2020南庄大制作！吉利一河两岸崛起，凤翔湾来了

来源：佛山日报

近日，2020年佛山市禅城区城市推介暨重大项目签约仪式上，南庄镇被反复提及，在禅城拟推出的20宗地块中，南庄就占了7宗，总面积近36万㎡，远远高于其他镇街，成为了业内瞩目的焦点。此外，禅城6月即将出让的3宗靓地，也全部来自南庄。

是什么让南庄拥有了如此强劲的发展势头？南庄镇是禅城区的产业大镇，是佛山“一环创新圈”的重要节点，对标粤港澳大湾区的高水平规划建设，为南庄拓展出了宏大的发展空间；一个个创新平台在这里崛起，新能源、新材料、大数据、泛家居、高新智造等一大批高技术产业这里聚集，带动产业升级人才磁吸；还有不断丰富的地铁、学校、医院等城市配套，蓝天碧水生态宜居，让越来越多新佛山人来了就不想走。

建新城焕旧产，南庄双翼发展显成效

说起禅城的生态宜居，一定绕不开绿岛湖；说起禅城的高新产业集聚，也缺不了禅西新城，而这两大明星板块，就位于南庄北部片区。

佛山大力实施“强中心”战略，禅西新城被列入与祖庙商业文化中心、佛山新城中心、千灯湖金融服务中心同等地位的“一老三新”融合发展规划中。也因此，作为佛山东西走向融入粤港澳大湾区的关键轨道线，佛山地铁2号线从广州南站出发，一路直通南庄，布局湖涌、绿岛湖、南庄三个站点，成为了赋予南庄发展无限潜力的关键。

落霞与孤鹜起飞、秋水共长天一色，用来形容绿岛湖一点不为过，1500多亩的水体面积，相当于7个千灯湖大小，是佛山中心城区里的超级绿肺。除了优越的生态环境，这里的的教育、医疗等生活配套也日益丰沛：佛山市外国语学校北校区、绿康医院等高端教育、医疗配套；并设立有行政服务中心绿岛湖大厅等城市配套设施。展望未来，这里还有市二医院新院区，将为片区带来更多优质医疗服务。

绿岛湖俯瞰图

而在交通路网上，两大接驳主城区的路桥已相继动工。跨越东平河的新石南大桥，建成后将进一步密切禅西与中心城区的联系；连接张槎和绿岛湖的季华二桥，通车后将极大地缓解季华路的交通压力，绿岛湖与中心城区的时空距离将进一步拉近。此外，在片区规划布局多站点的的地铁4号线也已上报待批中，将成为带动片区价值提升的又一法宝。

诸多优势赋能，绿岛湖已成为越来越多优质创新创业载体聚集的高地，吸引了佛山全球电商生态科技城、动漫产业基地等数十个新兴产业和都市型产业进驻，大批高端人才聚集，产城人融合发展格局已然打开。

而在南庄南部，以陶瓷产业转型升级为方向的中国建陶小镇也发展得红红火火。作为首批被纳入省特色小镇的项目，在省特色小镇发展促进会等单位对这一批特色小镇开展“回头看”调研评价工作中，中国建陶小镇入选十大优秀创建单位。同时，南庄还计划推动“产城人文”深度融合，深化探索二产向三产延伸，将生态旅游与工业旅游相结合。

南庄中部崛起凤翔湾，打造风韵岭南水乡示范

南北两端都发展得风生水起，但相对割裂，如何通过进一步的城市更新，推进南庄全面融合发展？根据《佛山市碧道建设总体规划》，佛山将融入自然生态、历史文化、乡村振兴、特色小镇等多样化的要素构筑湾区文化千里碧道，打造“三环六带”的碧道滨水景观，并重点建设东平水道绿岛湖段河漫滩等6处示范性河漫滩公园。

南庄是典型的岭南水乡，201 9年水环境质量排名全市32个镇街第三位，201 9年大气质量综合指数历年最优。其中，贯穿南庄东西的吉利河就是“六带”规划之一，将成为推动南庄融入湾区文化千里碧道的切入点。

