江景房，天生自带话题流量。
与海的狂澜，山的巍峨相比，江的柔和更适合人类栖居。人们逐水而居，聚而为市，筑而为城，诸如珠江和黄浦江，城市顶级配套在两岸生长繁衍，才得以成就珠江新城和上海陆家嘴的璀璨繁华。
▲图源：网络
据美国富人杂志调查报道，全球约百分之九十的富豪生活在高端滨水居住区。江景，是一种身份的象征，更是对核心资源的占有。大湾区时代，江景房的造福神话还在继续。
在今年特殊的市场大环境下，广佛江景房价格再创新高度，足以可见，江景物业这类稀缺的产品，仍然是最优质的资产。
江景房，永远没有天花板
最近，广州海珠一临江新盘领证，备案价高达12万/㎡，未来入市，售价将最高可达15万/平！
什么概念？该盘隔壁项目才卖6.5万/㎡，仅仅是一线临江，房价便翻了至少一番。事实上，海珠区非江景项目，价格大多在5万/㎡左右。
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据不完全统计，广州房价破10万/㎡的住宅盘已达20个左右，八成以上为临江项目。
而江景房，永远没有天花板。近日，广州第一豪宅侨鑫汇悦台成交一套复式单位，总价1.48亿元，折合单价高达19.1万/㎡。当人们再次谈论珠江新城房价，倏忽发现，这里已迈入“20万+时代”。
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城央江景资源不可再生，即便是二手江景房也让富豪们为之疯狂，成交价格不断刷新天际。
宏城花园是二沙岛上楼龄超15年的“老牌豪宅”，去年8月成交了一套法拍别墅，经过146轮激烈竞拍才落锤，最终拍出22万/㎡的天价。无独有偶，今年岛内22年楼龄的金亚花园，一套法拍洋房最终成交价高达12.4万/㎡。
▲二沙岛（图源：中国广州发布）
由此可见，10万+只是广州江景房的起步价。毕竟，中国第一豪宅、上海头号江景盘汤臣一品早已创下了30万+的神话。
佛山最贵的房子都在江边
佛山最贵的房子在哪？不在千灯湖，也不在祖庙，而是在江边。
与广州一衣带水，佛山江景房也颇为进取，率先顶破房价天花板，引领佛山楼市冲刺“6万+时代”。
今年6月，位于南海黄岐的珠水豪庭大平层获批预售证，最高备案价达59675元/㎡，距离6万+已不远。
8月，大良德胜河边鹏瑞皓玥湾领证，最高备案价57875元/㎡，再次刷新千灯湖顶豪价格。
截至目前，佛山房价最TOP两大项目，均立于江边。从备案价排名前十项目看，江景房独占了5席，再次印证了江景房的价值潜力。
上述项目除了贵，还有一个共同特点：主打大面积豪宅，动辄200方户型起步，都是普通购房者难以企及的高度。即使投资，门槛也颇高。
▲碧桂园凤凰湾实景图
然而，在5万+江景房对岸，还有一个超级江景大盘，房价仅1字头起步，价差达4万/㎡！
该项目占地面积超2000亩，单单江岸线就超过两公里。如此规模，不仅是大湾区，即使在全国也能叫得上名字，也就是鼎鼎大名的网红神盘——碧桂园凤凰湾。
如何才能称得上全国知名大盘？
从销量上看，碧桂园凤凰湾已连续三年跻身全国成交套数、成交面积前十，去年成交量更是排名全国前三。
▲2019年全国楼盘销量TOP10（来源：克尔瑞）
从客户群体来看，碧桂园凤凰湾买家遍布全国34省市，拥有超22000名业主，全国流量大盘的称号当之无愧。
一次热销，或许有天时地利人和的幸运；持续热销，才是检验“红盘”的至高标准；全国客户买单，证明口碑早已声名远扬。
▲碧桂园凤凰湾热销常态
为何全国资本都青睐大盘？
以大家最为熟悉的广州大盘凤凰城为例，单个来说，十年前的碧桂园凤凰城，只需要9500元/㎡，而今年已经涨到了4w/㎡。
▲数据来源：广州乐居
整体而言，整个凤凰城系在广州楼市中一枝独秀，广州10年内涨幅前五的，有三个是碧桂园字号，大盘领跑广州楼市轻松写意。
除此之外，碧桂园凤凰湾凭借自身硬核产品力，助力项目逢开必爆。
01.三大自贸区交汇 加速融入轨道上的湾区
选择大于努力，买房首要关注点就是区位优势。
对标世界湾区，粤港澳大湾区这艘航母正以乘风破浪的气势前进，不仅吸引国内投资客，连国际势力也纷纷加入。楼市方面表现尤其亮眼，从刚刚公布的70城房价可以看出，涨幅热度领先全国的城市都在大湾区。
▲图源：佛山房产
从区位上看，碧桂园凤凰湾所在的容桂坐落于大湾区地理中芯，扼守前海、南沙、横琴三大自贸区黄金三角区。如此区位优势，不仅仅是一条财富通道，更是人才汇聚的中心。
项目与南沙仅一桥之隔，规划的南顺大桥正在全力推进中，建成之后，从凤凰湾出发，5分钟即可深入南沙自贸区腹地。
▲图源：广州房产
