远，可望江景波光粼粼，近，可享地铁便捷，具备景观和交通双重优势的商住地块向来备受关注。人间四月天，佛山城市建设陆续复工，地铁建设亦是按下“加速键”。最新消息显示，按目前进度，佛山地铁2号线将力争2021年9月试运营，3号线预计2022年开通试运行。
地铁建设对区域发展带动最立竿见影。记者从佛山市自然资源局禅城分局方面了解，禅城将于近期出让两宗地块，合计约3．8万㎡，分别位于南庄和城北，两宗地不仅均位于地铁沿线，且都有江景资源，发展前景可期。
圣德堡地块：一线南向望江、周边商业综合体、地铁陆续有来
南庄近两年也成了炙手可热的板块，品牌房企陆续进驻。将于4月23日出让的圣德堡地块，编号TD2020（CC）WG0003，位于南庄大道南侧、纵二路西侧，占地面积20800．28㎡，起始价39706万元，约合楼面价7070元／㎡。
根据规划，地块要求容积率≤2．7；建筑密度≤28％；建筑高度≤100米；绿地率≥30％。同时，地块规划可建计容建筑总面积为56160．75㎡。
地块占地面积虽不大，但优势在于近2号线南庄站（在建），驾车约5分钟可达，未来可经禅城跨陈村直达广州南站。而沿着南庄大道向西，驱车10分钟不到也能到达吉利广场商圈，还有南庄中心小学。南庄大道向东，目前南庄大道东延线与新石南大桥已动工，将拉近南庄与中心城区的距离，真正融入城南商圈。
目前片区周边已聚集了多个成熟品牌住宅项目，如绿岛明珠、龙光水悦龙湾，紧邻在建项目美地时光，基本生活配套齐全，片区居住氛围渐浓。尤其值得关注的是，该地块自然景观方面，地块紧邻佛山大堤，南望吉利河，江景资源优越。
根据规划，吉利河佛山一环至万科城段将进行大手笔一河两岸景观提升改造，对沿线河堤、滩涂地及堤顶绿地进行升级，配置生态多彩的湿地植物、现代浪漫灯光系统、多功能休闲设施，为片区塑造一个充满生机活力的花园式滨水空间。
南庄吉利河“一河两岸”景观
同时，片区未来将新增一批商业、教育配套，值得关注。例如西侧不远处在建25万㎡城市综合体项目——CCONE港威缤纷汇，是集时尚商业、写字楼、星级酒店等丰富业态于一体的城市综合体，带动片区形成集中式人流商业氛围。另据南庄镇中心城区西北片区控制性详细规划显示，宗地西侧已集中规划，将增加2所学校、4个体育健身场地、1个体育活动中心，4个农贸市场等公共配套。
原一针厂地块：“闹中取静”配套齐，全视野环抱江景
另一宗城北原一针厂地块将于5月8日接踵而至，编号TD2020（CC）WG0005，位于文沙路西侧、田园大街南侧，占地面积17163．73㎡，起拍价37760万元，约合楼面价1万元／㎡。
地块临近祖庙核心区，且拥有江景环绕、近公园绿地与在建地铁站等多重优势。地铁3号线叠滘站距地块仅1公里，未来可便捷接驳其他线路通达广州。
根据规划，地块要求容积率≤2．2；建筑密度≤28％；绿地率≥30％。
地块属于传统城区，先天优势条件是周边生活配套、交通及公共配套都十分齐全，现还拥有江景环绕、近公园绿地与地铁站的三重优势。在建地铁3号线叠滘站距地块仅1公里，为连接禅南顺的南北走向大动脉，亦可便捷接驳其他线路通达广州。
景观方面，地块被佛山水道、文沙公园环抱，隔河相望中山公园，属于闹中取静的城央生态板块。周边的怡东小学、佛山科学技术学院河滨路校区医学院和口腔医院等为低矮建筑，意味着地块大部分住户都能享受全视野观景，适合打造城央宜居景观商住小区。
同时宗地毗邻东方广场商圈，国瑞升平、东方新天地等大型商业体，生活氛围浓厚。最值得期待的是，城北近年来旧改推进速度加快，宗地北面已有两宗旧改地分别被保利和诚通拿下，楼面价都过万，城市焕新形成燎原之势，能为地块带来优越的发展前景。
国瑞升平里效果图
本文来源：网易房产
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叶锦宇_NO8741
