六月的首日，被媒体榜单列为“新一线城市”的佛山，土地市场战火再度烧起。
当日下午，阳光城以超37.5亿斩获陈村近10万方宅地，溢价率达到100%，楼面超1.37万/平，跻身陈村地价TOP2。意味着佛山再有高价地入市。
不仅仅是土地市场，佛山多个板块一手住宅备案价悄然刷新纪录。除千灯湖冲破5万/㎡+，桂城三山新城上调到4.36万/㎡+、顺德佛山新城攀升至4万/㎡......颇有高备案价与新一线城市的头衔更配的意味。
正是高价地与高房价的双重夹击，令刚需购房者苦喊：“我太难了”。 10年前两三百万的房子是豪宅，如今只能算刚需盘。普通的工薪阶层想在广佛买房，摆在眼前的选项正在收窄，而在铺天盖地的天价新闻中，刚需也逐渐消失在舆论的视野里。
佛山不限购区域，或许是上车置业的广佛购房者的救命稻草。
非限购区 刚需宝藏地带
容桂伦教最击中刚需人群
市场就是各有各的“王炸”。 单单“不限购”三个字，意味着这些区域操盘者着实拿到一张好牌。
但佛山非限购区范围之广，大家都出同一招数，即约等于没招。
要购房者特别是广州客为之买单，应该着重考虑这三点：是否靠近广州；是否地铁或高铁轨道沿线；是否纳入政府重点规划。如果是刚需客，则还需要考虑产品是否合适，价格是否友好，符合心理预期。
除此，开发商因地制宜，主打刚需产品，可谓击中刚需的小心脏。
像近年大热的非限购区狮山，离广州还隔着里水大沥，但佛山西站开通后，楼价突飞猛进，个别项目甚至超过限购中心城区，对刚需而言并不是最适合的。
而顺德有两个非限购区镇街，容桂和伦教，不仅紧挨广州，交通配套等规划已是板上钉钉，很符合刚需。
佛山伦教、容桂处于非限购区域
如果手握首付二三十万，总价百万左右的预算的真·刚需人群，不妨来看看佛山这两个区域的新盘。
容桂板块：
接壤番禺中山，双地铁规划是卖点
均价1-2.4万/平价格区间大
先是容桂。与大良一河之隔，靠近番禺和中山。产业文旅项目正在上马，配套较丰富。
在顺德，“一河两岸”是大家最为熟悉的区域，一条德胜河两旁，北岸是顺德政治文化中心大良，南岸是“千亿大镇”容桂。根据《佛山市城市总体规划（2011—2020年）》，大良-容桂将规划设置为市级副中心。在产业发展与布局方面，大良-容桂产业集聚区将作为佛山市规划建设的重点产业集聚区进行打造。在地理位置上，大良和容桂两大板块在佛山南部，一直是顺德城市中心，拥有雄厚的产业基础和成熟的城市配套，两镇街常住人口已接近100万。
交通应该是容桂板块目前最大卖点，根据规划，佛山地铁9号线线路始于广珠城际容桂站，途经桂洲大道、容奇大道、云良路等至顺德城际站。13号线主要功能是为顺德区内部提供交通服务，作为顺德区内部的补充线，主要连接伦教、大良、德胜新城和容桂城际站。还拥有广珠西线、105国道、广珠城轨、顺德港等交通路网，此外, 还将规建南顺大桥，无缝连接容桂与南沙大岗，连通番禺。通车后容桂与南沙的距离只需15分钟。
容桂地铁规划图
商业则稍微欠缺，一直以来容桂只有天佑城商圈，最高地标海骏达城正在打造。教育方面，新逢沙小学、龙江外国语学校、北滘华南师范大学北滘学校等，超18所中小学将投入使用。
综上所述，容桂板块主打交通，且制造业较发达，这部分刚需人群存在缺口。保利、东逸湾、碧桂园、美的、金辉、路劲等品牌房企陆续进驻容桂，最高楼面价去到1.42万/平。
目前片区主要分为东部、北部和中心城区三大板块，因此价格区间也比较大，东部1-1.4万/平，北部1.5-2.4万/平，中心城区（老城区）1.5万/平，可谓丰俭由人。
容桂三大楼市板块价格示意图
刚过去的五月，佛山一手住宅成交榜首由多次占据周榜第一的，位于容桂东部板块的超级大盘碧桂园凤凰湾夺得，当月网签486套，成交均价仅10642元/平。
大品牌楼盘69㎡极致三房，总价不到90万
主打容桂刚需客
容桂板块目前在售新盘不多，不过在5月份开放营销中心和样板房的保利时光印象，69㎡做三房，96㎡做四房，均价1.3-1.4万/平起，相信很符合刚需买房心水。
保利时光印象沙盘
项目位于容桂红旗路和广珠公路交汇处，地处容桂中心城区，占地面积约4.8万㎡，总体量超20万㎡，规划12栋，容积率为3.82，总户数2196户，首推东南侧的1-4栋，1/2栋楼高20层，3/4栋楼高33层，均为2梯6户。主打产品为69-86㎡三房，以及96㎡四房。
