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人才政策猛放宽,救市新政一日游,楼市松紧专家说……

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央行降准、LPR降息、美股熔断……2020开局,内外宏观经济震荡。楼市走向扑朔迷离,新冠肺炎疫情爆发更将其推向修罗场。

为挽救楼市低迷行情,超过60城纾困楼市动作频频,2月着力支持房企运营,3月政策调整聚焦在提振需求。

但也有不少地方政策触碰“红线”。2月至今就有包括广州在内的6城遭遇松绑政策“一日游”。

政策落地还是碰壁?楼市松绑还是吃紧?拉锯下的2020硬核楼市政策关键词,房产业内大咖的犀利观点,请您细品!


政策篇嘉宾:

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓

中原地产项目部总经理黄韬

供给类:缓解企业资金压力 积极提振企业

公布省市数:超40个

主要政策:延期或分期缴纳土地出让金、办理开竣工延期、调整商品房预售条件和预售资金监管、调整土地出让竞买保证金比例、加大对企业的信贷支持、对企业实施税费支持政策以及加大土地供应等方面。

肖文晓:政策的出台对缓解企业资金压力、提振企业投资信心等有积极作用,促进房地产行业稳定发展。

供给类政策出台省市列表(来源媒体报道、中指研究院,网易房产整理)
供给类政策出台省市列表(来源媒体报道、中指研究院,网易房产整理)

需求类:加大城市引才力度 增强置业者信心

公布省市数:超20个

主要政策:加大住房公积金支持力度、发放购房补贴、放宽公积金贷款条件、支持人才购房和降低人才落户门槛等方面。

黄韬:多地人才政策密集出台,城市引才力度不断加大,对当前房地产市场,置业者的信心都起到一定提振作用。

需求类政策出台省市列表(来源媒体报道、中指研究院,网易房产整理)
需求类政策出台省市列表(来源媒体报道、中指研究院,网易房产整理)

叫停类:触碰“红线” 变相刺激房地产市场

公布省市数:6个

主要政策:住房公积金贷款首付比例下调、降低首套住房贷款首付比例、限购政策暂不执行、商服类项目不再限定销售对象。

肖文晓:从目前来看,被撤回的基本都是刺激市场的而非稳定市场的政策,能够落地的基本是救企而非救市的政策。体现了中央保持房地产调控的定力,坚持“房住不炒”的定位没有改变。

2-3月撤回的地方政策示意图
2-3月撤回的地方政策示意图

热点政策聚焦——

Q1:以放宽人才政策之名松绑限购?

通过梳理发现,四个一线城市当中,广州是政策调整最为积极的一个,截至目前已有黄埔、南沙、花都、番禺、白云5个区域逐步放宽了人才购房的政策。

对比发现,黄埔区的人才购房政策最为宽松,不仅人才自己可以买,其家属也同样可以购房,同时这也是大湾区中首个提出对新加坡居民放松限购的区域。

同城的佛山也逐步放宽了人才政策:具有中专学历或大专学历或国家职业资格四级(中级工)证书或国家职业资格五级(初级工)证书的人才可申领优粤佛山卡T卡。而T卡可享受市户籍的人口购房政策,意味着中专以上学历买房不受社保、户籍限制。

广佛两地人才放宽政策示意图
广佛两地人才放宽政策示意图

像广佛那样,近20城人才政策挂钩购房,意味着什么?

肖文晓:放开人才政策不是直接放开限购。政策是利好不仅是房地产,而是国内步入老龄化社会,青壮年比重降低的大背景下,只有吸引人才城市才有竞争力。

而放宽人才购房限制,重点是促进人才能在该城市落户,让人才愿意跟城市一同发展,跟调控没有冲突。

黄韬:放开人才政策有两个含义,一是人才发展趋势;二是配套政策对人口流动有促进作用,房地产作为配套政策只是其中的一个环节,让人才更好安家,而非通过该政策来放松楼市。

各城市人才门槛一降再降是见仁见智,但人才政策仍有前提,不可能降到初中,小学,违背人才的概念。

Q2:抢人大战为何外围区积极中心区淡定?

以广佛为例,放宽人才政策的黄埔、南沙、花都、番禺、白云,同城佛山,均属于广州外围区,天河越秀等暂无相关政策。

肖文晓:积极出政策的区域更多是楼市处于高速发展阶段,市场成交占比高,土地出让体量大等,为引入更多的人口,因城施策。相反中心区土地资源有限,人口密集,且房价处于高位,不一定需要放宽人才等相关政策。

黄韬:城市能拉大扩阔,不必将人才集中在中心区,毕竟中心区已足够吸引人才,其他区域则需要人才力度更大,否则发展中地区会因抢不到人才失去竞争力,显然外围区域抢人才更合理,更利于城市整体发展。

Q3:房地产市场会因外围政策利好出现分化?

肖文晓:放宽人才购房政策中的区域(包括佛山)库存确实相对较高,普通住宅10-12个月的消化周期属于合理区间,高于18个月供求矛盾算是突出。目前这些区域库存周期在11-16个月之间,供求关系尚属合理。另外中心区与外围房价不同,加上中心区人口饱和,相对低洼的外围是有机会吸引置业者关注,短期成交有机会攀升。

Q4:广州政策“一日游”,在松绑边缘试探?

黄韬:广州“限商”政策“一日游”并不是松绑也非收紧楼市政策的表现,而是稳定房地产政策。但值得注意的是,针对整体经济环境政策确有松动,这对后市释放的信号是,对经济大环境刺激政策的释放,最终有益于房地产,因经济好赚钱多,买房自然多,逻辑成立,而不像二十年前,房地产发展好带旺整体经济,在目前的市场环境下已是两个概念。

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