网易房产7月30日报道 今日上午，南海一宗超22万㎡地块迎来出让，为大沥全球创客小镇，通过“出让+出租”“国有+集体”“居住+产业”混合开发。地块总价超65.05亿元扣配建（B1B2教育用地+2所幼儿园），折合楼面价约11503元/㎡。
地块前期整理方为时代中国，最终，时代中国也顺利以底价650500万斩获该地块，该成交总价也登上佛山土地总价TOP4！
事实上，这种采用“半卖半租”的混合开发模式，时代中国还需捆绑承租287.7亩集体建设用地使用权，35年租金合计40.41亿元。若是算上租赁成本，时代中国总支出将高达105.46亿元！（注：租金分35年付清）。
根据出让文件显示，地块面积223952.17㎡，划分为7大区，其中，A1、A2、A3、A4、A5区为城镇住宅用地，兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地，容积率＞1.0，且≤3.0；B1、B2区为教育用地，容积率≤2.0。
此外，本地块须无偿配建两所幼儿园及一所小学初中，其中，A1、A5区须分别各设1所18班幼儿园，每所用地面积≥5400㎡，每所计容建面≥3780㎡。
B2区须设置1所30班小学，用地面积为13510.25㎡，计容建面≥12850㎡；B1区须设置1所24班初中，用地面积为19425.6㎡，计容建面≥13400㎡，上述教育配套，建成后须无偿将其移交至大沥镇人民政府或其指定的单位名下，由其统一管理使用。
在不计入B1、B2教育用地的前提下，再扣除A1、A5两所无偿配建的幼儿园之后，折合起拍楼面约11503元/㎡。
另外，A1-A5须各设不少于1处体育健身场地、及公园绿地，两者用地面积合计依次为2870㎡、23302㎡。同时，上述5个分区还须建物业管理用房，建面不低于各区建面的2%，每处≥50㎡且≤300㎡，应设置业主委员会办公用房10-60㎡。
此外，社区用房方面，文化活动室、社区警务室等均有相应要求，其中，社区委员会、社区服务中心均设于A3，建面分别不低于800㎡、200㎡，社区卫生服务站设于A1，建面不低于300㎡。
本宗地还须捆绑出租多宗集体用地，涉及147067.53㎡（220.60亩）、14833.91㎡（22.25亩），合计161901.4㎡，折合约242.85亩，租赁期限为35年。
值得注意的是，两者起始租金分别为1641828.24元/月、165602.43元/月，租赁期间每满四年递增20%。
本宗地块矗立在千灯湖北延中轴线上，位于大沥镇水头社区桂和路以西地段，桂和路西侧，贵广铁路以北。
根据介绍，"全球创客小镇”核心区(启动区)改造项目位于水头大道以东、广佛新干线以南、桂和路以西、奇槎大道以北。项目占地461953.8平方米(折合693亩)。
本文来源：网易房产
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叶锦宇_NO8741
