实探：距离广州市府10公里，竟然还有2字头新盘？

金沙洲，广佛交界腹地，大部分土地属于佛山界，但却是广州人的聚集地，比千灯湖更近广州市中心。

近日，金沙洲一个全新项目登场——正荣新希望金洲府，为缺货已久的楼市解渴。在地价即将破2万+的金沙洲，项目吹风价仅2字头，备受广佛市场瞩目。

正荣新希望金洲府沙盘图

作为新希望地产广佛首盘，正荣新希望金洲府有何亮点？会否是板块最后一个2字头项目？记者实地探访手记告诉你答案。

金沙洲破局

交通规划迎兑现期

记者从广州地铁6号线文化公园站出发，约15分钟可直达浔峰岗站，在地铁站出口打车，约10分钟就到金洲府了。或者换乘公交也行，浔峰岗有直达项目的公交车。

就目前已开通的交通方式，金沙洲通勤广州也就半小时左右，已相当便利。

毕竟，项目直线距离广州市政府不到10公里，珠江新城也在15公里范围内，交通优势碾压南沙和增城。

宜居金沙洲

被交通封印的金沙洲，出行单一是最大的难题。好消息是，洲民等了10年的各项交通规划，终于有了明确时间表，进入兑现红利期。

今年8月，广东省交通运输厅回应称，沉香沙大桥和大坦沙大桥已明确由广州推进主导，将在今年年底开工。

作为广佛跨江大桥，沉香沙大桥建设工期三年，建成之后，从金洲府项目出发，5分钟通达广州白云。大坦沙大桥则与广州荔湾无缝对接，建设工期为两年半。

金沙洲新建四座跨江桥

此外，金沙洲一南一北还规划有碧江大桥和同心桥（黄岐二桥），全面打通任督二脉，为岛内交通疏堵破局。

轨道交通方面，金沙洲规划有里水有轨电车，可无缝接驳广州地铁12号线和地铁6号线。金洲府项目距离有轨电车永润广场站、岗美站仅有200米。

据悉，广州地铁12号线已动工建设，可直达白云文化广场、二沙岛和大学城等中心地段，计划2023年底投用。另外，12号线可1站换乘13号线二期（在建中），便捷通往花城广场和天河公园等地。

未来两三年，在金洲府交楼入住之时，金沙洲就已形成一轻轨、两地铁、四座跨江大桥的大交通格局，轻松实现1站至白云，5站到荔湾的便利出行。

10倍天河城商圈环绕

“石门系”名校就在家门口

从浔峰岗地铁站到正荣新希望金洲府，短短3公里分布有广百百货、港汇城、永润广场等商业中心；体量18万方的永润广场与金洲府仅一路之隔，内有卜蜂莲花、星巴克、肯德基、海底捞等品牌商家进驻。

