国庆首日佛山新盘扎堆抢跑 直击3轨汇聚的北滘楼市

中秋佳节撞上国庆假期，加长版黄金周如期而至，佛山各大楼盘也趁机加紧推货节奏，新品新货扎堆入市。

据不完全统计，黄金周期间至少有15大纯新盘入市，部分项目预计国庆后就开盘抢客，大多数都将在年内开盘，冲刺年度销售业绩。

在新亮相楼盘中，仅顺德北滘镇就占了三席，分布是美的花样年·云璟、绿城顺德杨柳郡和碧桂园28光年。

北滘新城实景图

新项目有何亮点，首推哪些产品，预计价格如何？今日，小编直击楼盘一线，为你揭晓最新项目动态。

美的携手花样年，云璟主推73-115㎡稀缺小户

10月1日上午，美的花样年·云璟在北滘悦然广场举行线上发布会暨万店同盟签约仪式，项目展厅也同步在悦然广场负一层开放。

美的花样年·云璟展厅

据悉，这是美的在北滘大本营的第16个项目，将携手花样年共同开发。项目地块于今年6月获取，美的置业斥资10.85亿，成交楼面价9920元/平。

对佛山人来说，美的置业已家喻户晓，历时16年已在佛山五区布局多个项目。来自深圳的花样年集团尚未在佛山公开拿地，但已通过合作开发模式进入佛山，包括佳兆业花样年桂城项目，以及今日亮相的美的花样年·云璟。

云璟占地约7.5万方，总建面约11万方，规划有10栋住宅，层高24-25，总套数1185户。项目首推产品为73/95方三房，以及100/115方四房，预计年底开放销售中心及开盘。

在今日发布会上，项目负责人介绍，项目采用围合式布局，楼栋呈点式分布，最大楼距比超1:1，实现户户单边、南北通透。户型方面，首创了北滘73方三房以及100方四房，为刚需和刚改提供低门槛上车产品。

项目位于北滘中心城区环镇西路以东、南河路以北，临近美的简岸花园。区位优势明显，2公里范围内在建有佛山地铁3号线和广州地铁7号线，临近3号线三洪奇地铁站。

配套方面，在3公里范围内聚集有7大商业中心，诸如顺德未来城、美的悦然广场、北滘商业广场等商业综合体。

目前，项目周边在售项目主要集中在北滘新城，一手房价已顶破3万天花板，在售均价2.2-3万/平左右。

北滘价值标杆，国庆特惠最低2.25万/平起

小编第二站来到北滘首个破3万住宅——中海悦林熙岸。

中海悦林熙岸位于林上南路北滘新城地铁站旁，是中海进驻北滘的首个项目，现主推99-143方三四房，带豪华装修，均价2.5-3万/平，预计明年底交楼。

项目定位北滘高端人居，引领区域房价破3万大关。自年中首次开盘之后，已有两座住宅售罄。目前在售99/104方三房和121/143方四房。

其中，104/143方为一梯两户的板楼，104方为15层高小高层，均价2.7-2.8万/平；143方为高层，一梯两户，均价3万/平。另外，99/121方为两梯四户，均价分别为2.5万/平和2.6万/平。

国庆黄金周，项目推出10套一口价秒杀单位，四个在售面积段都有，总价在225-400万/套左右。最低单价2.25万/平，为1座204单位。不管是对于项目在售价格来说，还是对比区域在售价格，2.25万的单价都非常笋。

今日是双节假期，中午时段的售楼部有至少4台客户洽谈中，销售表示，下午客户会比较多。在客群方面，项目主要以外地客为主，除了省外部分投资客，来自广州番禺和天河的客户较多，本地客户对价格接受度有限。

项目距离北滘新城地铁站约350米，该站点是佛山3号线和广州7号线交汇处，预计在2021-2023年相继开通，可便捷直达广州南站和广州大学城，而番禺和大学城房价在4-7万/平左右。

在产品设计方面，“工科出身”的中海为项目增添了不少亮点。项目采用了佛山少有的类幕墙立面设计，窗墙比3:1，四开间超南，增大了采光面。

项目主打的104方纯板式户型，不仅南北对流，还有6.3米长阔景阳台，厅出阳台和客卧连为一体，四开间超南，拥有12.5米长采光面。

虽价格创北滘新高，但在交标上的配置也比较高，带中央空调，以及3.1米豪宅层高。

绿城四大名著之一首秀佛山，开启刚需置业窗口

第三站到达绿城顺德杨柳郡时，正是中午时分，上午的开放仪式已经结束，售楼部还有少量客户在咨询中。

今日，绿城顺德杨柳郡同时开放销售中心及样板间，这是绿城“四大名著”之一的杨柳郡产品系首次落子佛山，也是继美的绿城凤起兰庭后，绿城在北滘的第二个盘。

项目位于广州地铁7号线车辆段停车场上盖，由南/中/北/商业四大组团组成，共计15栋住宅超1700户，以及3栋商业。其中，南北两区分别有4栋住宅，抬高地面5米；中区有7栋住宅，呈围合式布局，抬高15米。

