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超200米高建筑密集生长 摩天楼引领佛山“向上”

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(原标题:新天际线 摩天楼引领佛山“向上”)

天际线的变化折射城市建设的变迁。从早年的百花广场、到如今的佛山企业家大厦,佛山的天际线不断迭代,近两年呈现加速生长之势。

以200米高度为统计门槛,目前佛山已建成和已明确高度的在建高楼超过20座。前10名主要分布于佛山新城、顺德大良和季华路沿线,其中佛山新城占了半数。

建筑不断拔高,是城市化和产业结构升级的必然结果。通过解读城市天际线变化,能够对城市变迁有更深刻的理解。

高度刷新

超200米高建筑密集生长

佛山的高楼建设发轫于20世纪90年代。1996年,禅城区祖庙商圈的百花广场建成,以204米总高度鹤立鸡群。此后,百花广场长期成为有关佛山各类宣传画册的地标。

2008年,与百花广场仅一个路口之隔的佛山环球国际广场建成,以208米高度刷新了佛山“高度”。

此后,佛山商业类建筑的“平均身高”一路往上。在季华六路,恒福国际商业中心作为集合商务办公、商业、居住、酒店等功能的都市综合体,最高建筑高度在百米以上;不远处的九鼎国际城写字楼,最高建筑高度为120米。

除了商业类地标,佛山住宅也在长高。佛山首个超高层居住项目,是由保利打造的保利千灯湖1号公馆。此后创鸿地产进入佛山,其首个项目高度约为142米。

至2012年,佛山超过100米的高楼约有10栋,但超200米的建筑仍然屈指可数。2013年开始,佛山摩天大楼生长明显加速。

有“摩天楼专业户”之称的绿地集团参与其中。如今,位于季华路的佛山绿地中心二期T3以220米高度,跻身佛山高楼前十之列。已明确高度在建的顺德绿地中心、顺德农商银行总部、金海M-CITY西塔、龙光天瑾广场T2将达230米。在这之上,罗浮宫家居总部达236米,保利商务中心248米,佛山企业家大厦254.6米,宗德服务中心将达258米。

业态丰富

从产业上楼到总部经济

佛山高度超200米的建筑内部,业态颇为丰富,总体可包含豪华酒店、购物娱乐、商务办公、公寓、展销等。“目前的摩天楼大部分是综合使用模式。”广东省城乡规划设计研究院总规划师马向明说。

除商业消费,办公属性也是重要一部分。10年来,高楼推动了佛山的专业镇转型和产业“上楼”。

佛山专业镇以往多是特色制造业集聚的区域,大沥、南庄、乐从无不如是。总部、商贸、设计、信息中心和行业人才等在专业镇集聚,如何搭建适宜的载体容纳这些产业服务功能,成为十年前佛山必须面对的课题。

产业转型升级中,高楼成为综合性的服务功能集聚平台。当时,很多大楼还在设计过程中,就已经敲定了一批入驻企业。专家认为,依托传统专业化市场、构建区域总部经济模式,是促进专业镇经济向总部经济发展的必由之路。

罗浮宫国际家居总部就是典型的总部大楼,属当前全球最高、面积最大的家居主题建筑。罗浮宫希望,将这里打造为中国家居面向世界的商务中枢和智慧大脑。

近年来,围绕总部经济建设,宗德服务中心、佛山企业家大厦、保利商务中心纷纷行动,为产业集聚“上楼”拓空间。

例如,宗德服务中心主要引进世界500强企业;佛山企业家大厦目标引进50家企业;保利商务中心已吸引蒙娜丽莎集团、佛山市顺联集团有限公司等一批企业总部进驻。至今,佛山前10座高楼,80%已布局总部经济。

“这将为产业链整合提供动力。”佛山领先丰地产顾问有限公司执行董事李华宇认为,总部高楼能使企业联动更频繁,不仅是上下游企业的联动,还有行业平台对个体商家的支持,包括政策、金融、技术、人力、法律等。

反映经济

有门面更有内涵

华南城市研究会副会长、广州房地产协会专家委员会委员孙不熟认为,农业与工业城市在城市空间形态上的呈现是分散型,服务业则是高度集聚型,所以服务业越发达的城市,摩天楼效应就越明显,中心区就越容易识别。

在李华宇看来,摩天楼是城市发展的象征。他观察到,佛山近年来经济稳定快速增长、产业不断优化、人口净流入数量位居全国前列。高楼及其所在的城市综合体,打开了全新的城市居住、办公、消费空间,并对项目周边物业价值有较大的提升。

