央行降准、LPR降息、美股熔断……2020开局，内外宏观经济震荡。楼市走向扑朔迷离，新冠肺炎疫情爆发更将其推向修罗场。
为挽救楼市低迷行情，超过60城纾困楼市动作频频，2月着力支持房企运营，3月政策调整聚焦在提振需求。
但也有不少地方政策触碰“红线”。2月至今就有包括广州在内的6城遭遇松绑政策“一日游”。
政策落地还是碰壁？楼市松绑还是吃紧？拉锯下的2020硬核楼市政策关键词，房产业内大咖的犀利观点，请您细品！
政策篇嘉宾：
克而瑞广州区域首席分析师肖文晓
中原地产项目部总经理黄韬
供给类：缓解企业资金压力 积极提振企业
公布省市数：超40个
主要政策：延期或分期缴纳土地出让金、办理开竣工延期、调整商品房预售条件和预售资金监管、调整土地出让竞买保证金比例、加大对企业的信贷支持、对企业实施税费支持政策以及加大土地供应等方面。
肖文晓：政策的出台对缓解企业资金压力、提振企业投资信心等有积极作用，促进房地产行业稳定发展。
供给类政策出台省市列表（来源媒体报道、中指研究院，网易房产整理）
需求类：加大城市引才力度 增强置业者信心
公布省市数：超20个
主要政策：加大住房公积金支持力度、发放购房补贴、放宽公积金贷款条件、支持人才购房和降低人才落户门槛等方面。
黄韬：多地人才政策密集出台，城市引才力度不断加大，对当前房地产市场，置业者的信心都起到一定提振作用。
需求类政策出台省市列表（来源媒体报道、中指研究院，网易房产整理）
叫停类：触碰“红线” 变相刺激房地产市场
公布省市数：6个
主要政策：住房公积金贷款首付比例下调、降低首套住房贷款首付比例、限购政策暂不执行、商服类项目不再限定销售对象。
肖文晓：从目前来看，被撤回的基本都是刺激市场的而非稳定市场的政策，能够落地的基本是救企而非救市的政策。体现了中央保持房地产调控的定力，坚持“房住不炒”的定位没有改变。
2-3月撤回的地方政策示意图
热点政策聚焦——
Q1：以放宽人才政策之名松绑限购？
通过梳理发现，四个一线城市当中，广州是政策调整最为积极的一个，截至目前已有黄埔、南沙、花都、番禺、白云5个区域逐步放宽了人才购房的政策。
对比发现，黄埔区的人才购房政策最为宽松，不仅人才自己可以买，其家属也同样可以购房，同时这也是大湾区中首个提出对新加坡居民放松限购的区域。
同城的佛山也逐步放宽了人才政策：具有中专学历或大专学历或国家职业资格四级（中级工）证书或国家职业资格五级（初级工）证书的人才可申领优粤佛山卡T卡。而T卡可享受市户籍的人口购房政策，意味着中专以上学历买房不受社保、户籍限制。
广佛两地人才放宽政策示意图
像广佛那样，近20城人才政策挂钩购房，意味着什么？
肖文晓：放开人才政策不是直接放开限购。政策是利好不仅是房地产，而是国内步入老龄化社会，青壮年比重降低的大背景下，只有吸引人才城市才有竞争力。
而放宽人才购房限制，重点是促进人才能在该城市落户，让人才愿意跟城市一同发展，跟调控没有冲突。
黄韬：放开人才政策有两个含义，一是人才发展趋势；二是配套政策对人口流动有促进作用，房地产作为配套政策只是其中的一个环节，让人才更好安家，而非通过该政策来放松楼市。
各城市人才门槛一降再降是见仁见智，但人才政策仍有前提，不可能降到初中，小学，违背人才的概念。
Q2：抢人大战为何外围区积极中心区淡定？
以广佛为例，放宽人才政策的黄埔、南沙、花都、番禺、白云，同城佛山，均属于广州外围区，天河越秀等暂无相关政策。
肖文晓：积极出政策的区域更多是楼市处于高速发展阶段，市场成交占比高，土地出让体量大等，为引入更多的人口，因城施策。相反中心区土地资源有限，人口密集，且房价处于高位，不一定需要放宽人才等相关政策。
黄韬：城市能拉大扩阔，不必将人才集中在中心区，毕竟中心区已足够吸引人才，其他区域则需要人才力度更大，否则发展中地区会因抢不到人才失去竞争力，显然外围区域抢人才更合理，更利于城市整体发展。
Q3：房地产市场会因外围政策利好出现分化？
肖文晓：放宽人才购房政策中的区域（包括佛山）库存确实相对较高，普通住宅10-12个月的消化周期属于合理区间，高于18个月供求矛盾算是突出。目前这些区域库存周期在11-16个月之间，供求关系尚属合理。另外中心区与外围房价不同，加上中心区人口饱和，相对低洼的外围是有机会吸引置业者关注，短期成交有机会攀升。
Q4：广州政策“一日游”，在松绑边缘试探？
黄韬：广州“限商”政策“一日游”并不是松绑也非收紧楼市政策的表现，而是稳定房地产政策。但值得注意的是，针对整体经济环境政策确有松动，这对后市释放的信号是，对经济大环境刺激政策的释放，最终有益于房地产，因经济好赚钱多，买房自然多，逻辑成立，而不像二十年前，房地产发展好带旺整体经济，在目前的市场环境下已是两个概念。
本文来源：网易房产
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叶锦宇_NO8741