据介绍，项目将首推南区5座，2梯6户设计，户型涵盖85/99方三房和115方四房。85方为北向，无套房，其他户型均为南向。

小区内部配套有5000方幼儿园，农贸市场以及镜面泳池。除了自带中央园林，项目旁还有市政公园配套。因为临近潭州水道，项目也是区域唯一的临江项目。

从区位上看，项目周边有广州地铁7号线、广佛环线和佛山地铁3号线，距离最近的7号线美的大道站约1.2公里，可接驳3号线；距离广佛环线北滘站车程在7-8分钟内。据了解，因为疫情影响，原本定于今年年底开通的广佛环线有可能再度爽约，推迟到明年开通。

此外，项目西北侧临近在建中的横五路，未来建成后，15分钟车程可直达广州南站。目前，横五路连通陈村的跨江桥已建好。

绿城顺德杨柳郡临近横五路和广佛环线轨道

从户型上看，首批85-115方户型主打刚需客，带精装交楼，厨房交标有五件套，包括品牌抽油烟机、厨灶和消毒柜等，另外还配备有凉霸以及灶台易清洁油污的不锈钢板。据销售介绍，99方南向横厅使用率高，比较受欢迎，并没有单独设置样板间，其他三个户型均有板房参观，设于售楼部内。

虽然项目刚开放销售中心，但从今年7月已开放展厅蓄客，预计在国庆后一周就筹备开盘。至于价格，总体会参考周边，但作为杨柳郡落子佛山首盘，不排除第一波价格会比较优惠。

A户型85方三房

B1户型99方三房

B2户型99方三房

C1户型115方四房

据悉，隔壁的美的云悦江山在9月底已开盘抢跑，价格在2.3-2.6万/平左右。有置业顾问透露，项目最低1字头起也有可能。如果顺德杨柳郡1字头开盘，将创下北滘新城最低置业门槛，是刚需上车的大好机会，毕竟北滘新城房价早已突破2万。

碧桂园总部再添纯新盘 员工可享额外95折优惠

最后一站来到碧桂园28光年。

今日上午，位于北滘碧桂园总部旁的碧桂园28光年开放销售中心，样板间预计10月中下旬开放，开盘时间待定。目前已开启诚意登记，享3万抵98折优惠，碧桂园员工不限工龄，可以额外有95折优惠。

小编到达现场时，销售中心外围装饰仍在赶工，楼盘导视立牌也正在安装，想必也是为了赶在黄金周抢跑蓄客。在下午时段，售楼部有接近10台客咨询，也陆续有自来客上门咨询，整体人气尚可。

项目临近碧桂园总部、博智林实验中心，周边有群立小学、碧桂园实验学校和国华中学等学校环绕。作为碧桂园大本营所在地，项目周边分布有多个碧桂园住宅组团，历时28年开发，项目也因此得名。

碧桂园28光年规划8栋住宅，呈围合式布局，保证户户南向。项目将首推1/3/4座高层住宅，面积涵盖99方三房和117/142方四房，2梯4户，楼高32层，带装修发售，预计2022年底交楼。

除了首批推售楼座，项目沙盘还展示有8座楼王，户型为215方五房，2梯2户板式结构，楼高23层，户型图已出，但尚无具体推售时间。从户型图上看，大平层为双套房+双阳台+双厨房（中西厨房），客厅开间达5米，房间全飘窗设计。

至于价格，项目周边暂无在售新盘，隔壁二手盘碧桂园囍居均价1.7-1.9万/平左右，大平层成交价2.1万/平。据销售透露，新房价格通常会比二手要高。今年3月，碧桂园以11.4亿总价摘得项目地块，扣除配建后折合楼面价约11632元/平。

写在最后：

今天主要看盘路线集中在北滘新城，共有三大新盘集中亮相，竞争激烈。时值国庆假期，上午开放仪式旺场过后，下午售楼部现场人气一般，并未出现扎堆看房的情况。

目前北滘有超过15个盘在售，主要集中在北滘新城。因为有佛山3号线、广州7号线、广佛环线汇聚，北滘新城房价最高超3万/平，也就是今日走访的中海悦林熙岸。

地铁建成通车后，北滘新城5站到广州南，13个站到广州大学城。对比番禺4万+，广州大学城7万+的房价，北滘新城普遍2字头还是有明显的价差利好。

北滘新城轨道线路

中海悦林熙岸备案价虽已破3.5万，但实际最高售价仅3万，证明客户目前对价格接受度不高。不过，项目国庆节秒杀单位低至2.25万起，想买中海楼盘的客户，不妨多关注四季度促销节点。

虽然中海已带领北滘房价破三，但地铁进度一再推迟，加上一手盘扎堆，区域房价没有明显浮动，反而新盘价格有惊喜。绿城顺德杨柳郡有望成为新城片区价格最低项目，毕竟拿地价仅7053元/平，对比中海13450元/平地价要便宜不少。

地铁虽然推迟但终究会开通，届时与广州的通勤时间将极大缩短，北滘新城潜力巨大。今年已进入第四季度，又到了开发商冲业绩阶段，不妨在此时多看看多对比，趁早上车。