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保利华南年内佛山首宗地块！地块规划图惊现广州地铁28号线保护区。
网易房产7月8日报道 经过近半个小时共计11轮的土拍，今日上午，保利华南以325000万元竞得禅城石湾超11万㎡的巨无霸地块，折合楼面价10107元/㎡，扣除幼儿园+农贸市场配建后，楼面价至少10248元/㎡。
本宗地属于禅城区石湾板块，占地约112573.21㎡，具体位于雾岗路北侧、工农路南侧，临近佛山地铁2号线沙岗站，往东走，约200米即可到东平河畔。
值得一提的是，在本宗地块规划条件图中，标识了广州地铁28号线控制保护区，显示广州28号线或规划从地块南侧经过。不过目前广州地铁28号线还在规划中，相关信息有待官方公布。
规划条件方面，地块容积率≤3.0，分ABC区建设，C区为道路用地，地块用途为二类居住用地兼容商业、商务、娱乐康体用地。总建筑面积约410119.04㎡。A区限高≤205米，B区限高≤185米。
按照规划，宗地A区须配建三合一环卫设施、社区居委会、社区警务室等常规配套，而B区则须配建农贸市场和幼儿园、托老所和公共厕所各一处。
其中，仅幼儿园和农贸市场纳入容积率计算，幼儿园为9班规模，建面2430㎡，农贸市场建面为2000㎡。共配建面积约4430㎡。
此外，地块竞价增价幅度为1000万/次，当总价达到37亿元后，折合楼面价约11667元/㎡后，竞价增价幅度调为500万/次。不设限价，价高者得。
地块位属石湾重点打造的东平数字创新和文华创意产业园片区，规划区位于东平河畔，总规划面积2803亩，总投资额预计149亿元。目前整个石湾板块共计约13个项目在售/待售，包括城南、奇槎板块。整体均价在20000-27000元/平之间。
本文来源：网易房产
责任编辑：
叶锦宇_NO8741
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