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2020南庄大制作!吉利一河两岸崛起,凤翔湾来了

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来源:佛山日报

近日,2020年佛山市禅城区城市推介暨重大项目签约仪式上,南庄镇被反复提及,在禅城拟推出的20宗地块中,南庄就占了7宗,总面积近36万㎡,远远高于其他镇街,成为了业内瞩目的焦点。此外,禅城6月即将出让的3宗靓地,也全部来自南庄。

是什么让南庄拥有了如此强劲的发展势头?南庄镇是禅城区的产业大镇,是佛山“一环创新圈”的重要节点,对标粤港澳大湾区的高水平规划建设,为南庄拓展出了宏大的发展空间;一个个创新平台在这里崛起,新能源、新材料、大数据、泛家居、高新智造等一大批高技术产业这里聚集,带动产业升级人才磁吸;还有不断丰富的地铁、学校、医院等城市配套,蓝天碧水生态宜居,让越来越多新佛山人来了就不想走。

建新城焕旧产,南庄双翼发展显成效

说起禅城的生态宜居,一定绕不开绿岛湖;说起禅城的高新产业集聚,也缺不了禅西新城,而这两大明星板块,就位于南庄北部片区。

佛山大力实施“强中心”战略,禅西新城被列入与祖庙商业文化中心、佛山新城中心、千灯湖金融服务中心同等地位的“一老三新”融合发展规划中。也因此,作为佛山东西走向融入粤港澳大湾区的关键轨道线,佛山地铁2号线从广州南站出发,一路直通南庄,布局湖涌、绿岛湖、南庄三个站点,成为了赋予南庄发展无限潜力的关键。

落霞与孤鹜起飞、秋水共长天一色,用来形容绿岛湖一点不为过,1500多亩的水体面积,相当于7个千灯湖大小,是佛山中心城区里的超级绿肺。除了优越的生态环境,这里的的教育、医疗等生活配套也日益丰沛:佛山市外国语学校北校区、绿康医院等高端教育、医疗配套;并设立有行政服务中心绿岛湖大厅等城市配套设施。展望未来,这里还有市二医院新院区,将为片区带来更多优质医疗服务。

绿岛湖俯瞰图

而在交通路网上,两大接驳主城区的路桥已相继动工。跨越东平河的新石南大桥,建成后将进一步密切禅西与中心城区的联系;连接张槎和绿岛湖的季华二桥,通车后将极大地缓解季华路的交通压力,绿岛湖与中心城区的时空距离将进一步拉近。此外,在片区规划布局多站点的的地铁4号线也已上报待批中,将成为带动片区价值提升的又一法宝。

诸多优势赋能,绿岛湖已成为越来越多优质创新创业载体聚集的高地,吸引了佛山全球电商生态科技城、动漫产业基地等数十个新兴产业和都市型产业进驻,大批高端人才聚集,产城人融合发展格局已然打开。

而在南庄南部,以陶瓷产业转型升级为方向的中国建陶小镇也发展得红红火火。作为首批被纳入省特色小镇的项目,在省特色小镇发展促进会等单位对这一批特色小镇开展“回头看”调研评价工作中,中国建陶小镇入选十大优秀创建单位。同时,南庄还计划推动“产城人文”深度融合,深化探索二产向三产延伸,将生态旅游与工业旅游相结合。

南庄中部崛起凤翔湾,打造风韵岭南水乡示范

南北两端都发展得风生水起,但相对割裂,如何通过进一步的城市更新,推进南庄全面融合发展?根据《佛山市碧道建设总体规划》,佛山将融入自然生态、历史文化、乡村振兴、特色小镇等多样化的要素构筑湾区文化千里碧道,打造“三环六带”的碧道滨水景观,并重点建设东平水道绿岛湖段河漫滩等6处示范性河漫滩公园。

南庄是典型的岭南水乡,201 9年水环境质量排名全市32个镇街第三位,201 9年大气质量综合指数历年最优。其中,贯穿南庄东西的吉利河就是“六带”规划之一,将成为推动南庄融入湾区文化千里碧道的切入点。

