网易房产讯 时隔半年，南海里水11.3万㎡巨无霸宗地再次挂牌，起拍总价下调3.2亿。最终，蓝光以22.17亿元，楼面价约11775元/㎡斩获里水这块巨无霸望江地。这也是蓝光首次进军南海拿地。
根据最新出让文件显示，宗地总占地面积113255.57㎡，将分为五个区域分别规划，其中A区、B区为教育用地，容积率分别不高于2.5和2，限高50米；C区、D区为商住用地，容积率不高于2.5，总计容建面191153.575㎡，商业不高于3万㎡，限高80米；而E区则为城镇村道路用地。
按照规划，A区位于项目最北侧，总占地24303.74㎡，须建成一所30班的小学，小学计容建面不低于16875㎡，建成后须无偿移交给政府指定单位。
B区占地7568.64㎡，须建成一所18班幼儿园，幼儿园计容建面不低于7360㎡，建成后须无偿移交给政府指定单位。
C区位于项目南侧，占地57316.87㎡，D区位于项目东侧，占地19144.56㎡，D区内须设置建面不低于2000㎡的社区活动中心一处，须包含篮球场、羽毛球场、健身室和乒乓球室等功能。同时小区内还须配建社区警务室、托老所、配电房等公共配套设施。
另外 ，整个地块的总投资额不得低于106816万元，且地块所在项目须于1年内动工，4年内竣工。
从地图上看，本次挂牌地块为原金星工业园位置，为金星地块改造项目，原为一些工业厂房，周边有和顺中心，已有和顺二中、万福城商业广场、百顺商业广场、里水镇社区卫生服务中心等，配套较为完善。在售楼盘方面，周边仅有阅海项目，均价约1.7万/㎡；二手房包括有钜隆金溪蓝湾、中恒海晖花园、中海金沙水岸、当代上品湾等，放盘均价约1.3-1.4万/㎡。
而未来该片区将打造生态友好型、高效益的产业基地；打造力水镇级副中心、岭南特色滨水宜居宜业小城镇，未来居住人口总规模预计5.65万人，将规划新增一所初中和小学，还将新增规划有轨电车6号线。
本文来源：网易房产
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