“漂”在空中的“玻璃盒子”、硕大的“星际宇航员”气模、浩瀚的“太空波波池”……10月24日，三龙湾文翰湖公园旁来了网红“太空乐园”。广佛首座天空之城由此惊艳亮相，引来到访者纷纷驻足拍照“打卡”。
天空之城是三龙湾南海片区引人关注的重点项目之一。该项目位于三龙湾南海片区核心区域，占地约267亩。根据规划，项目计划投资70亿元，将通过TOD开发模式进行新交通车辆段上盖开发，通过建设跨境产业服务中心，致力引入香港的专业协会（机构）以及商业、医疗中心、教育培训、美食等港式高端服务企业，吸引香港高端服务和创新创业人才，打造港式工作、生活社区。
为什么要引入TOD？TOD是以公共交通为导向的开发模式，以地铁、轻轨、公交等公共交通为中枢，以5~10分钟为步行路程为半径来建立的集工作、商业、教育、医疗、文化、居住等为一体的社区，不仅为社区居住和工作的人带来最大化的便捷，更是中心区价值不断释放的“圆点”。TOD的出现和发展有近20年历史，如今已经演变到4.0阶段。在TOD的1.0时代，出现了轨道交通、车站，这是TOD发展的萌芽；来到了TOD的2.0时代，车站的上面盖起了房子，轨道逐渐跟周边融合成为一体；TOD的3.0时代开始了“站城一体化”，住宅、购物中心、公园等，跟车站一起开发建造，融合成为一个整体；当来到了TOD的4.0时代，“站城一体化”进化成了“站、城、人一体化”。在TOD4.0的时代里面，又分了四大类，分别是：综合枢纽、城市客厅、城市地景和城市家园。
今年4月份，万科联合深圳地铁拿下三山新城TOD地块，引入了目前TOD的最高端版本：城市家园类型的TOD，并命名为“天空之城”。该项目总建面积约65万平方米规模，社区配建面积约3.9万平方米商业综合体，还将建有港式教育和港式医疗，是未来三山新城文翰湖科创小镇的TOD新地标。
本文来源：广州日报
作者：陈钰凤 刘艺明
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