永润广场

据统计，金沙洲已建成商业体量约300万㎡，单单是成熟的商业体就多达20多个，体量几乎相当于10个天河城。

商业配套不仅有规模，也有特色。这里有广东首个摩天轮主题的万达广场，金沙洲首个永旺梦乐城，以及广百首个主打年轻、时尚、实惠的购物中心，就连老广也要跨江来买单。

秋高气爽的周末，白云荔湾土著相约金沙洲喝早茶，再常见不过了。相对于广州高昂的停车费，金沙洲的消费水平更贴近佛山。

金沙洲浔峰岗视角

作为广州的后花园，金沙洲自然生态环境也吸引老广常来打卡。浔峰岗生态公园保留了原始林地生态，园内有儿童乐园、景观湖、环湖步道和登山道等，免费对外开放。

一场“洗肺”之旅结束后，还可以在滨江公园遛娃、放风筝。在广州白云13个儿童公园中，金沙洲滨江公园体量最大。

金沙洲滨江公园

教育资源也是正荣新希望金洲府最大牌面之一。“石门系”名校南海双语实验学校距离项目仅1公里，已于今年9月开学，由石门集团骨干教师团队扛大旗，教学成绩对标全市前三。

南海双语实验学校实景图

此外，华师附小、广州华侨中学、白云中学、广大附中实验中学、中大附属外国语等多所优质学府环绕项目周边。而最新控规显示，项目附近还将新增2所小学和1所中学。

国内两大领先房企联手

打造金沙洲稀缺低密度住宅

正荣新希望金洲府由正荣地产和新希望地产联合开发，产品融合了正荣“府系”和新希望“锦悦系”，集两大高端产品线之所长，发挥1+1＞2的作用。

项目占地约3.1万方，总规模超12万方，规划有8栋25-26层高住宅，涵盖建面83-111㎡三四房，带装修发售，预计2023年交楼。

正荣新希望金洲府沙盘图

在居住人口拥挤的金沙洲，低密度住宅是稀缺产品。金洲府项目采用大围合式纯南布局，最大限度呈现中央花园景观，拉开楼栋间距，带来良好通风采光。

正荣新希望金洲府效果图

值得关注的是，项目高层住宅多为两梯四户设计，保证户户南向，南北通风对流。眼下，中心城区土地稀缺，地价不断攀升，如此黄金梯户比实属难得，在金沙洲已绝版。不仅如此，项目同样也是区域唯一在售的双园景盘。

坚持“精致·绿色”品牌理念的新希望地产，为金洲府业主打造了“楼下公园”。童心树院、户外休闲、户外健康、自然课堂等奇趣天地，满足全龄段活动需求；阳光大草坪、多功能架空层的配置，是邻里相聚的能量场。

正荣新希望金洲府园林效果图

另外，项目南侧规划有8000方市政公园绿地，住在金洲府，出入皆风景。

金洲府还是“细节控”的典范。而细节，从水管的颜色就可以看出。

为了让阳台下水管道显得不那么突兀，项目额外投入人力财力，给暴露在外的水管上色，与墙面颜色保持一致。如此细节，即使毫厘之差，住户感受也会千差万别。

正荣新希望金洲府样板间

又比如111㎡四房户型，厅出阳台与主卧阳台相连，打造近6米的长景观阳台，最大限度增加了采光面。而餐厅处也设有飘窗，整个南向都有清风和阳光入户。

正荣新希望金洲府样板间

诸如此类设计细节，在金洲府随处可见，比方说卫生间预留智能马桶插座，五层收纳的卫浴镜柜、浴室防积水槽、厨房操作台防水设计，蒙娜丽莎防滑耐磨地砖等等。

集两大国内领先房企22年产品造诣，金洲府对现代人居生活的解剖，都体现在广佛首个代表作。金沙洲居住焕新，也正是需要有新的产品理念注入。

双强联袂首聚湾区

打造广佛诚意之作

新希望地产和正荣地产都是1998年诞生的“同龄人”，广佛合作首作即献出满满的诚意。

正荣地产是中国房企20强，在全国32个城市已布局超过200个精品项目。公司于2018年在香港联交所上市，是中国大陆在港上市房企综合实力10强，现有约2600万方土地储备面积。

新希望地产隶属于新希望集团。作为最早走出国门的民营企业之一，新希望集团以农牧食品、乳业快消、智慧城乡、地产文旅、生态环保、医疗健康、化工资源、金融投资八大板块为核心，业务遍布全球30多个国家和地区。

正荣新希望金洲府效果图

“改善大师”正荣地产秉持匠心，专注焕新人居新未来；“美好生活创造者”新希望地产，以新致心，精致绿色，共建湾区生活美好。

正荣新希望·金洲府正是两大千亿名企正荣地产&新希望集团首聚大湾区，联袂打造首进广佛的诚意之作。

写在最后

以珠江新城为圆心，15公里辐射范围内，黄埔房价5万+，白云山下5.5万+，番禺已破4万+，就连18公里之外的千灯湖，房价也站上了5字头。

同等区位下，金沙洲2字头房价尚处于价值洼地。随着地铁和跨江大桥陆续开通，被交通封印的金沙洲，将是广佛两地最具爆发潜力的地区。

大桥动工消息一经发布，敏锐的买家闻风而动，立刻开启抢房模式。而区域唯一低密度住宅——正荣新希望金洲府更是客流涌动，火爆金沙洲。

正荣新希望金洲府售楼部现场

作为正荣地产&新希望地产首进广佛项目，金洲府首开将会以最优惠的价格入市。广州买房不够房票，又想买在中心地段的客户，把握最后2字头的机会不多了。

据透露，金洲府开售在即，现诚意登记可享开盘额外98折。

正荣新希望金洲府

建面约83-111㎡两梯四户 南向瞰园美宅

抢房热线：020-2226 8888