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建发首入佛山!楼面价11521元/㎡拿下佛山新城宅地

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8月31日,建发以116769万元总价和4800㎡配建拿下佛山新城一宗商住地,折合楼面价11521元/㎡。宗地位于乐从荷岳路以南、岭南大道以东,占地面积42466㎡,为大墩村留用地块。

据了解,这是厦门建发首次进入佛山拿地。资料显示,厦门建发集团有限公司成立于1980年,是厦门市属大型国有投资企业集团。目前,集团业务已遍布全国40余城,在华南区已先后进入广州、深圳、珠海等地。

根据土地出让文件,宗地属性为二类居住用地兼容商业地,容积率2.5,计容建面不超过106153.43㎡(商业计容建面不超过21230.69㎡),建筑密度≤28%,绿地率≥30%,建筑限高80米。

建发首入佛山!楼面价11521元㎡拿下佛山新城宅地

配建方面,以基础设施为主,包括配电房、物业管理用房、社区服务中心等。另外,地块东侧规划建设佛山地铁3号线。

据悉,本次挂牌地块的土地性质为划拨,但按出让土地挂牌。在设定“土地交易价格”为116769万元的前提下,以“竞配建商业物业,竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞买人。

此外,限定配建商业物业上限为21230㎡,竞价阶梯为300㎡/次;限定自持租赁房上限为83690.43㎡,竞价阶梯为300㎡/次。

也就是说,该地块起拍价即为最高限价116769万元,即起拍楼面价1.1万/㎡,现场竞价直接进入商业配建和自持物业的举牌。

从区位上看,出让地块与保利天寰仅一路之隔,距离3号线大墩站不到500米。周边配套在2公里范围内可覆盖,文娱以佛山新城市级场馆为主,有世纪莲体育中心、佛山图书馆、佛山大剧院、佛山科学馆、佛山城市展览馆等。

建发首入佛山!楼面价11521元㎡拿下佛山新城宅地

商业方面,现有已开业的星耀101,未来还有保利东瑞广场、ESTA MALL星翠汇购物中心、恒大苏宁广场等商业待投用。

教育资源方面,目前佛山新城多个楼盘集中分配在东平小学及新校区(小涌小学改造而成),学位颇为紧张。今年年中,佛山新城岳步村集体留用地转教育用地方案获表决通过,未来或将引入新名校,校址位于佛山妇女儿童医院旁西侧。

此外,根据岳步村最新控规,区域另规划一所小学和初中,但何时启动尚未有明确时间表。

目前,佛山新城在售住宅项目有龙光玖龙玺、怡翠晋盛泰园、泰禾世茂佛山院子、保利和光尘樾、保利天寰、华润悦里等,总体均价在1.8-3万/㎡左右。

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