别只盯灵山岛，这才是南沙隐藏的大机会

来源：广州房产

一座机遇之城，它留给市场的机会从来不止一个，很多时候，考验的是眼光和智慧。

比如783平方公里的南沙，如果你的眼光只放在灵山岛尖，那恐怕太局限了。

实际上，整个自贸区可划分为西部、北部、南部、中部四大功能组团，它们都有着清晰的定位。

|南沙四大功能区组团

中部主攻金融、总部经济，南部以海洋经济为主要定位，东部将引入部分科创产业，以大岗和五沙、榄核构成的自贸区西部，是高端装备制造业的重点基地，成为大湾区智造中心。

四大组团各司其职，共同引领自贸区的飞跃。

|生机勃勃的南沙

2020年，为什么必看自贸区西部

区域的发展，往往也遵循板块轮动的准则。2019年，因为灵山岛的启动，其获得了空前的关注，2020年，应该将更多的目光投至哪里？自贸区西部当仁不让。

不信，来看看政府最近的大动作：

首先，高端制造业领衔，10大重磅项目落地

3月26日，南沙宣布大岗制造业基地复工，这个投资额104亿的项目，将在2020年迎来首批产出，要知道，距离其动工只过去一年半，速度令人惊叹。

2月底，在南沙签约以及动工的59个重大项目中，大岗、榄核独占11大项目，其中重点产业项目有10个之多，仅次于中部组团，明显超过南部和北部组团。

这些项目都是什么来头？中科空天科技产业基地项目、普洛斯智慧物流及供应链服务产业园项目、鼎飞智能无人装备研发及生产基地项目......，每一个都含金量十足，比如普洛斯，这可是全球最大的物流企业。

如果将版图放宽至整个西部组团，看看下图这大咖云集的阵容。

|自贸区西部组团落地产业一览

高端制造业对经济的带动有多牛？远的不说，我们就以深圳为例，从改革开放至今，深圳之所以一骑绝尘，靠的就是制造业这张王牌。时至2018年，在华为 、中兴、比亚迪等巨头的领衔下，深圳工业产值仍然高达9109亿，占GDP的44.7%，成为全国第一制造业大城，可以说，没有制造业，就不可能有深圳今日的GDP。

而自贸区西，无异于是缩小版的深圳。

|深圳，全国制造业大城 ；图源：视觉中国（已获授权）

其二，一套财富通道，两个航空枢纽的野心。

就在一周前，广东省交通运输厅透露一则重要消息，那就是南沙至珠三角枢纽机场高速公路建设方案正式招标。

这与自贸区西部有什么关系？

按照规划，这条高速路东起南沙接东新高速并通过相关线路衔接狮子洋过江通道，路线往西经顺德、鹤山、高明至珠三角新干线机场。

摊开地图不难发现，这条高速路很可能串起顺德五沙、大岗、榄核。

|一条新的财富通道再现自贸区西部

别忘了，早在2016年1月，广州便明确将在大岗建设一类通用机场，意味着，机场高速建成后，将连接大岗商务机场和珠三角新干线两大航空枢纽，届时，自贸区西部的任督二脉彻底打开，将成为广州人流的又一大入口。要知道，仅是珠三角新干线机场，年客流量就达到3000万-5000万人。

南沙轨道交通南沙2号线、4号线也明确贯通自贸区西部，未来可接驳18号线（湾区超级通道，连同珠海、中山、澳门）、22号线，加上广珠西线、广州绕城高速、南沙港快速等多条路网加持，这是何等规格的交通规划。

其三，腾笼换鸟，大规模城市更新启动。

恢弘的发展，也带动了一场轰轰烈烈的腾笼换鸟运动。据房产君获得的独家消息，大岗、榄核两镇共有14个村酝酿启动城市更新，2019年6月，新联二村释放了6700亩的土地。2019年10月，越秀地产斥资6.8亿拿下东流村旧改。

产业升级、配套升级、交通升级，一切指日可待。

|自贸区西部旧改一览

湾区时代，天降大任

也许，很多人会有疑问，大岗为什么能够获得如此大的发展机遇？当中有广佛同城的战略意义。

来自今天（4月2日）的最新消息，广州科技局、佛山科技局联合出台方案，将探索设立广佛科技合作专区，争取国家和省给予南沙、前海、横琴相关优惠政策辐射至该专区。

内容还提到，广佛将推动IAB、NEM和先进装备制造等产业的技术攻关，打造万亿级产业集群。

实际上，去年9月，广佛就提出在广州南站—佛山三龙湾片区以及荔湾南片选址共建广佛合作试验区，发展五眼桥—滘口、大岗—五沙、白云—里水、花都—三水四大明星队，打造先进装备制造、汽车、新一代信息技术、生物医药与健康四大万亿级产业集群。