高密度的开发,重构了佛山的城市形态与空间格局。以20座高楼为“桩”,佛山新中心的版图浮现出来。

目前,佛山在建及已建成的绝大部分高楼,集中在佛山新城、陈村以及季华路。早起祖庙片区的“高度”逐步被其它板块刷新。这些后起之秀所在的三龙湾片区,正是佛山建设投入最大、规划最密集的地方。

迈向高质量发展,佛山城市自身正经历从“增长”到“成长”的转变,对城市升级、服务升档提出了更高要求,这座城市呼唤更有内涵的提升模式。

“在网上搜‘佛山地标’,出来的结果并没有很强的一致性。”马向明认为,“高”不一定就是地标,比起求“高”,佛山更需要有内涵的地标。

从这个角度来说,地标不仅要“出众”,还需要与集体情感、记忆相连。今年,佛山首次获评“新一线城市”。佛山的商业资源集聚度、生活方式多样性、未来可塑性都处于上升通道中,需要更多与城市形象相匹配的地标。

“今年佛山启动东平河轴线10个景观点,打造新岭南水乡城市客厅,推动空间高品质建设,这些片区建地标比较容易出彩。”马向明建议,佛山结合岭南城市的文化积淀,立足河道水岸等新空间,以建筑群形式造地标。

佛山摩天楼TOP20

(已建成/已明确建设高度)

佛山摩天楼TOP20

◎宗德服务中心258米

◎佛山企业家大厦254.6米

◎保利商务中心248米

◎罗浮宫国际家居总部236米

◎顺德绿地中心230米

◎顺德农商银行总部230米

◎M-CITY 西塔230米

◎龙光天瑾广场T2 230米

◎佛山绿地中心二期T3 220米

◎佛山绿地中心二期T4 220米

◎保利国际金融中心T1 220米

◎京华广场216米

◎佛山环球国际广场208米

◎海骏达城208米

◎百花广场204米

◎美的置业万达广场203.5米

◎ICC碧桂园三龙汇200米

◎顺德未来城200米

◎绿地熙江广场T2 200米

◎晴樾中心200米

M-CITY 西塔230米

建造技术亮点

◎部分全逆作+中心岛的超大深基坑;

◎采用抗侧剪力墙作为基坑支护的竖向支撑;

◎采用地下连续墙作为逆做超高层的核心筒;

◎采用HPE液压垂直机施工钢管桩。

顺德农商银行总部230米

建造技术亮点

主体塔楼顶部灵动的月门造型,像正扬帆出海的巨轮。双层的中空LOW-E玻璃幕墙立面,造型独特、结构新颖、可大大降低建筑能耗,结合其他先进的节能技术,将达到一星绿色建筑的标准。拥有参照目前国际最先进的T4高标准建设的智能化和全模块化的数据中心。

罗浮宫国际家居总部236米

建造技术亮点

罗浮宫国际家居总部大厦整体设计创新,弧线型结构、双曲线幕墙造型、40层外飘观景层、顶层悬挑停机坪、塔楼室内多处中空大中空设计,多项均为国内首次采用的设计。大厦在施工建设的过程中,还使用了液压整体提升技术完成钢结构工程,整体提升外爬架技术,液压爬模施工工艺,自制试验配置C70高强混泥土,以及首次在国内高层建筑使用“桩承台蛙人水下作业施工”等全国领先的新技术、新工艺。

宗德服务中心258米

建造技术亮点

宗德服务中心A区楼高56层258米,是佛山临江一线最高地标。由世界排名前五德国排名第一的建筑设计事务所GMP公司设计,曾荣获美国LEED设计大奖及2017年佛山新地标奖两个奖项。

保利商务中心248米

建造技术亮点

项目由6栋超高层及高层办公楼组成,其中1号楼地标楼建筑高度248米,共54层,外立面幕墙采用高规格干挂石材,天灯设计造型独特。立面造型以现代主义简洁明快的风格,通过石材与玻璃对比产生美感。

龙光天瑾广场T2 230米

建造技术亮点

在建筑立面的营造上,选取了名句“疑是银河落九天”概念,勾画出项目3栋建筑之间的关系。裙楼似潭水一般波涛起伏,而塔楼则是不同形态的瀑布飞洒直下,给人以轻柔中带着蓬勃的生命力之感。

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