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恒大“梅开二度” 47亿再夺顺德大良11万㎡望江靓地

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就在欢乐海岸plus旁,跻身佛山土地总价第9位。

网易房产4月30日报道  五一前的收官战,大良欢乐海岸旁逾11万㎡靓地网拍。地块位于顺德区大良街道乔岸路以南、环湖路以西地块,占地119804.74㎡,起拍价323713万元,折合楼面地价约7720元/㎡,扣除幼儿园和公交首末站配建(7850㎡),折合楼面地价约7867元/㎡。

7家房企,2个小时,50轮鏖战!刚拿完三水西南巨无霸地块的恒大“梅开二度”,再以总价473713万元拿下该地块,跻身顺德区总价地块TOP1,佛山土地总价第9位。折合楼面价约11513元/㎡(已扣除7850㎡幼儿园和公交首末站配建)

成交结果
成交结果

-----------地块信息-----------

地块位置:大良街道乔岸路以南、环湖路以西地块

交易时间:2020-04-30

土地性质:城镇住宅用地兼容零售商业用地

占地面积:119804.74㎡

起始价格:323713万元

起始楼面地价:7720元/㎡

-----------地块规划-----------

宗地位于乔岸路以南、环湖路以西位置,土地使用性质为二类居住用地兼容商业服务业设施用地,建设指标方面,容积率>1.0且≤3.5,建筑密度≤40%;绿地率≥30%,建限高120米。

除了常规的物业配建用房之外,介于600 - 2500 ㎡之间,其中必须设置托老所(≥1000㎡,应临城市主要道路设置)。此外,竞得人重点须配建一所12班以上规模的幼儿园和一处建面不低于2500㎡的公交首末站。

其中幼儿园要求独立占地,用地面积≥5460㎡,建面≥5350㎡,建筑造价不低于2300万元,均需于地块交地之日起4年内完成建设竣工并竣工验收。

顺德大良逾11万㎡宅地网拍 起拍价超32亿地块规划条件示意图

-----------地块区位-----------

地块具体位于桂畔湖旁,临近华侨城欢乐海岸PLUS及规划中的顺德塔,西侧一线可望桂畔河景观,已经启动建设的顺德新体育中心也在附近,临近顺德区政府。

交通方面,周边有在建佛山地铁3号线、广珠城轨、肇顺南城际等交通轨道,位置便利。配套方面,也有欢乐海岸购物中心、永旺旗舰店、顺峰山公园、广东同江医院等配套。


另外,目前地块周边已有玉成小学、京师励耘学校、华侨中学、京师励耘学校、顺德职业技术学院等优质教育资源,根据规划,该宗地旁还将准备建设一所初中、一所高中,初步规划建面约10万㎡。

楼盘方面,地块周边在售华侨城云邸、中洲府、中铁建凤语潮鸣等楼盘,洋房带装修均价约17000-21500元/㎡。

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