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超65亿元!中交城投鲸吞南海巨无霸TOD靓地

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跻身佛山总价TOP3!

网易房产4月9日报道  今日上午10时,南海区桂城林岳车辆段TOD综合开发项目迎来网拍,地块起拍价达39亿,还有13亿车辆段建设费),折合起拍楼面价8065元/㎡。据透露,宗地吸引至少6家房企参与。

最终,中交城市投资控股有限公司以526500万元斩获南海区桂城林岳车辆段TOD综合开发项目,折合楼面价10887元/㎡。值得一提的是,地块另外设有轨道建设费用13亿元,因此拿地总价65.65亿,若扣除配建,楼面价14869元/㎡。

成交截图
成交截图

--------地块信息---------

地块位置:南海区桂城街道林岳大道南侧、广珠西线东侧地段

交易时间:2020-04-09

土地性质:城镇住宅用地,兼容零售商业用地、餐饮用地、教育用地

占地面积:259347.37㎡

起始价格:39亿

起始楼面价:11777元/㎡(扣除配建)

增价幅度:3900万

地块区位
地块区位

--------地块条件---------

本次地块位于佛山市南海区桂城街道林岳大道南侧、广珠西线东侧地段,所在地块是佛山市城市轨道交通2号线一期工程林岳车辆段TOD综合开发项目,采用分层供地方式进行开发建设。出让范围为A区、C区的国有建设用地使用权,B区为划拨国有建设用地使用权。

根据文件显示,地块规划用地面积为259347.37㎡,划分为ABC区,其中,A区为配套停车场(对应土地用途为城镇住宅用地)、城镇村道路用地;C区为城镇住宅用地,兼容零售商业用地、餐饮用地、教育用地、公园与绿地;B区不纳入本次公开交易出让范围。

其中,地块住宅计容建筑面积不大于457500㎡,商业计容建筑面积不大于26100㎡,合计计容面积483600㎡。

本次出让地块同样规定了,不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式用房,《规划条件》有特殊条款要求的除外。

具体划分情况为:

A区:259347.37平方米,为林岳车辆段盖上开发物业配套首层架空停车场及岗中路、泰山路,规划用地红线范围内1985国家高程基准1.8米至7.23米之间的空间;

A区规划条件
A区规划条件

B区(划拨范围):240568.96平方米(即林岳车辆段层地面楼板投影面积),该区为林岳车辆段首层架空停车场结构顶板以上、1985国家高程基准17.4米(局部21.4米)以下的空间,为地铁二号线林岳车辆段,不纳入本次公开交易出让范围。

B区规划条件
B区规划条件

C区:236956.86平方米(即林岳车辆段盖板投影面积,作为指标计算基准面积),该区为上盖物业开发层,位于林岳车辆段盖板上方。

C区规划条件
C区规划条件

根据出让条件显示,竞得人须按要求配建以下内容:

1、九年制学校:1所,用地面积≥53500㎡,计容建筑面积≥31400㎡,规模为60班(其中小学36班,初中24班);

2、农贸市场:1处,建筑面积≥2000㎡;

3、社区用房:社区卫生服务中心1处(建筑面积≥1500㎡,首层建筑面积不小于500㎡)、文化活动中心1处(建筑面积≥2400㎡)、托老所1处(建筑面积≥1000㎡)、社区警务室1处(建筑面积≥60㎡)、社区居委会1处(建筑面积≥200㎡)、社区服务中心1处(建筑面积≥200㎡);

4、体育活动中心:一处,建筑面积≥3000㎡;

5、人行通道:在C区北侧与地铁二号线林岳西站之间建设,净宽不小于15米;

6、停车泊位:按配建指标及社会停车场建设要求设置;

7、2条城市道路:泰山路和岗中路。

另外,考虑到上盖物业开发项目与轨道工程统筹协调的特殊性,按照“同步设计、同步报建、同步建设”要求,竞得人须在签订《成交确认书》时,一并与广东省佛山市城市轨道交通2号线一期工程BOT特许经营项目投资人项目公司(中交佛投)签订《佛山市城市轨道交通2号线一期工程林岳车辆段上盖物业开发同步实施项目建设管理合作协议》。竞买申请人获得竞买人资格并作出有效报价,则表示愿意无条件接受《建设管理合作协议》全部条款。

此外,出让要求,竞得人必须在2022年10月31日前完成设计、报建等相关手续并正式动工建设,在2025年10月31日完成全部建设工程并通过竣工验收。

地块采用增价方式进行报价,每次增加幅度为3900万元,按照价高者得的原则确定竞得人,即不设限价!

--------地块区位---------

从地理位置看,宗地为在建地铁2号线林岳西站上盖项目,建成后2站可通达广州南站枢纽。目前,三山新城在售楼盘仅碧桂园广佛上城一盘,建面涵盖87-118㎡,均价约24500元/㎡。

地块区位
地块区位

此外,板块内还有两大纯新盘待入市,今年2月24日,龙光地产以最高限价88341万+自持500㎡竞得三山新城一宗约2.3万㎡商住地,扣除配建楼面价约17094元/㎡。

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