51.8亿！万科+深圳地铁夺南海三山新城香港城地块

网易房产4月27日报道 今天上午10时，位于南海新交通三山新城北站上盖的17.8万㎡香港城地块迎来网拍。地块起始价389460万元+红线范围建筑成本79613.5万，因此地块总起拍价为46.9亿。若按最高计容建面480815㎡扣减54430㎡配建，并综合各项成本后，初始楼面价约12293元/㎡。

最终，万科+深圳地铁以51.8亿（438860万成交价+79613.5万建设费）拿下该地块，扣配建楼面价约12168元/平，综合各项成本，楼面至少1.3万+。

成交信息

-----------地块信息-----------

地块位置：佛山市南海区桂城街道泰山路西侧、广珠西线东侧、贵广高铁以南、环岛南路北侧地段

交易时间：2020-04-27

土地性质：商住用地

占地面积：17.8万㎡

建筑面积：48万㎡

起始价格：389460万元

起始楼面地价：12293元/㎡

竞拍方式：采用增价方式进行报价，按照价高者得的原则确定竞得人

地块位置

-----------地块条件-----------

地块为二次挂牌，比初次挂牌起拍总价有所下调，但地块配建要求较多，须划分至少3万㎡住宅销售给港澳居民等等，按照此前规划显示，香港城将打造成集滨水商务区、高尚住宅区、主题商业区、国际教育区、医疗区的港式风格的城市核心区域。

地块规划

整个地块共分为ABC三个区开发，其中，A区（车辆段上盖范围）123103.99平方米；B区20643.67平方米；C区34332.10平方米。

住宅计容建筑面积：≤336000㎡；教育科研用房计容建筑面积：≥10000㎡；医疗用房计容建筑面积：≥10000㎡；商业用房计容建筑面积：≥30000㎡；办公用房计容建筑面积：≥40000㎡。另规定可建服务型公寓计容建面：≤40000㎡。

1、轨道交通车辆段上盖占地123103.99㎡，竞得单位须建设人行天桥，将地块与有轨电车三山新城北站连通；

2、根据《转让合同》要求，竞得人另需支付79613.5万，用于受让宗地红线范围内在建的4类建筑物；

3、竞得人将地块上≥30000㎡的住宅建筑面积向港澳地区的居民销售；上述向港澳居民销售的商品住房须在《出让合同》约定竣工之日起3年内全部预售（销售）完毕，否则佛山市南海区国有资产监督管理局以建筑面积15300元/㎡的最低限价回购未售的剩余部分。

4、竞得人须引入一家香港教育培训机构，并配建计容面积不少于10000㎡。

5、竞得人须在相应规划地块建设一家营利性质、计容面积不少于10000㎡的港式医疗中心。

6、本项目必须集中规划不少于20000㎡商业物业。该商业须于《出让合同》约定的整体竣工验收之日起24个月内开业运营，届时开业进驻香港品牌或国外品牌总个数不少于10个，且持续运营时间不低于5年。

7、开发建设竣工并联合验收后，上述教育培训机构计容建筑面积不少于10000㎡、医疗中心计容建筑面积不少于10000㎡及不少于20000㎡商业物业由竞得人自持，从不动产首次登记之日起5年内不得对外转让。

8、本项目须引入香港的产业元素，包括但不限于金融企业、服务企业，含律师事务所、保险机构、会计师事务所等。在签署《出让合同》之日起24个月内，须向监管单位提交不少于30家外资企业进驻的意向书，并须于《出让合同》约定的整体竣工验收之日起24个月内正式进驻；

9、竞得人须在本宗地上盖地块配建25000㎡的配建住房，且须按照《规划条件》要求配备不少于200个产权车位，该配建住房及相应车位在竣工验收后（毛坯房）均需无偿移交给佛山市南海区国有资产监督管理局或其指定的单位管理。

-----------地块位置-----------

香港城是位于三龙湾南海片区核心区域，首期规划分为多个功能板块，分别是黄猄涌滨水绿道串联起的滨水商务区、高尚住宅区、主题商业区、国际教育区、医疗区，将打造港式风格的城市核心区域。根据去年7月所出的三山新城橹尾撬片区核心区批后控规，地块所在片区定位为三龙湾创新综合服务区、南海东部公共活动中心、三山新城综合服务核心。

地块位置

交通方面，片区至少规划4条规划交通，南海新交通、佛山2、4、11号线。商业方面则引入永旺梦乐城。产业方面，澳门城、季华实验室、三山云谷项目、三山电竞广场等一大批产业项目已扎堆进驻于此。

楼市方面，目前三山新城在售/待售项目仅3盘，其中，在售盘仅碧桂园广佛上城，均价约24500元/㎡；待售项目则有保利华侨城云禧园和龙光澳门城项目。