广佛科技合作专区的提出，意味着广佛同城的宏伟蓝图，再添浓墨重彩的一笔。

而当中，大岗-五沙作为自贸区唯一的明星队，坐享的政策优势也是无与伦比的。前者坐拥先进制造业基地，五沙的高新科技园更是沉淀多年，二者的联动，能量自是不言而喻。

资本出动！单盘3000套物业被扫走

资本永远是最聪明的，2019年便闻风而动。房产君获悉，位于顺德五沙的龙光玖龙郡一年销售了近3000套物业，成为广佛同城新晋网红项目，有趣的是，超8成业主为广州客，以番禺、南沙为绝对主力。

显然，这是很值得研究的样本。

|龙光玖龙郡实景图

广佛桥头堡，千亿产业中轴带上

一切要从项目的牛逼区位开始说起。

龙光玖龙郡位于广佛同城的桥头堡五沙，地处自贸区西部组团，距离番禺市桥也不过15分钟车程。

同时，其还位于顺德、南沙牵引的千亿产业长廊之上，云集的重点项目多达数百个，简而言之，这是一个金钱环抱的项目。

|项目位于千亿产业带中轴

15分钟享南沙万达、番禺市桥商圈

独特的区位优势，也让它掌握了很多项目羡慕不来的黄金配套。

只需15分钟，可达到大良新城，番禺市桥、南沙万达三大商圈，多花5分钟便是万博商圈，即使到珠江新城，最快只需40分钟，不过一集《安家》的时间。

这些商圈，有多少配套，通过一张图便一目了然。

|龙光玖龙郡20分钟生活圈示意图

水陆空轨全网络，虹吸效应舍我其谁

交通路网就更了不得，海陆空全部占尽，试问，在全广州，有几个项目可以实现？龙光玖龙郡坐拥四横四纵高速路网，还有3个城规站、1个地铁站、1个高铁站，更有顺德港还有大岗商务机场护航。

可以说，住在这里，你的目的地是全世界。

|龙光玖龙郡交通示意图

35万方综合体，自带高新产业人群

龙光玖龙郡本身也相当有看点。

35万方的体量，以及城市综合体的定位，让项目自带高新产业人群。

而在居住方面，龙光也不惜大手笔打造了丰盛的配套，比如新中式园林，打造三重六院六种心境，充分展示了东方人居的内涵。

小区内还有幼儿园以及全龄段游泳池，不用走出社区，也能开启品质生活。

|龙光玖龙郡园林实景图

产品也是精雕细啄。

尤其是即将面世的全新2栋住宅，更是极品单位，位于整个项目最好的位置。

面积段涵盖92-117平方米，一次性覆盖了以往的所有户型。并且无论是三房还是四房，较前期产品进行了升级。

比如92方三房，在此前89方的基础上扩大3个方，让尺度更进一步。同样是带主套，且南北通透的三房，将面积由96方扩大到了102方，更加奢侈。

而117方四房，又在原来121方的基础上，降低了门槛，但是丝毫不降级居住品质，坐拥南北双阳台以及豪华主卧。

92方户型图

102方户型图

117方户型图

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看似细小的升级，却能收获更极致的体验。

首期13万起，置业自贸区西

友好的门槛，是龙光给予广大新广州人最后的礼物。

20分钟开外的市桥，虽然是番禺中心，但是却长期面临供不应求的局面，仅有的楼盘售价直逼4万/平。

| 数据来源：克而瑞

至于南沙，且不说楼价1字头，就是地价，也已经冲高1.7万/平。

但是，龙光玖龙郡却能让新广州人触手可及，在这里，首期只需13万起，就可以轻松上车。

| 南沙近两年宅地成交价一览

所以，当它一上市，便迅速引爆市场。番禺人冲过去了，南沙人冲过去了，甚至深圳客也冲过去了。

如今，楼王级产品的面世，对你而言，无疑是更大的良机，面对璀璨的自贸区宏图，你还会选择错过吗？赶紧收好电话地址，假期行动起来。

预约电话：0757-2229 6888

项目地址：番禺大道南·顺番路（手机导航搜索“龙光玖龙郡”即可）