目前，一条水清岸绿的绿色滨水景观带已“镶嵌”在吉利河北岸，并有望吸引各种经济元素在岸线周边集聚，承载着南庄打造核心滨水城市文化带的梦想，有望形成南庄城市发展的一条新轴线。

吉利河夕阳图

为加快推动中部发展，今年南庄镇大手笔规划推出了南庄城市更新重点片区——凤翔湾，依托潭州水道与吉利涌， 三面环水，总规划面积23748亩，其中核心区规划面积13831亩，近期可开发城市更新项目约2264亩，其中居住用地1334亩，商服用地930亩。将通过构建“一环两轴三纵、双核四区、多节点”空间格局，打造成为南庄最美“东大门”。

其中，“一环”是指滨水生态绿环，北有岭南活力“滨水部落”，南有风韵田园“水乡人家”，打造两大精品示范线路；“两轴”为魁奇路都市服务发展轴、南庄大道商贸发展轴；“三纵”包括禅西大道、纵三路、纵二路；都市创新智核、田园水乡生态绿核构成了“双核”；滨江北区、半岛生态田园区、滨江南区、创新产业区组成了“四区”；“多节点”则包括都市服务中心、田园生态服务中心、教育服务中心、滨水服务中心、综合服务中心等。规划基础设施配套投入约50亿元，拟建南庄大道东延线等9个交通项目、凤翔湾江滨生态公园等7个市政项目、凤翔湾公办学校、上元民办学校、禅城区人民医院总院等3个教育及医疗项目。

这是南庄实施“东部崛起”战略规划，促进区域均衡发展的一大抓手，也是南庄加快城市更新，推动全镇各区域协调发展不可或缺的一环。为此，南庄大道东延已动工，将进一步推动拉近南庄与禅城中心城区的距离。

10宗靓地陆续推出，南庄产城并举高质量发展

高水平谋划城市布局，释放新空间，实现“以产兴城，以城带产，产城融合”。在拥有了坚实科学规划的基础上，2020年，南庄镇着力布局10大重点项目，包括凤翔湾重点开发的3宗地块以及覆盖镇内中北部区域的7宗地块。无论是从项目数量、项目质量，还是项目推进速度，都使得南庄以产业高质量发展和城市高标准建设为“双轮驱动”的高质量发展路径更加清晰。

南庄产业聚集区示意图

凤翔湾重点开发的3宗地块，包括石南大桥北侧东平水道以南工业区改造项目，贝岗村工业区改造项目和上元村南侧、吉利河北侧工业区改造项目。三宗地块均位于滨水沿线，合计1126.06亩，其中最大的占地741亩，可南望吉利河。

另外7宗地块，分别位于南庄中北部板块，或位于滨水江畔，或位于轨道沿线以及绿岛湖板块，合计约540亩，包括紫洞7、8号留用地、南庄村湖涌TOD北侧地块一之二、南庄村湖涌TOD北侧地块一之一、罗南村全征地、新美雅地块、杏吉路19号、新明珠二厂地块。

同时，南庄发力实施村级工业园改造，高标准建设千亩“工改工”园区，对贺丰、杏头、村尾、河滘等1000亩村级工业区进行连片改造，打造集高端制造、研发中试、生产性服务等功能于一体的战略新兴产业集群，为培育实体经济、推进高质量发展提供沃土。

南庄镇现有小学19所，中学7所，计划近期新建(成立) 5所学校，除了上述提到的两所，还将增加绿岛湖公立学校、罗格公立学校、紫南民办学校。南庄镇现有医院2所，规划新建2所三甲医院，包括佛山市第二人民医院和禅城区人民医院总院。

水乡南庄、田园都市，随着一系列项目的有序推进，将为赋能南庄乃至整个禅城建设宜居、宜业、宜商的高质量城市提供更多空间和可能。

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