恒大“梅开二度” 47亿再夺顺德大良11万㎡望江靓地

网易房产4月30日报道  五一前的收官战，大良欢乐海岸旁逾11万㎡靓地网拍。地块位于顺德区大良街道乔岸路以南、环湖路以西地块，占地119804.74㎡，起拍价323713万元，折合楼面地价约7720元/㎡，扣除幼儿园和公交首末站配建（7850㎡），折合楼面地价约7867元/㎡。

7家房企，2个小时，50轮鏖战！刚拿完三水西南巨无霸地块的恒大“梅开二度”，再以总价473713万元拿下该地块，跻身顺德区总价地块TOP1，佛山土地总价第9位。折合楼面价约11513元/㎡（已扣除7850㎡幼儿园和公交首末站配建）

成交结果

-----------地块信息-----------

地块位置：大良街道乔岸路以南、环湖路以西地块

交易时间：2020-04-30

土地性质：城镇住宅用地兼容零售商业用地

占地面积：119804.74㎡

起始价格：323713万元

起始楼面地价：7720元/㎡

-----------地块规划-----------

宗地位于乔岸路以南、环湖路以西位置，土地使用性质为二类居住用地兼容商业服务业设施用地，建设指标方面，容积率＞1.0且≤3.5，建筑密度≤40%；绿地率≥30%，建限高120米。

除了常规的物业配建用房之外，介于600 - 2500 ㎡之间，其中必须设置托老所（≥1000㎡，应临城市主要道路设置）。此外，竞得人重点须配建一所12班以上规模的幼儿园和一处建面不低于2500㎡的公交首末站。

其中幼儿园要求独立占地，用地面积≥5460㎡，建面≥5350㎡，建筑造价不低于2300万元，均需于地块交地之日起4年内完成建设竣工并竣工验收。

地块规划条件示意图

-----------地块区位-----------

地块具体位于桂畔湖旁，临近华侨城欢乐海岸PLUS及规划中的顺德塔，西侧一线可望桂畔河景观，已经启动建设的顺德新体育中心也在附近，临近顺德区政府。

交通方面，周边有在建佛山地铁3号线、广珠城轨、肇顺南城际等交通轨道，位置便利。配套方面，也有欢乐海岸购物中心、永旺旗舰店、顺峰山公园、广东同江医院等配套。

另外，目前地块周边已有玉成小学、京师励耘学校、华侨中学、京师励耘学校、顺德职业技术学院等优质教育资源，根据规划，该宗地旁还将准备建设一所初中、一所高中，初步规划建面约10万㎡。

楼盘方面，地块周边在售华侨城云邸、中洲府、中铁建凤语潮鸣等楼盘，洋房带装修均价约17000-21500元/㎡。