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国庆首日佛山新盘扎堆抢跑 直击3轨汇聚的北滘楼市

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中秋佳节撞上国庆假期,加长版黄金周如期而至,佛山各大楼盘也趁机加紧推货节奏,新品新货扎堆入市。

据不完全统计,黄金周期间至少有15大纯新盘入市,部分项目预计国庆后就开盘抢客,大多数都将在年内开盘,冲刺年度销售业绩。

在新亮相楼盘中,仅顺德北滘镇就占了三席,分布是美的花样年·云璟、绿城顺德杨柳郡和碧桂园28光年。

国庆首日佛山新盘扎堆抢跑 直击3轨汇聚的北滘楼市

北滘新城实景图

新项目有何亮点,首推哪些产品,预计价格如何?今日,小编直击楼盘一线,为你揭晓最新项目动态。

美的携手花样年,云璟主推73-115㎡稀缺小户

10月1日上午,美的花样年·云璟在北滘悦然广场举行线上发布会暨万店同盟签约仪式,项目展厅也同步在悦然广场负一层开放。

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美的花样年·云璟展厅

据悉,这是美的在北滘大本营的第16个项目,将携手花样年共同开发。项目地块于今年6月获取,美的置业斥资10.85亿,成交楼面价9920元/平。

对佛山人来说,美的置业已家喻户晓,历时16年已在佛山五区布局多个项目。来自深圳的花样年集团尚未在佛山公开拿地,但已通过合作开发模式进入佛山,包括佳兆业花样年桂城项目,以及今日亮相的美的花样年·云璟。

国庆首日佛山新盘扎堆抢跑 直击3轨汇聚的北滘楼市

云璟占地约7.5万方,总建面约11万方,规划有10栋住宅,层高24-25,总套数1185户。项目首推产品为73/95方三房,以及100/115方四房,预计年底开放销售中心及开盘。

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在今日发布会上,项目负责人介绍,项目采用围合式布局,楼栋呈点式分布,最大楼距比超1:1,实现户户单边、南北通透。户型方面,首创了北滘73方三房以及100方四房,为刚需和刚改提供低门槛上车产品。

国庆首日佛山新盘扎堆抢跑 直击3轨汇聚的北滘楼市

项目位于北滘中心城区环镇西路以东、南河路以北,临近美的简岸花园。区位优势明显,2公里范围内在建有佛山地铁3号线和广州地铁7号线,临近3号线三洪奇地铁站。

配套方面,在3公里范围内聚集有7大商业中心,诸如顺德未来城、美的悦然广场、北滘商业广场等商业综合体。

目前,项目周边在售项目主要集中在北滘新城,一手房价已顶破3万天花板,在售均价2.2-3万/平左右。

北滘价值标杆,国庆特惠最低2.25万/平起

小编第二站来到北滘首个破3万住宅——中海悦林熙岸。

中海悦林熙岸位于林上南路北滘新城地铁站旁,是中海进驻北滘的首个项目,现主推99-143方三四房,带豪华装修,均价2.5-3万/平,预计明年底交楼。

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项目定位北滘高端人居,引领区域房价破3万大关。自年中首次开盘之后,已有两座住宅售罄。目前在售99/104方三房和121/143方四房。

其中,104/143方为一梯两户的板楼,104方为15层高小高层,均价2.7-2.8万/平;143方为高层,一梯两户,均价3万/平。另外,99/121方为两梯四户,均价分别为2.5万/平和2.6万/平。

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国庆黄金周,项目推出10套一口价秒杀单位,四个在售面积段都有,总价在225-400万/套左右。最低单价2.25万/平,为1座204单位。不管是对于项目在售价格来说,还是对比区域在售价格,2.25万的单价都非常笋。

今日是双节假期,中午时段的售楼部有至少4台客户洽谈中,销售表示,下午客户会比较多。在客群方面,项目主要以外地客为主,除了省外部分投资客,来自广州番禺和天河的客户较多,本地客户对价格接受度有限。

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项目距离北滘新城地铁站约350米,该站点是佛山3号线和广州7号线交汇处,预计在2021-2023年相继开通,可便捷直达广州南站和广州大学城,而番禺和大学城房价在4-7万/平左右。

在产品设计方面,“工科出身”的中海为项目增添了不少亮点。项目采用了佛山少有的类幕墙立面设计,窗墙比3:1,四开间超南,增大了采光面。

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项目主打的104方纯板式户型,不仅南北对流,还有6.3米长阔景阳台,厅出阳台和客卧连为一体,四开间超南,拥有12.5米长采光面。

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虽价格创北滘新高,但在交标上的配置也比较高,带中央空调,以及3.1米豪宅层高。

绿城四大名著之一首秀佛山,开启刚需置业窗口

第三站到达绿城顺德杨柳郡时,正是中午时分,上午的开放仪式已经结束,售楼部还有少量客户在咨询中。

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今日,绿城顺德杨柳郡同时开放销售中心及样板间,这是绿城“四大名著”之一的杨柳郡产品系首次落子佛山,也是继美的绿城凤起兰庭后,绿城在北滘的第二个盘。

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项目位于广州地铁7号线车辆段停车场上盖,由南/中/北/商业四大组团组成,共计15栋住宅超1700户,以及3栋商业。其中,南北两区分别有4栋住宅,抬高地面5米;中区有7栋住宅,呈围合式布局,抬高15米。