在湾区枢纽紧密推进过程中，项目还有一大波交通红利正在加速兑现中。
目前已开通的广珠城轨在项目附近设有容桂站，最快16分钟可达广州南站，便捷通往深圳、香港以及全国各地。
除此之外，容桂还规划有佛山地铁9号线、11号线、13号线；正在建设中的顺兴大桥，让凤凰湾与顺德港无缝接驳，通达佛山地铁3号线（在建中）顺德港站。
▲图源：广州房产
交通，是一个城市的发展命脉，更是项目升值潜力的保证。自从深圳楼市政策收紧，市场上的热钱开始向环深周边转移，第一把火烧在了南沙，直接撬动南沙8月成交量暴涨91%，领跑广州全市。
顺着交通发展的轨迹，这把旺火也开始在南沙隔壁的容桂烧起来。据了解，碧桂园凤凰湾来自深圳的客户群在近两个月有显著增长。
深圳汇聚全国最聪明的资本，热钱涌入顺德容桂，必然是有利好诱导。毕竟，深中通道（在建）建成后，碧桂园凤凰湾与深圳通勤单程仅在1小时内。
▲图源：广州淘房志
未来，从项目出发去深圳的线路可以这么走：
①凤凰湾经南顺大桥（规建）到南沙——深中通道（在建）到深圳；
②凤凰湾经中山加六线（已通车）到中山——深中通道（在建）到深圳。
深中通道（在建）的连接，对于深圳人而言，除了拉近项目与深圳的距离，更是开辟了新的置业思路。
02.容纳超10万业主，江景大城自成一体
从规模上来看，碧桂园凤凰湾是湾区极少的航母级大盘，未来规划3万户超10万业主，凭单盘实力打造了一座超级城中城。
▲碧桂园凤凰湾大城配套
历经9年规划，项目已落成五大成熟配套，大型商业中心、教育中心、交通中心、体育中心及休闲中心已投入使用。
项目自身规建2大商业中心、3条商业大动脉，涵盖大型商业购物中心、风情商业街和特色社区组团商业等。目前，社区内万田超市、观澜花季商业街、广州“域”酒店等已开业，部分苑区底商更是满铺经营。一桥之隔，还有大信新都汇、大融城、天佑城、万达等大型商场。
▲碧桂园凤凰湾商业街实景
教育配套也是项目最大的牌面，广东实验学校顺德分校（初、高中）、省实附小双名校就在家门口；东逸湾英伦幼儿园、花季苑幼儿园环绕周边，从幼儿园到高中，覆盖15年全龄教育。
▲省实附小实景
另外，投资6.75亿新建的顺德清晖学校，择址容桂东部，紧邻凤凰湾项目。该校为九年一贯制学校，最大可容纳72个班，提供3000多个优质学位，计划2022年9月开学。
▲顺德清晖学校校址（图源：容桂发布）
休闲运动方面，项目不仅拥有一线江景滨江公园，内部还规建有社区体育中心，不同苑区配建有篮球场、羽毛球、游泳池等。天朗气清时，在江边闲庭阔步，沐浴江风，看云卷云舒；亦可下楼在球场挥洒汗水，健康生活触手可及。
▲碧桂园凤凰湾实景
至于出行，项目内部规建交通中心，目前已有多趟公交班次，未来还有多班次楼巴通达广佛，可直达天河、番禺、海珠等中心地段。
可以肯定的是，这座超级大城，已构建了自成一体的生活圈，栖居于此，生活就是万家灯火的浓浓烟火气。
03.总价百万之内买三房，涵盖丰富面积段
区位优势让全国客户眼光聚焦，成熟配套打消客户后顾之忧，而促使客户直接刷卡的，就是项目的超高性价比。
▲碧桂园凤凰湾航拍实景图
值此金九促销季，项目推出多组团特惠单位，三房总价最低仅98万起。到底有多笋？对比周围的地价就知道。
今年8月，南沙地价在5天内二度刷新，最高地价达到19140元/㎡，最终摇号确定竞买人，激烈程度可见一斑。
碧桂园凤凰湾逢开必爆的热销传奇，正是大湾区投资风口、自身优质产品以及环深热度传导的叠加效应，综合性价比在湾区无出其右。
项目现正热推4大明星组团：
【望江2期】备案名：晴澜苑，约95-140㎡高层江景总价128–208万/套为主；
【阳光里】备案名凤怡苑，约89㎡户型总价98万起，专为四口之家量身打造；
【荟悦台】备案名星钻苑，大城中芯地段约92-118㎡户型总价128-158万/套为主。
【缤果bingo】 备案名风情尚庭，约32/48㎡百变创意空间罕有户型总价仅29万起！约4.5米优越层高，买一层享两层。
——精选一线江景户型图品鉴——
【望江2期】（备案名：晴澜苑）
建面约95-140㎡滨江华宅
【阳光里】（备案名：凤怡苑）
菁英白领定制约89㎡户型
【荟悦台】（备案名：星钻苑）
大城中芯地段建面约92-118㎡户型
【缤果bingo】 （备案名：风情尚庭）
约32/48㎡百变创意空间，约4.5米建筑层高
（户型图装修和软装仅做参考，交付标准以合同为准）
项目电话：400-163-163转29417
项目地址：佛山市顺德区容桂外环路广东实验中学顺德分校附属小学旁
本文来源：网易房产
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