数日前，顺德区大良街道105国道旁，大良2020年“工改工”重点首批村改新基建启动项目正式奠基动工，这颗产业“火种”，孕育着20亿元年产值的硕果。
复工复产的号角下，大良的产业脉搏率先苏醒。近年来，在“强中心”战略指引下，大良从产业到城市建设，担重任、争头排，内生蝶变。这里正构建立体交通路网，加快湾区交通互联互通，按下招商“快捷键”，推动产业和商业的升级。
如今，顺德初步形成以大良新城为中心的城市发展形态，150万人口规模高水平中心城区呼之欲出，各种优质资源如潮水般涌入顺德中心城区，“产城人文”共融亮点频现，城市整体价值迎来新跨越。
（图1：大良在“强中心”战略指引下，城市生长加速）
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建150万人口高水平中心城区
唱响“融入湾区”时代歌
将大良置于粤港澳大湾区中，这片80余平方千米的土地，始终都在城市群发展的聚光灯之内。
据广东省统计局数据显示，2019年底佛山常住人口达815.86万人。对比2018年，佛山一年新增常住人口25.29万人，增量创下自2011年以来的新高。与省内城市对比，佛山人气上升的趋势明显，去年常住人口增量仅次于广深。
佛山是粤港澳大湾区的重要节点城市，与广州组成经济“双万亿”同城组合。在“广佛极点”规划下，城市互融的落脚点已然清晰：广佛划定“1+4融合试验区”为两市的融合发展板块，这就包括“南沙+大良容桂”组团。
（图2：广佛划定“1+4融合试验区”为两市的融合发展板块）
善弈者谋局。只有读懂城市发展脉络者，才可与区域发展共享未来。为了抢抓先机，早在2018年初，顺德区第十一届党代会报告指明发展方向，即“大良—容桂”作为顺德中心城区，要努力建设150万人口规模的高水平中心城区，打造成顺德现代化建设成果的展示窗。
顺德区委书记郭文海曾表示，“大良—容桂”作为顺德中心城区，要有中心城区的担当和形象。大良街道明确，未来将进一步落实城市、交通建设以及产业布局，以全面提升中心城区的形象，将德胜河“一河两岸”打造成中心城区的“客厅”。
（图3：顺德大道黄金走廊示意。）
围绕强中心战略，顺德吹响了城市升级的“集结号”。对此，专家学者也发表了对前景的看好。
中国（深圳）综合开发研究院城市化研究所所长曾真：
“顺德这步棋走得非常准。”当前城市组团发展是大势所趋，为增强凝聚力，顺德需依托一个路网通联、创新集聚的“强中心”，在十镇街中形成一个内核，加强资源集聚，带领顺德更好地参与粤港澳大湾区建设。
广东粤湾数据研究院研究总监麦少荘：
“从城市发展历史路径看，大良一直扮演核心角色，具备人口、商贸、教育、医疗等优势，在城市群融合发展中，是关键连接点。”
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基础设施+商业文旅“齐步走”
实现城市整体价值跨越
大良建设“强中心”的底气，可以从一组经济数据中体现出来。
去年，大良各项主要经济指标稳步增长。2019年，大良实现规模以上工业产值422.92亿元，同比增长7.5%；全社会固定资产投资152.07亿元，同比增长11.39%。此外，去年，大良限额以上批发和零售贸易业销售额同比增长7.16%；限额以上住宿餐饮业销售额同比增长11.29%，较好完成了预期目标。
今年年初，突如其来的疫情让零售商业被迫放了一个“寒假”，大良于危机中觅转机，一年一度的“凤城线上欢乐节”提前于3月初启动，20天内，累计成交订单数超5000单，页面总访问量超30万，商业活力“一触即发”。
大良街道党工委书记霍茂昌：
大良的优势产业是第三产业，金融、美食文旅后发优势日趋明显。为此街道将通过打造金融小镇、寻味顺德小镇、旅游风情小镇，促进优势产业再提质，实现城市整体价值再提升。“美食+文化”刺激大良第三产业发展，大良将成为一座“兼具岭南传统文化韵味和现代都市文化风情，以美食、游乐和文化体验为核心特色”的风情小镇。
在这样的优势基础上，要更加体现顺德中心城区首位度，大良正酝酿新一轮跨越式发展。
广东粤湾数据研究院研究总监麦少荘：
“近年来，大良基于家电产业优势，发展为产业服务中心，积极承接广佛交通建设，引来更多人口，大良可以在城市全局，继续打通、串联核心区域。”
（图4：德胜河北岸控规图。）
早在去年，大良街道就已启动105国道以西片区连片改造规划方案。“105国道以西的建设是大良街道未来的重点打造方向，也是打通顺德大道‘黄金走廊’主动脉的重要抓手。”霍茂昌表示，大良街道将乘势而上，奋勇争先推动村改，为实现105国道东西两侧均衡发展打下坚实基础，坚持构建大良发展战略新格局。
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为人造城，汇聚更多人气
让“城市客厅”宜居宜商
一个趋势是，近几年大良的建设资源，大力度向105国道以西片区倾斜。
“一座城市，形成于人，兴盛于人，发展目的也是为人，我们要为人造城。”霍茂昌表示。新滘社区第一书记林国标表示，把产业引进来的同时，必须尽快改变辖区宜居环境。
（图5：顺德推进中心城区建设。）
据佛山市统计局数据，105国道“黄金走廊”周围的高端住宅区，常住人口近20万人。下阶段，大良提出要结合实际需求提前布局规划，建设公共服务配套设施，为群众生活提质，为大良105国道以西片区整体发展助势。
在民生事业方面，大良将加强卫生医疗配套设施建设。前不久，顺德中医院易地重异地新新建项目清拆启动仪式举行，该项目建成后，医院床位将扩至约1500张。教育方面，该区域还将规划新建中小学各一间，全面提质红岗城市环境，打造大良城西综合中心，延续大良“中心城区”活力。
（图6：大良的教育医疗设施建设规划）
“城市客厅”的形象愈发丰满，除生活配套外，市场也呼唤高质量商业综合体出现。“希望美的置业和万达合建的大型商业综合体，能尽快投入使用，满足片区内人们对商业的需求。”居住在金桂花园的一位市民说。麦少荘也表示，大良在早期，就超前布局了步行街等商业模式，随着消费需求的增长，需要集中式高端商业体。
据了解，美的置业万达广场地处德胜河北岸板块，位于东部片区中轴。这是一座大型商业综合体，拟按“24小时立体都市”模式，打造万达MALL、200米天际坐标、星级酒店、精英公寓、餐饮金街、超级市场、创客SOHO等，体量超38万平方米。抢抓大良发展机遇，美的置业、万达商管两大龙头强强合作，希望以高端商业体，填补城市空白。
（图7：美的置业万达广场效果图。由美的置业万达广场提供）
从交通区位看，项目地处交通要塞，临近105黄金走廊，附近规划有广珠西线、佛山一环、广州绕城高速、东新高速等高速路，广珠城际铁路已在运营，顺德学院站距离项目约6.6公里车程， 伴随未来交通网进一步完善，佛山地铁三号线逢沙站距离项目约3.5公里；佛山地铁十一号线德胜西站距离项目约1.5公里。
大良“产城人文”共融发展背景下，一座宜居宜商的城市综合体正加速崛起。
撰文：华声宇 叶洁纯
图片：来源于南方+（除署名外）
本文来源：网易房产
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