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楼面价超1.3万/㎡ 美的22.4亿斩获里水7.4万方宅地

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网易房产10月30日报道,今日上午,里水湖洲村地块迎来网拍,经过不到20分钟仅4轮报价,最终由美的置业斩获,成交总价22.4亿元,折合楼面价13972元/㎡(扣除配建),溢价2.7%。

须配建幼儿园和农贸市场

据悉,地块位于里水镇里水大道东侧沙涌居委会湖洲村民小组(土名)“西围”“东围”地段,占地面积74718.04㎡,分A/B/C/D/E共五区开发。

其中,A区占地58986.21㎡,容积率3.0,为二类居住用地;B区5216.17㎡,为文化设施用地;C区1338.05㎡,为环卫用地;D区8270.40㎡,E区907.21㎡,均为公园绿地。

根据出让文件规定,竞得人不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。

配建方面,A区须新建一所15班幼儿园,用地面积不小于6300㎡,计容建面不小于5850㎡;农贸市场一处,建面不小于2000㎡;公交站场一处,建面不少于2000㎡。

此外,A区还须配建托老所、文化活动室,以及老年公寓、物业管理用房等社区服务设施。

值得关注的是,规划图显示,地块南侧规划有轨电车线路,并设有站点。意味着,除了里水有轨电车示范段,区域还将规划多条有轨电车线路。

里水房价最高已超3.3万/㎡

从地块位置看,宗地位于合生君景湾东侧,与金沙洲一河之隔,临近广佛高速沙涌收费站。

目前,地块所在区域有多个在售楼盘,包括合生君景湾、保利紫山、深业旗山雅苑、宏宇天御江畔、正荣新希望金洲府以及时代天境等,售价在1.7-3.3万/㎡左右。

此外,纯新盘碧桂园云樾金沙与地块距离仅1公里,将于下周举行产品发布会,主推87-123㎡三四房。

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