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迈向150万人口中心,大良撑起城市客厅“顶梁柱”

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数日前,顺德区大良街道105国道旁,大良2020年“工改工”重点首批村改新基建启动项目正式奠基动工,这颗产业“火种”,孕育着20亿元年产值的硕果。

复工复产的号角下,大良的产业脉搏率先苏醒。近年来,在“强中心”战略指引下,大良从产业到城市建设,担重任、争头排,内生蝶变。这里正构建立体交通路网,加快湾区交通互联互通,按下招商“快捷键”,推动产业和商业的升级。

如今,顺德初步形成以大良新城为中心的城市发展形态,150万人口规模高水平中心城区呼之欲出,各种优质资源如潮水般涌入顺德中心城区,“产城人文”共融亮点频现,城市整体价值迎来新跨越。

(图1:大良在“强中心”战略指引下,城市生长加速)

(小标1)

建150万人口高水平中心城区

唱响“融入湾区”时代歌

将大良置于粤港澳大湾区中,这片80余平方千米的土地,始终都在城市群发展的聚光灯之内。

据广东省统计局数据显示,2019年底佛山常住人口达815.86万人。对比2018年,佛山一年新增常住人口25.29万人,增量创下自2011年以来的新高。与省内城市对比,佛山人气上升的趋势明显,去年常住人口增量仅次于广深。

佛山是粤港澳大湾区的重要节点城市,与广州组成经济“双万亿”同城组合。在“广佛极点”规划下,城市互融的落脚点已然清晰:广佛划定“1+4融合试验区”为两市的融合发展板块,这就包括“南沙+大良容桂”组团。

(图2:广佛划定“1+4融合试验区”为两市的融合发展板块)

善弈者谋局。只有读懂城市发展脉络者,才可与区域发展共享未来。为了抢抓先机,早在2018年初,顺德区第十一届党代会报告指明发展方向,即“大良—容桂”作为顺德中心城区,要努力建设150万人口规模的高水平中心城区,打造成顺德现代化建设成果的展示窗。

顺德区委书记郭文海曾表示,“大良—容桂”作为顺德中心城区,要有中心城区的担当和形象。大良街道明确,未来将进一步落实城市、交通建设以及产业布局,以全面提升中心城区的形象,将德胜河“一河两岸”打造成中心城区的“客厅”。

(图3:顺德大道黄金走廊示意。)

围绕强中心战略,顺德吹响了城市升级的“集结号”。对此,专家学者也发表了对前景的看好。

中国(深圳)综合开发研究院城市化研究所所长曾真:

“顺德这步棋走得非常准。”当前城市组团发展是大势所趋,为增强凝聚力,顺德需依托一个路网通联、创新集聚的“强中心”,在十镇街中形成一个内核,加强资源集聚,带领顺德更好地参与粤港澳大湾区建设。

广东粤湾数据研究院研究总监麦少荘:

“从城市发展历史路径看,大良一直扮演核心角色,具备人口、商贸、教育、医疗等优势,在城市群融合发展中,是关键连接点。”

(小标2)

基础设施+商业文旅“齐步走”

实现城市整体价值跨越

大良建设“强中心”的底气,可以从一组经济数据中体现出来。

去年,大良各项主要经济指标稳步增长。2019年,大良实现规模以上工业产值422.92亿元,同比增长7.5%;全社会固定资产投资152.07亿元,同比增长11.39%。此外,去年,大良限额以上批发和零售贸易业销售额同比增长7.16%;限额以上住宿餐饮业销售额同比增长11.29%,较好完成了预期目标。

今年年初,突如其来的疫情让零售商业被迫放了一个“寒假”,大良于危机中觅转机,一年一度的“凤城线上欢乐节”提前于3月初启动,20天内,累计成交订单数超5000单,页面总访问量超30万,商业活力“一触即发”。

大良街道党工委书记霍茂昌:

大良的优势产业是第三产业,金融、美食文旅后发优势日趋明显。为此街道将通过打造金融小镇、寻味顺德小镇、旅游风情小镇,促进优势产业再提质,实现城市整体价值再提升。“美食+文化”刺激大良第三产业发展,大良将成为一座“兼具岭南传统文化韵味和现代都市文化风情,以美食、游乐和文化体验为核心特色”的风情小镇。

在这样的优势基础上,要更加体现顺德中心城区首位度,大良正酝酿新一轮跨越式发展。

广东粤湾数据研究院研究总监麦少荘:

“近年来,大良基于家电产业优势,发展为产业服务中心,积极承接广佛交通建设,引来更多人口,大良可以在城市全局,继续打通、串联核心区域。”

(图4:德胜河北岸控规图。)

早在去年,大良街道就已启动105国道以西片区连片改造规划方案。“105国道以西的建设是大良街道未来的重点打造方向,也是打通顺德大道‘黄金走廊’主动脉的重要抓手。”霍茂昌表示,大良街道将乘势而上,奋勇争先推动村改,为实现105国道东西两侧均衡发展打下坚实基础,坚持构建大良发展战略新格局。

(小标3)

为人造城,汇聚更多人气

让“城市客厅”宜居宜商

一个趋势是,近几年大良的建设资源,大力度向105国道以西片区倾斜。

“一座城市,形成于人,兴盛于人,发展目的也是为人,我们要为人造城。”霍茂昌表示。新滘社区第一书记林国标表示,把产业引进来的同时,必须尽快改变辖区宜居环境。

(图5:顺德推进中心城区建设。)

据佛山市统计局数据,105国道“黄金走廊”周围的高端住宅区,常住人口近20万人。下阶段,大良提出要结合实际需求提前布局规划,建设公共服务配套设施,为群众生活提质,为大良105国道以西片区整体发展助势。

在民生事业方面,大良将加强卫生医疗配套设施建设。前不久,顺德中医院易地重异地新新建项目清拆启动仪式举行,该项目建成后,医院床位将扩至约1500张。教育方面,该区域还将规划新建中小学各一间,全面提质红岗城市环境,打造大良城西综合中心,延续大良“中心城区”活力。

(图6:大良的教育医疗设施建设规划)

“城市客厅”的形象愈发丰满,除生活配套外,市场也呼唤高质量商业综合体出现。“希望美的置业和万达合建的大型商业综合体,能尽快投入使用,满足片区内人们对商业的需求。”居住在金桂花园的一位市民说。麦少荘也表示,大良在早期,就超前布局了步行街等商业模式,随着消费需求的增长,需要集中式高端商业体。

据了解,美的置业万达广场地处德胜河北岸板块,位于东部片区中轴。这是一座大型商业综合体,拟按“24小时立体都市”模式,打造万达MALL、200米天际坐标、星级酒店、精英公寓、餐饮金街、超级市场、创客SOHO等,体量超38万平方米。抢抓大良发展机遇,美的置业、万达商管两大龙头强强合作,希望以高端商业体,填补城市空白。

(图7:美的置业万达广场效果图。由美的置业万达广场提供)

从交通区位看,项目地处交通要塞,临近105黄金走廊,附近规划有广珠西线、佛山一环、广州绕城高速、东新高速等高速路,广珠城际铁路已在运营,顺德学院站距离项目约6.6公里车程, 伴随未来交通网进一步完善,佛山地铁三号线逢沙站距离项目约3.5公里;佛山地铁十一号线德胜西站距离项目约1.5公里。

大良“产城人文”共融发展背景下,一座宜居宜商的城市综合体正加速崛起。

撰文:华声宇 叶洁纯

图片:来源于南方+(除署名外)

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