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据介绍,项目将首推南区5座,2梯6户设计,户型涵盖85/99方三房和115方四房。85方为北向,无套房,其他户型均为南向。

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小区内部配套有5000方幼儿园,农贸市场以及镜面泳池。除了自带中央园林,项目旁还有市政公园配套。因为临近潭州水道,项目也是区域唯一的临江项目。

从区位上看,项目周边有广州地铁7号线、广佛环线和佛山地铁3号线,距离最近的7号线美的大道站约1.2公里,可接驳3号线;距离广佛环线北滘站车程在7-8分钟内。据了解,因为疫情影响,原本定于今年年底开通的广佛环线有可能再度爽约,推迟到明年开通。

此外,项目西北侧临近在建中的横五路,未来建成后,15分钟车程可直达广州南站。目前,横五路连通陈村的跨江桥已建好。

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绿城顺德杨柳郡临近横五路和广佛环线轨道

从户型上看,首批85-115方户型主打刚需客,带精装交楼,厨房交标有五件套,包括品牌抽油烟机、厨灶和消毒柜等,另外还配备有凉霸以及灶台易清洁油污的不锈钢板。据销售介绍,99方南向横厅使用率高,比较受欢迎,并没有单独设置样板间,其他三个户型均有板房参观,设于售楼部内。

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虽然项目刚开放销售中心,但从今年7月已开放展厅蓄客,预计在国庆后一周就筹备开盘。至于价格,总体会参考周边,但作为杨柳郡落子佛山首盘,不排除第一波价格会比较优惠。

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A户型85方三房

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B1户型99方三房

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B2户型99方三房

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C1户型115方四房

据悉,隔壁的美的云悦江山在9月底已开盘抢跑,价格在2.3-2.6万/平左右。有置业顾问透露,项目最低1字头起也有可能。如果顺德杨柳郡1字头开盘,将创下北滘新城最低置业门槛,是刚需上车的大好机会,毕竟北滘新城房价早已突破2万。

碧桂园总部再添纯新盘 员工可享额外95折优惠

最后一站来到碧桂园28光年。

今日上午,位于北滘碧桂园总部旁的碧桂园28光年开放销售中心,样板间预计10月中下旬开放,开盘时间待定。目前已开启诚意登记,享3万抵98折优惠,碧桂园员工不限工龄,可以额外有95折优惠。

国庆首日佛山新盘扎堆抢跑 直击3轨汇聚的北滘楼市

小编到达现场时,销售中心外围装饰仍在赶工,楼盘导视立牌也正在安装,想必也是为了赶在黄金周抢跑蓄客。在下午时段,售楼部有接近10台客咨询,也陆续有自来客上门咨询,整体人气尚可。

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项目临近碧桂园总部、博智林实验中心,周边有群立小学、碧桂园实验学校和国华中学等学校环绕。作为碧桂园大本营所在地,项目周边分布有多个碧桂园住宅组团,历时28年开发,项目也因此得名。

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碧桂园28光年规划8栋住宅,呈围合式布局,保证户户南向。项目将首推1/3/4座高层住宅,面积涵盖99方三房和117/142方四房,2梯4户,楼高32层,带装修发售,预计2022年底交楼。

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除了首批推售楼座,项目沙盘还展示有8座楼王,户型为215方五房,2梯2户板式结构,楼高23层,户型图已出,但尚无具体推售时间。从户型图上看,大平层为双套房+双阳台+双厨房(中西厨房),客厅开间达5米,房间全飘窗设计。

国庆首日佛山新盘扎堆抢跑 直击3轨汇聚的北滘楼市

至于价格,项目周边暂无在售新盘,隔壁二手盘碧桂园囍居均价1.7-1.9万/平左右,大平层成交价2.1万/平。据销售透露,新房价格通常会比二手要高。今年3月,碧桂园以11.4亿总价摘得项目地块,扣除配建后折合楼面价约11632元/平。

写在最后:

今天主要看盘路线集中在北滘新城,共有三大新盘集中亮相,竞争激烈。时值国庆假期,上午开放仪式旺场过后,下午售楼部现场人气一般,并未出现扎堆看房的情况。

目前北滘有超过15个盘在售,主要集中在北滘新城。因为有佛山3号线、广州7号线、广佛环线汇聚,北滘新城房价最高超3万/平,也就是今日走访的中海悦林熙岸。

地铁建成通车后,北滘新城5站到广州南,13个站到广州大学城。对比番禺4万+,广州大学城7万+的房价,北滘新城普遍2字头还是有明显的价差利好。

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北滘新城轨道线路

中海悦林熙岸备案价虽已破3.5万,但实际最高售价仅3万,证明客户目前对价格接受度不高。不过,项目国庆节秒杀单位低至2.25万起,想买中海楼盘的客户,不妨多关注四季度促销节点。

虽然中海已带领北滘房价破三,但地铁进度一再推迟,加上一手盘扎堆,区域房价没有明显浮动,反而新盘价格有惊喜。绿城顺德杨柳郡有望成为新城片区价格最低项目,毕竟拿地价仅7053元/平,对比中海13450元/平地价要便宜不少。

地铁虽然推迟但终究会开通,届时与广州的通勤时间将极大缩短,北滘新城潜力巨大。今年已进入第四季度,又到了开发商冲业绩阶段,不妨在此时多看看多对比,趁早上车。

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