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连续7个月成交破万 佛山年底还有至少36大新盘入市

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“金九银十”落下帷幕,佛山楼市行情领跑大市,两个月卖掉2.4万套房。

根据贝壳研究院发布的统计数据,10月份66个城市新房成交套数环比下降13.7%,成交面积环比下降12.9%,整体降温趋势明显。

刚刚过去的10月,佛山新房成交以12563套收官,创年内新高,成交套数连续7个月破万;网签面积约141万㎡,环比上涨8.9%,位居历史第三高位,仅次于2016年和2018年。

连续7个月成交破万!佛山年底还有这些纯新盘入市

持续增长的供应量和“金九银十”促销优惠,助涨佛山成交量节节高升。2020年最后两个月,楼市进入年关冲刺阶段,从上周末佛山新盘扎堆亮相,可见年底供应量仍然可观。

据网易房产不完全统计,年底佛山将有至少36个纯新盘入市,以禅南顺为主力,热门板块更有五大新盘争相开放,领证即开盘,年底抢客大战一触即发。

禅城:龙光三盘齐发 绿岛湖两盘将迎首开

上半年在佛山土拍市场买买买的龙光,年底迎来多个新项目亮相,其中禅城就有三个,分别是城南龙光玖悦台、奇槎龙光天境和原汽车城项目龙光天宸。

连续7个月成交破万!佛山年底还有这些纯新盘入市

龙光玖悦台销售中心

10月31日,龙光玖悦台开放销售中心,预计11月中开放板房,最快在本月底开盘,主推88-126㎡三四房。龙光天境预计在本月开放销售中心,而龙光天宸节点稍迟,最快在本月底开放。

此外,已开放销售中心及板房的世茂弘阳绿岛湖公馆、中建壹品佛山建投誉湖、星星凯旋国际、星禅·宝丰府四大纯新盘,即将在本月迎来首开。其中,誉湖毛坯吹风价约1.6万/㎡起,星禅·宝丰府为地铁2号线石湾站上盖,精装吹风价2.1万/㎡起。

连续7个月成交破万!佛山年底还有这些纯新盘入市

禅城城北地价最贵项目——敏捷珑玥府也将在年底亮相,预计12月开放销售中心;而早早开放展厅的星河云颂府,是星河地产在佛山的首个项目,预计在2021年1月开放销售中心。

南海:三山四大新盘火拼 金沙洲多盘补货

进入第四季度,三山新城多盘亮相,火药味渐浓。

上周末(10月31日),中交泷湾云城开放销售中心,计划月内开盘;龙光玖里江湾领证即抢跑,均价在2.8万/㎡左右;万科天空之城现场祭出预销控表,锁定意向客户,随时准备开盘;中海文锦国际项目处已设有临时售楼部,正式销售中心将于11月开放。

目前,中交泷湾云城和万科天空之城均已取证,两盘均为TOD项目,分别位于南海新交通林岳西站和三山新城北站,而前者是佛山目前最大的TOD项目。

连续7个月成交破万!佛山年底还有这些纯新盘入市

三山新城之外,里水金沙洲片区也有多个新面孔,碧桂园云樾金沙和蓝光未来城将在本周举行产品发布会,华侨城天鹅堡和新希望奥园金沙公馆相继在11月和12月开放销售中心,为金沙洲补货。

接近年关,渴市已久的桂城终于有新货补充,位于海八路的时代爱车小镇将于11月开放,首期主推87-109㎡三四房。目前,项目对面的宏宇景裕豪园在售现房尾货,售价2.7-3.2万元/㎡,周边二手刚需成交价在1.8-2.5万/㎡左右。

进入11月份,狮山将有两大项目迎来首开,弘阳和奥园联手打造的公园一號已开放销售中心,预计本月开放板房,最快月底开盘。从产品定位来看,项目走高端路线,超七成户型是四房,主打改善客群。

