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至少10248元/㎡!保利华南32.5亿夺禅城石湾巨无霸地块

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保利华南年内佛山首宗地块!地块规划图惊现广州地铁28号线保护区。

网易房产7月8日报道 经过近半个小时共计11轮的土拍,今日上午,保利华南以325000万元竞得禅城石湾超11万㎡的巨无霸地块,折合楼面价10107元/㎡,扣除幼儿园+农贸市场配建后,楼面价至少10248元/㎡。

本宗地属于禅城区石湾板块,占地约112573.21㎡,具体位于雾岗路北侧、工农路南侧,临近佛山地铁2号线沙岗站,往东走,约200米即可到东平河畔。

值得一提的是,在本宗地块规划条件图中,标识了广州地铁28号线控制保护区,显示广州28号线或规划从地块南侧经过。不过目前广州地铁28号线还在规划中,相关信息有待官方公布。


规划条件方面,地块容积率≤3.0,分ABC区建设,C区为道路用地,地块用途为二类居住用地兼容商业、商务、娱乐康体用地。总建筑面积约410119.04㎡。A区限高≤205米,B区限高≤185米。

按照规划,宗地A区须配建三合一环卫设施、社区居委会、社区警务室等常规配套,而B区则须配建农贸市场和幼儿园、托老所和公共厕所各一处。

其中,仅幼儿园和农贸市场纳入容积率计算,幼儿园为9班规模,建面2430㎡,农贸市场建面为2000㎡。共配建面积约4430㎡。

此外,地块竞价增价幅度为1000万/次,当总价达到37亿元后,折合楼面价约11667元/㎡后,竞价增价幅度调为500万/次。不设限价,价高者得。

地块位属石湾重点打造的东平数字创新和文华创意产业园片区,规划区位于东平河畔,总规划面积2803亩,总投资额预计149亿元。目前整个石湾板块共计约13个项目在售/待售,包括城南、奇槎板块。整体均价在20000-27000元/平之间。

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