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网易房产10月30日报道，今日上午，里水湖洲村地块迎来网拍，经过不到20分钟仅4轮报价，最终由美的置业斩获，成交总价22.4亿元，折合楼面价13972元/㎡（扣除配建），溢价2.7%。
须配建幼儿园和农贸市场
据悉，地块位于里水镇里水大道东侧沙涌居委会湖洲村民小组（土名）“西围”“东围”地段，占地面积74718.04㎡，分A/B/C/D/E共五区开发。
其中，A区占地58986.21㎡，容积率3.0，为二类居住用地；B区5216.17㎡，为文化设施用地；C区1338.05㎡，为环卫用地；D区8270.40㎡，E区907.21㎡，均为公园绿地。
根据出让文件规定，竞得人不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。
配建方面，A区须新建一所15班幼儿园，用地面积不小于6300㎡，计容建面不小于5850㎡；农贸市场一处，建面不小于2000㎡；公交站场一处，建面不少于2000㎡。
此外，A区还须配建托老所、文化活动室，以及老年公寓、物业管理用房等社区服务设施。
值得关注的是，规划图显示，地块南侧规划有轨电车线路，并设有站点。意味着，除了里水有轨电车示范段，区域还将规划多条有轨电车线路。
里水房价最高已超3.3万/㎡
从地块位置看，宗地位于合生君景湾东侧，与金沙洲一河之隔，临近广佛高速沙涌收费站。
目前，地块所在区域有多个在售楼盘，包括合生君景湾、保利紫山、深业旗山雅苑、宏宇天御江畔、正荣新希望金洲府以及时代天境等，售价在1.7-3.3万/㎡左右。
此外，纯新盘碧桂园云樾金沙与地块距离仅1公里，将于下周举行产品发布会，主推87-123㎡三四房。
本文来源：网易房产
责任编辑：
刘霞_NG11723
