不得了！南沙新区+广佛融合试验区+国家高新区！这里成了广州人的置业新宠|佛山

不得了！南沙新区+广佛融合试验区+国家高新区！这里成了广州人的置业新宠

2020-05-14 12:04:36　来源: 网易房产举报

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翻开粤港澳大湾区的地图，不难发现这样一个地方。

它距离香港和澳门不过40海里，盘踞整个湾区的几何中心，更是连接珠江口两岸城市群和港澳地区的重要枢纽性节点，100公里范围内辐射湾区全部11座城市以及白云机场、宝安机场、香港机场、珠海机场、澳门机场5大国际机场，这个地方就是南沙。

南沙区位（图源：广州日报）

南沙，就是财富所在！

从国家级新区到中国（广东）自由贸易试验区、从广州唯一“副中心”再到粤港澳大湾区全面合作示范区……南沙新区凭借着片区得天独厚的区位优势，自诞生以来便有多重黄袍加身，已被不少业内视为未来十年中国的财富所在。

南沙城市景观（图源：广州南沙发布）

究竟“富”从何来？我们不妨在这个国家级新区的规划中找找答案。

根据最新发布的《广州南沙新区城市总体规划2012-2025》，南沙新区定位为粤港澳全面合作的国家级新区，国家新型城市化综合示范区，内地与港澳、国际接轨的服务平台，珠江三角洲世界级城市群的枢纽性城市，广州国家中心城市的海上门户。

“国家级”、“世界级”、“国际”、“枢纽”、“门户”几大关键词掷地有声，南沙新区的未来地位自是不言而喻。

南沙新区效果图（南沙政府网站）

值得一提的是，在南沙新区之前，同样作为国家级新区提出的还有上海浦东新区和天津的滨海新区等，个个早已是非富则贵，而坐拥自贸区加持的南沙新区更不容小觑！

要知道，同样位于大湾区内的横琴自贸区均价已达5万元/㎡，前海自贸区均价已达11万元/㎡！

相比之下，南沙新区目前的均价还不过2.3万/㎡，其未来的上升空间由此可见一斑。

南沙西部组团迎来风口

按照规划，南沙新区将打造“一城+三区”的组团分区结构，涵盖北部组团、西部组团和南部组团三大组团。而纵观各大组团，南沙新区西部组团无疑是最大的赢家，为什么这么说？

南沙新区空间结构图

1、190平方公里！定位高端装备制造业基地

西部组团总面积约190平方公里，由大岗、五沙、榄核联合组成，以高端装备制造业为主题，是大湾区的智造中心。作为南沙的重点发展区域，西部组团打造具有岭南特色的水乡社区，宜居宜商宜业。

19年南沙区政府投入104亿建设西部基础设施，截止今年2月底，在南沙签约以及动工的59个重大项目中，大岗、榄核独占11大项目，明显优于南部和北部组团。

此外，西部组团的大岗、榄核两镇共有14个村正酝酿启动城市更新，随着产业配套的不断升级，大量就业机会和人口不断涌入，片区发展指日可待。

2、产值超430亿！国家级高新区重磅加持

这还不止！在西部组团的五沙是佛山国家高新区。

国家高新区，是经由国务院科技部审核批复，须拥有高端人才、先进技术、大型企业进驻的片区，如北京的中关村、广州的科学城等。

目前，整个五沙片区已拥有300多家高新企业，荟聚十多家世界500强企业，譬如松下、东芝、丰田合成等等。去年，五沙引进华腾科技城，拥有华南最大规模的大数据中心，联合华为、阿里巴巴、腾讯、百度四大互联网巨头，总投资额16亿，年产值达20亿。待全区落成，年生产总值将超过430亿！

佛山国家高新区区位

2、同城第一站！打造广佛“1+4”融合试验区

在南沙新区众多组团中，西部组团还是唯一一个与佛山接壤的组团。换言之，除了坐拥南沙新区规划红利外，片区可兼享广佛同城发展利好。

至于广佛同城的好处，自是不言而喻。以最早启动的广佛交界板块千灯湖为例，2010年，板块均价不过7字头上下，如今房价普遍过3万，最高甚至突破4万/㎡。

2019年，广佛两市政府签署了《共建广佛高质量发展融合试验区备忘录》，明确了将围绕197公里边界线，共建广佛高质量融合发展试验区，构建“1+4”融合发展格局，将进一步谋划两地在交通互联互通、产业、城市规划建设、文化等全方位合作。其中，“大岗-五沙”试验区将发挥极点带动作用，缔造下一个千亿+城市经济体。