目前,一条水清岸绿的绿色滨水景观带已“镶嵌”在吉利河北岸,并有望吸引各种经济元素在岸线周边集聚,承载着南庄打造核心滨水城市文化带的梦想,有望形成南庄城市发展的一条新轴线。

吉利河夕阳图

为加快推动中部发展,今年南庄镇大手笔规划推出了南庄城市更新重点片区——凤翔湾,依托潭州水道与吉利涌, 三面环水,总规划面积23748亩,其中核心区规划面积13831亩,近期可开发城市更新项目约2264亩,其中居住用地1334亩,商服用地930亩。将通过构建“一环两轴三纵、双核四区、多节点”空间格局,打造成为南庄最美“东大门”。

其中,“一环”是指滨水生态绿环,北有岭南活力“滨水部落”,南有风韵田园“水乡人家”,打造两大精品示范线路;“两轴”为魁奇路都市服务发展轴、南庄大道商贸发展轴;“三纵”包括禅西大道、纵三路、纵二路;都市创新智核、田园水乡生态绿核构成了“双核”;滨江北区、半岛生态田园区、滨江南区、创新产业区组成了“四区”;“多节点”则包括都市服务中心、田园生态服务中心、教育服务中心、滨水服务中心、综合服务中心等。规划基础设施配套投入约50亿元,拟建南庄大道东延线等9个交通项目、凤翔湾江滨生态公园等7个市政项目、凤翔湾公办学校、上元民办学校、禅城区人民医院总院等3个教育及医疗项目。

这是南庄实施“东部崛起”战略规划,促进区域均衡发展的一大抓手,也是南庄加快城市更新,推动全镇各区域协调发展不可或缺的一环。为此,南庄大道东延已动工,将进一步推动拉近南庄与禅城中心城区的距离。

10宗靓地陆续推出,南庄产城并举高质量发展

高水平谋划城市布局,释放新空间,实现“以产兴城,以城带产,产城融合”。在拥有了坚实科学规划的基础上,2020年,南庄镇着力布局10大重点项目,包括凤翔湾重点开发的3宗地块以及覆盖镇内中北部区域的7宗地块。无论是从项目数量、项目质量,还是项目推进速度,都使得南庄以产业高质量发展和城市高标准建设为“双轮驱动”的高质量发展路径更加清晰。

南庄产业聚集区示意图

凤翔湾重点开发的3宗地块,包括石南大桥北侧东平水道以南工业区改造项目,贝岗村工业区改造项目和上元村南侧、吉利河北侧工业区改造项目。三宗地块均位于滨水沿线,合计1126.06亩,其中最大的占地741亩,可南望吉利河。

另外7宗地块,分别位于南庄中北部板块,或位于滨水江畔,或位于轨道沿线以及绿岛湖板块,合计约540亩,包括紫洞7、8号留用地、南庄村湖涌TOD北侧地块一之二、南庄村湖涌TOD北侧地块一之一、罗南村全征地、新美雅地块、杏吉路19号、新明珠二厂地块。

同时,南庄发力实施村级工业园改造,高标准建设千亩“工改工”园区,对贺丰、杏头、村尾、河滘等1000亩村级工业区进行连片改造,打造集高端制造、研发中试、生产性服务等功能于一体的战略新兴产业集群,为培育实体经济、推进高质量发展提供沃土。

南庄镇现有小学19所,中学7所,计划近期新建(成立) 5所学校,除了上述提到的两所,还将增加绿岛湖公立学校、罗格公立学校、紫南民办学校。南庄镇现有医院2所,规划新建2所三甲医院,包括佛山市第二人民医院和禅城区人民医院总院。

水乡南庄、田园都市,随着一系列项目的有序推进,将为赋能南庄乃至整个禅城建设宜居、宜业、宜商的高质量城市提供更多空间和可能。

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