连续7个月成交破万!佛山年底还有这些纯新盘入市

弘阳奥园公园一號销售中心开放当天人气

位于狮山官窑的海逸·文汇轩也将在11月开盘,首推1座新品,有平层和复式两种产品,复式户型仅有一条梯的货量。

此外,久未推新的九江沙头,将有一线江景豪宅上线,也就是阳光城翡丽滨江,预计11月开放销售中心及样板间,主推120-246㎡高层和220-260㎡别墅。

近年来,沙头板块仅有招商悦府唯一品牌盘在售,阳光城翡丽滨江择址北江南岸,将打造成为区域高端人居标杆。

顺德:北部三镇新盘扎堆 德胜新城再添新兵

据不完全统计,接下来两个月顺德将有12个新盘亮相,北部三镇就占了7个,北滘独占3个。


中建顺控云熙悦城于上周末开放销售中心,最快本月开盘;中南春风南岸已开放南海万科广场展厅,预计12月开放销售中心,规划有佛山新城罕有的两房户型。

拿地仅五个月,世茂在顺德首个操盘项目世茂国风滨江即开放,这也是世茂国风系高端住宅产品首次在大湾区落地,预计在11月开放板房。而今年7月拿地的陈村卓越项目,也将在11月亮相,联手碧桂园打造卓越碧桂园天悦湾,由碧桂园操盘。

楼盘扎堆的北滘,11月也将迎来两大新盘首开,分别是国庆当天开放售楼部的绿城·顺德杨柳郡和顺德碧桂园·28光年。美的与花样年携手打造的云璟项目,预计在12月正式开放,定位刚需,将推出北滘稀缺的极致三房小户。

连续7个月成交破万!佛山年底还有这些纯新盘入市

绿城·顺德杨柳郡销售中心

据悉,顺德杨柳郡5座已在10月21日获批预售证,备案价在1.97-2.82万元/㎡左右,114㎡四房单价最高,85㎡三房最便宜。

另外,大良超级豪宅鹏瑞皓玥湾T2大平层已领证,户型面积为289㎡和356㎡,备案价3.6-3.98万/㎡,受限价影响,较吹风价4-4.3万/㎡有所降低。据透露,尚未取证的T1大平层,价格基本是2000万起步,按照380㎡户型计算,单价在5万/㎡以上,是周边房价的2倍以上。

连续7个月成交破万!佛山年底还有这些纯新盘入市

鹏瑞皓玥湾大平层实景样板间

同处德胜新城板块,新希望·锦官半岛上周已开放销售中心,预计在本月开盘,吹风价在2.1-2.4万/㎡左右。

不限购的伦教,在年底将有两大新盘开放,时代印记(佛山)已设有临时售楼部,预计12月正式亮相并同步开放板房;金科铂悦都会上周开放展厅,最快12月开放售楼部,仅规划2栋住宅。

在10月开放售楼部的富港·水岸云天,毗邻融创滨江粤府,将在本月开放板房,区域房价在9000-14000元/㎡左右。

恒大三水再添新项目 方直高明首盘亮相

从年初推出75折优惠,恒大一直称霸三水楼市。在刚刚过去的10月,三水成交量TOP10,恒大独占六盘。

接下来,恒大将回归三水中心,推出西南街道纯新盘恒大悦珑台。项目现已开放展厅,预计11月中开放销售中心,最快12月中首次开盘。

连续7个月成交破万!佛山年底还有这些纯新盘入市

近日,高明也有两大新盘亮相,包括方直高明首个项目方直·珑湖湾,以及高明碧桂园·花城荟,两盘均位于荷城三洲板块,直线距离仅1公里,周边还有中梁首府和保利西山林语等楼盘在售,板块竞争颇为激烈。

写在最后

尽管佛山成交量一路走高,连续7个月破万套,但区域冷热不均,楼盘流量喜忧参半,热门板块有利好带动,呈现微涨行情,如三山新城等区域,部分不限购区域仍然需要以价换量,艰难出货。

连续7个月成交破万!佛山年底还有这些纯新盘入市

值得关注的是,越来越多的楼盘推出小户型产品,年底入市的新盘中,至少有五大项目规划有刚需小户,以70-80㎡为主,降低购房门槛。

其中,中建顺控云熙悦城79㎡为三房,美的花样年·云璟73㎡同样为极致三房设计;而星禅·宝丰府、中南春风南岸、恒大悦珑台的73-74㎡均为两房。

年底是各大房企冲刺业绩的关键时期,尤其是新盘首开,折扣力度较大,不失为入手的好时机。

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