保利时光印象区位图
据了解，这个项目是保利于2019年5月24日，以总价7.1亿元法拍获得的，折合楼面价仅3875元/㎡，不过土地剩余年限约53年。此前，保利在容桂开发有保利百合花园、保利外滩壹号，二手均价1.5-1.7万/㎡。
69㎡做三房两厅一卫，得房率达95%以上，可谓极致小户型。且为全南向设计，主卧室带有270度景观飘窗，厨房为大U型设计，还预留冰箱位，户型设计质素颇高。
96㎡四房两厅两卫，横厅设计，阳台进深3.7米，餐厅带采光窗。不过除主卧外，其余两个卧室+多功能房均为北向。
如果按均价1.3万/平估算，69㎡三房带装修总价不到90万，单看价格而言算是很抵买了。销售介绍最低可做两成首付，不到20万的上车门槛很适合刚需。
另外销售还坦言，项目主要是为容桂人而推出，针对的是已经在容桂生活多年还没有上车的群体。
伦教板块：
设三地铁站点 城轨已开通
一手房源稀缺 均价1.7万/平起步
与容桂类似的伦教则位于大良北部，北滘南面，与番禺一水之隔，整体制造业氛围更浓，定位宜居小镇。
交通规划同样也是伦教的一大卖点。在伦教片区内，南二环高速、广珠西线可接驳东新高速和广明高速等，直通广州。
最大亮点的是地铁规划。作为“南北大动脉”跨越禅南顺三区中心地段的佛山地铁3号线，在伦教共设有3个站点，为伦教站、荔村站、顺德医院站。此外，广州地铁7号线南延线将与佛山地铁3号线接驳换乘于北滘新城站，届时，从伦教出发，通过地铁线路接驳1站到顺德北滘、大良，6站到佛山新城，7站直达广州南站，大大拉近了伦教与广佛中心地带的距离。
伦教地铁规划图
同时还有城轨。已开通的的广珠城轨在伦教设顺德站，从伦教-顺德站出发，可10分钟到广州南，30分钟到江门，1小时到珠海，使得伦教与周边城市的联系更加密切。
环境方面，伦教自带滨江河景观带，算不上十分亮眼。教育方面，有伦教中学、三洲学校两大省一级名校以及伦教小学、荔村小学、汇贤中学、翁佑中学等市一级教育资源。反而医疗方面，新顺德人民医院就坐落在伦教。商业存在短板，主要仍然是天天商场、汇泉商厦、大福广场等成熟老商圈。保利顺德里商业广场、银钻广场、顺德印象城等新商业体人气渐旺。伦教的核心支柱产业是珠宝、文化、旅游几大方面，周大福在伦教做了很多年，规模也越做越大。
因不限购等利好因素，加之一手房源稀缺，供货少，伦教房价已从2016年限购前的万元以下涨至目前均价1.7-1.8万/㎡。而片区内最高楼面价也已直逼1.36万/㎡。
专做80方以下小户型 总价120万出头
距离地铁站600米
最近伦教一新盘凯蓝锦伦华庭，与新顺德医院一路之隔，600米可到在建3号线顺德医院站。
项目专做80方以下小户型，产品为建面约76-80平2+1房两厅两卫全能百变小户型，楼高17层两梯四户，总价才120万出头，现阶段正进行诚意登记。刚需盘无疑。
项目打出总价123.8万抢3房的广告
项目共规划10栋住宅，可容纳832户，楼高17-30层不等，所有产品都将是75-80平三房，不设大户型。
户型图
其中76平三房两卫，客厅开间3.5米。经典竖厅户型，三开间朝南。最厉害的是还能做两个卫生间，基本实现干湿分离。主人房面积约13.6㎡，可放1.5米床，带独立卫生间。另一次卧则能放下1.2米床，还有一个房间相对紧凑，适合定制床或者打造成多功能房。
76平米户型图
样板房实景图
还可以做L型厨房
简装样板房实景
首次推出只有6、9号楼，仅128套房源，该项目吹风总价仅123.8万元起，按76㎡换算，均价1.7万/平。销售介绍，除了75-80㎡的2+1户型，项目后续更有36㎡1+n房的极致小户型推出，36㎡并非公寓，而是70年产权的住宅。
写在最后：
在佛山，相比限购中心城区，选择不限购区域不能简单地认为是退而求其次，更实在的观点是，这些区域目前存在一定的价格洼地，在交通配套密锣紧鼓铺开的背景下，仅仅是等待价值爆发的那个时间点。
而顺德容桂和伦教，是佛山为数不多既不限购、又有在建地铁设站，仍然有价格洼地的板块。
至于产品，小编看过后认为上述两个楼盘面积虽小，但得房率能达到9成，这是很多90方的户型也不一定能达到的，紧凑是紧凑了点，但起码能在刚需消失前上车。
本文来源：网易房产
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