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楼面价4100元/㎡!方直联合体15.8亿底价获容桂商住地

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继城北地块和乐从地块成功出让后,今日佛山迎来第三宗商住地网拍。

8月3 1日下午,广州方泰房地产开发有限公司以15.8亿元底价进军容桂,拿下顺德容桂8.9万方商住地,折合楼面价4100元/㎡。

小编查询获悉,此次拿地的主体广州方泰房地产开发有限公司是方直和荔园组成的联合体,方直持股51%,荔园持股49%。

据了解,这是方直集团年内第二次在佛山拿地,也是布局佛山的第三个项目。根据官网信息,方直集团此前在容桂已低调开发有方直爱乐城。今年5月,方直首进高明拿地,也即体量30万的方直·珑湖湾,规划将建31栋住宅。

今日出让地块位于顺德区容桂街道容边社区桂洲大道东8号地块之二,占地面积89172.13㎡,分为A/B/C三区, A区占地46432.3㎡,容积率5.0,B区为34280.54㎡,容积率4.5,均为商住地;C区占地8459.29㎡,为城镇道路用地。

根据土地出让文件,宗地以商服用地为主,规划条件兼容的住宅建面不高于总计容建面的40%,主导用途商业服务业设施部分中可建分割登记的服务型公寓建面不超过可建商业服务业设施建筑面积的80%。

据悉,A/B地块总计容建面不超过38.6万㎡,住宅总建面最高不超过15.4万㎡。为最大限度减少轨道交通噪声和振动对住宅的影响,出让文件提出,住宅区需设置在地块的西侧。

从区位来看,地块属于容桂东部城区,临近广珠轻轨容桂站和东湖公园,周边还有容里小学、容里中学、城光购物广场、暨南大学附属顺德医院、容里体育场等配套。

另外,根据规划,佛山9号地铁和13号地铁线路均途经容桂东部,有望在地块周边设站。

目前,地块所在版块已有多个成熟小区,例如容桂时代倾城、佛罗伦斯、朗宁郡、柏悦湾等二手盘,挂牌价在8000-14000元/㎡之间。

区域在售新盘有保利时光印象、颐安滨悦名庭、信达珑桂蓝庭、恒福容悦园等,一手价在1.35-1.5万/㎡左右。另外,容桂今年已出让多宗住宅地,最高楼面价7909元/㎡,由中建三局和大悦城联合摘得。

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