光玖里江湾领证即抢跑，均价在2.8万/㎡左右；万科天空之城现场祭出预销控表，锁定意向客户，随时准备开盘；中海文锦国际项目处已设有临时售楼部，正式销售中心将于11月开放。

目前，中交泷湾云城和万科天空之城均已取证，两盘均为TOD项目，分别位于南海新交通林岳西站和三山新城北站，而前者是佛山目前最大的TOD项目。

三山新城之外，里水金沙洲片区也有多个新面孔，碧桂园云樾金沙和蓝光未来城将在本周举行产品发布会，华侨城天鹅堡和新希望奥园金沙公馆相继在11月和12月开放销售中心，为金沙洲补货。

接近年关，渴市已久的桂城终于有新货补充，位于海八路的时代爱车小镇将于11月开放，首期主推87-109㎡三四房。目前，项目对面的宏宇景裕豪园在售现房尾货，售价2.7-3.2万元/㎡，周边二手刚需成交价在1.8-2.5万/㎡左右。

进入11月份，狮山将有两大项目迎来首开，弘阳和奥园联手打造的公园一號已开放销售中心，预计本月开放板房，最快月底开盘。从产品定位来看，项目走高端路线，超七成户型是四房，主打改善客群。

弘阳奥园公园一號销售中心开放当天人气

位于狮山官窑的海逸·文汇轩也将在11月开盘，首推1座新品，有平层和复式两种产品，复式户型仅有一条梯的货量。

此外，久未推新的九江沙头，将有一线江景豪宅上线，也就是阳光城翡丽滨江，预计11月开放销售中心及样板间，主推120-246㎡高层和220-260㎡别墅。

近年来，沙头板块仅有招商悦府唯一品牌盘在售，阳光城翡丽滨江择址北江南岸，将打造成为区域高端人居标杆。

顺德：北部三镇新盘扎堆 德胜新城再添新兵

据不完全统计，接下来两个月顺德将有12个新盘亮相，北部三镇就占了7个，北滘独占3个。

中建顺控云熙悦城于上周末开放销售中心，最快本月开盘；中南春风南岸已开放南海万科广场展厅，预计12月开放销售中心，规划有佛山新城罕有的两房户型。

拿地仅五个月，世茂在顺德首个操盘项目世茂国风滨江即开放，这也是世茂国风系高端住宅产品首次在大湾区落地，预计在11月开放板房。而今年7月拿地的陈村卓越项目，也将在11月亮相，联手碧桂园打造卓越碧桂园天悦湾，由碧桂园操盘。

楼盘扎堆的北滘，11月也将迎来两大新盘首开，分别是国庆当天开放售楼部的绿城·顺德杨柳郡和顺德碧桂园·28光年。美的与花样年携手打造的云璟项目，预计在12月正式开放，定位刚需，将推出北滘稀缺的极致三房小户。

绿城·顺德杨柳郡销售中心

据悉，顺德杨柳郡5座已在10月21日获批预售证，备案价在1.97-2.82万元/㎡左右，114㎡四房单价最高，85㎡三房最便宜。

另外，大良超级豪宅鹏瑞皓玥湾T2大平层已领证，户型面积为289㎡和356㎡，备案价3.6-3.98万/㎡，受限价影响，较吹风价4-4.3万/㎡有所降低。据透露，尚未取证的T1大平层，价格基本是2000万起步，按照380㎡户型计算，单价在5万/㎡以上，是周边房价的2倍以上。

鹏瑞皓玥湾大平层实景样板间

同处德胜新城板块，新希望·锦官半岛上周已开放销售中心，预计在本月开盘，吹风价在2.1-2.4万/㎡左右。

不限购的伦教，在年底将有两大新盘开放，时代印记（佛山）已设有临时售楼部，预计12月正式亮相并同步开放板房；金科铂悦都会上周开放展厅，最快12月开放售楼部，仅规划2栋住宅。

在10月开放售楼部的富港·水岸云天，毗邻融创滨江粤府，将在本月开放板房，区域房价在9000-14000元/㎡左右。

恒大三水再添新项目 方直高明首盘亮相

从年初推出75折优惠，恒大一直称霸三水楼市。在刚刚过去的10月，三水成交量TOP10，恒大独占六盘。

接下来，恒大将回归三水中心，推出西南街道纯新盘恒大悦珑台。项目现已开放展厅，预计11月中开放销售中心，最快12月中首次开盘。

近日，高明也有两大新盘亮相，包括方直高明首个项目方直·珑湖湾，以及高明碧桂园·花城荟，两盘均位于荷城三洲板块，直线距离仅1公里，周边还有中梁首府和保利西山林语等楼盘在售，板块竞争颇为激烈。

写在最后

尽管佛山成交量一路走高，连续7个月破万套，但区域冷热不均，楼盘流量喜忧参半，热门板块有利好带动，呈现微涨行情，如三山新城等区域，部分不限购区域仍然需要以价换量，艰难出货。

值得关注的是，越来越多的楼盘推出小户型产品，年底入市的新盘中，至少有五大项目规划有刚需小户，以70-80㎡为主，降低购房门槛。

其中，中建顺控云熙悦城79㎡为三房，美的花样年·云璟73㎡同样为极致三房设计；而星禅·宝丰府、中南春风南岸、恒大悦珑台的73-74㎡均为两房。

年底是各大房企冲刺业绩的关键时期，尤其是新盘首开，折扣力度较大，不失为入手的好时机。