38人抢一个单位！香港即将上演新盘大战？

受疫情影响，过去数月香港楼市购买力一直积压，但随着疫情缓和及发展商积极推盘，新盘战重新拉开序幕。

香港龙头地产商之一的新世界与港铁合作开发的沙田大围站柏傲庄一期项目10月10日启动开盘，设于荃湾愉景新城的示范单位，周末现场吸引了大批潜在客户大排长龙。

据了解，由于排队参观人数众多，等候时间一度长达8个小时。该项目在发售首日已经获得超过2000个认购，以首批推出的180个单位计算，是新盘市场近三年来单日收票新高。

为此，发展商11日上午仅在开放半小时后随即停止排队安排。截至10月11日晚上9时，周末两天累积收到逾7000认购登记，以首批推出的180个单位计算，超额认购达37.9倍。

首批单位主要为一房至三房单位，实用面积322平方呎至835平方呎，一房单位的入场门槛为629万港元，三房单位的售价则高达1994万港元，实际平均呎价则为18921港元，与当区的二手房价格相若。

高成数按揭助推

由于首批单位销售理想，新世界发展营业及市场业务部总监黄浩贤向媒体表示，参观人士以家庭客为主，亦有收租投资客，正在研究近日加推及开售部署，亦会考虑加价加推。据了解，柏傲庄一期及二期以获得预售楼花同意书，有望在10月内推售，可提供2198个单位。

“新界北区地铁楼盘已经很久没有新盘推出，而且此次推出的一房至三房单位正是目前刚性需求所需要的户型。柏傲庄一期的两房单位定价在1000万港元以下，作为首次置业的客户，可以在银行获得80%的按揭贷款，这些都是该楼盘的卖点所在，”莱坊执行董事林浩文向21世纪经济报道记者表示。

香港特区行政长官林郑月娥在去年的施政报告中宣布，放宽按证公司提供的按保计划楼价上限，降低首次置业人士买楼首付比例，1000万港元以下住宅按揭比例由60%增加至8%，800万港元以下物业则可获90%按揭，首付仅为10%。

数据显示，过去12个月，楼价在801港元至1000万港元的成交比例，由此前的不足10%，飙升至今年9月17.1%的历史新高。中原按揭董事总经理王美凤表示，今年第三季度，中原客户申请高成数按揭比例高达47%，创单季的历史新高。

新盘大战一触即发

美联物业住宅部行政总裁布少明指出，近期不少新盘“摩拳擦掌”竞相争推，其中包括一些全城瞩目的大型项目。他预计，如果全部顺利推售，不排除10月一手楼市成交量录得约2000宗，环比翻倍，预期第4季一手住宅销售有望达到6000宗，较去年第四季约3067宗激增近1倍。

随着楼价逐渐企稳，开放商纷纷加快推盘步伐。据了解五矿地产旗下油塘蔚蓝东岸以及远中集团旗下跑马地项目最快将于10月推售。

新鸿基地产位于北角海璇2B第2及3期、以及沙田多石街33号项目已获批预售，随时可推售，同时亦计划在10月推出大埔白石角已入伙的云汇第2期剩余的120至130个单位。李嘉诚旗下的长实地产则计划在第四季季度推售九肚山项目，共有266个单位。会德丰地产亦表示，将于第四季推售启德沐泰街12号第1期，共有399个单位。

事实上，虽然香港疫情出现多次反复，自2月以来一直“封关”至今，经济步入严重衰退，但楼价却异常坚挺。

香港差饷物业估价署9月底公布的最新数据显示，8月私人住宅单位售价指数报380.6点，环比下跌约1.1%，连跌两个月，创下近6个月最大跌幅。今年前8个月，私人住宅单位售价指数仍微升0.37%。以中原城市领先指数为例，截至9月底止为176.74点，相比去年底为176.98点，微跌0.1%。

“近期疫情渐趋缓和，之前累积的购买力正在逐渐释放，相信发展商会趁机积极推盘，主打本地需求的民生盘、货尾（卖剩的单位）以及中小型单位。但在目前的经济严寒期，担心购买力是否能够持续，尤其是大型企业在年底可能会大规模裁员，”林浩文坦言，并预计今年全年整体跌幅约4%至5%，明年楼市会相对平稳。