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机会难求!疫情之后,这种神户型要再度火起来了...

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2020年,疫情这只黑天鹅来袭,让大家措手不及,经济上的冲击,其实只算是短期影响,但观念上的改变,才刚刚开始。

2003年的sars就是一个很好的例子!当年轰动的“淘大花园”事件,直接推动了板楼的畅销,之后的市场,板楼价格高于塔楼,直至今天。

为什么会造成这样的影响?两者存在着哪些区别?影响我们生活的哪些方方面面?今天,房产君就为你进行全面的解读!

在比较它们之前,先来简单地了解下什么是板楼?什么是塔楼?

通俗来说,塔楼主要以共用楼梯、电梯为核心布置,上到楼层,向四面走即可入户。目前佛山市场上,普通在售的都是塔楼。

板楼则是由多个住宅单元组合而成,长度大于宽度,一字排开,外形酷似一块板子。

深入对比,这两者结构上的区别,将直接决定你未来的生活质量。

其一:房子通风采光,大不同!

两种不同的建筑形式,其采光和通风肯定也是不一样的。

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塔楼户型示意图

从平面图上也能看出,塔楼最直接的问题就是不通风。因为其自身结构构造,死角较多,户户间多遮挡,而“风并不会拐弯”!

此外,户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光,也就造成市场上常提到的“暗厨暗卫”。

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板楼户型示意图(图源中洲府)

而纯板楼进深短,采光面大,户户从早到晚都在“阳光一线”;南北通透,可以通过自然通风形成对流,形成穿堂风。

疫情至今以来,我们最常听到的,莫过于专家们反复强调的室内“勤通风”。

有相关测试显示,早上打开门窗,在低速风条件下,如果有“穿堂风”2-8分钟,室内空气就能达到卫生标准。如果没有这种对流,要达标,至少要40分钟以上。

其二,公摊比一比,性价比高低立见!

受结构影响,塔楼户型自然形成了多犄角格局,电梯井、候梯厅等均被算进公摊,得房率通常只有70-75%。

而板楼一字排开的格局,使实用率普遍达到80%,比塔楼户型高出10个百分点。

换言之,同样购买100平方的房子,板楼的实际面积会比塔楼的实际面积起码大出10平方,性价比高低立见。

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其三,阳台观景,谁尴尬谁知道!

我们常看到的塔楼,通常呈“品字型”或“蝶形”,然而,这样就无可避免地出现一个尴尬现象——户与户之间容易对视。

隔离期间出阳台透透风,一不小心就成了客套场面,甚至连观景视野也被前面户型遮挡。

而板楼就不需要担心这种情况出现了。一字排开的户型,朝向更正,充分保障业主的私密,观景视野不会受阻,实现更清净、更舒适的居住体验。

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板楼示意图(图源中洲府)

南北对流、大面宽、日照充分、低密度…这些都是板楼的“生命价值”,而在市场价值上,更是一马当先。

全球最贵曼哈顿ONE57,曾经的亚洲顶豪香港敖璇,大陆最贵北京霄云路,深圳塔尖代表深圳湾壹号…板楼的代表作可以说是信手拈来,耳熟能详。

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无需累述,种种迹象都指向了一个结论——板楼完胜塔楼!

遗憾的是,板楼尽管居住舒适度很高,但需要牺牲一定的得房率和利润以换取人居私密性与人均绿化率,这就造成了,板楼在市面上少之又少!特别是在城区寸土寸金的黄金地段,一盘难觅。

但凡事,总有例外,总有一些惊喜等待发现!

最近,位于顺德大良、顺港城启动区的中洲府,即将推出一批纯南向板式,建面约95-143㎡的N+1户型。

作为顺德大良目前在售楼盘中“独此一家”板楼,中洲府带来的更是满满诚意与新意:超宽楼距、35%的绿化率、户户纯南向…

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首先,项目楼间距达到约50-103米,相当于2个篮球场的长度,相较于普通住宅区的40米楼的楼间距标准,可达到更佳的日照时长,实现全天候室内大通透。

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中洲府楼栋实景图

楼栋排布高度一致,避免了点式住宅带来的种种问题,给到每一户业主,更多的视野景观。

而且,中洲府不单单楼间距宽,整个社区的绿化率更是高达35%,人均园林占有率高,有着更好的居住舒适度。

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中洲府社区园林实景图

要知道,中洲府最大化贯彻了“公园生活”理念,打造了约3万㎡的新中式意境园,林,漫步其中,能呼吸到绿意笼罩下的清新空气,何其难得。

更别忘了,整个项目为板式楼栋设计,户户纯南向,完全避免了塔楼建筑所无法避免的“灰色空间”,搭配超宽楼间距,效果远不止“1+1”。

一方面,最重要的通风对流得到保证,有助于保障家人的健康;另一方面,充足日照,能大大地灭杀室内细菌病毒。

还不止,中洲府全部10栋建筑均采用架空层设计,打造阅览泛会所、运动泛会所、休闲泛会所等10大主题泛会所,给社区带来极大的互动性和趣味性。

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中洲府社区实景图

与有趣的灵魂相遇,下楼便能遛娃玩耍,何不让人艳羡?

且不说,项目雄踞顺德港澳城城芯TOD片区,地铁3号线、华侨城欢乐海岸plus、德胜体育中心、顺德塔…各项基建利好均落地于此,繁华生活,近在迟尺。

说到大家最关心的产品,来自深圳的中洲控股,给佛山人们带来了全新的人居体验,亮点颇多:

· 户户双阳台,除了观景阳台,每一户型均设有生活阳台,生活品质大提高;

· 主次卧、客厅、阳台通通朝南,每天有阳光和清风相伴;

· 全部卧室均设有大尺寸飘窗,大大延展了视野的开阔性,美景尽收。

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中洲府板房实拍图

每一个户型单拎出来,都有其独特的过人之处,让人点头称赞。

先来看看,完美击中刚需内心需求,实现一步到位的,建面约95㎡的2+1房两厅两卫。

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建面约95㎡2+1房2厅2卫户型设计图

该户型布局方正,餐客厅连廊设计,正门入户与景观阳台形成对流,让采光清晰空气铺满全屋。

最吸睛的是,户型设计有3个阳台,景观阳台长约3.6米,超阔观景;厨房外接一个小阳台,朝南向,大大方便晾晒;还有一个阳台则紧挨储物间,空间独立,可化身爸爸的书房,或妈妈的衣帽间,或小孩的儿童房,实现一步到位。

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中洲府板房卧室实拍图

当然,如果你想进一步犒赏人生,建面约125㎡的3+1房两厅两卫绝对能满足你。

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建面约125㎡3+1房2厅2卫户型设计图

该户型入户设置长玄关,可以给到生活一点仪式感,也可以开辟为消毒专区。

设计上,打造了南北双阳台,100%朝南,客厅与阳台同宽,撞见的是阳光与清风,堪比市面200-300㎡大平层尺度。

更妙的是,在动线规划,中洲府做了一个极贴心的设计:客厅开间约4米,双阳台连通餐客厅,加之餐客厅之间适中的过道间隔。

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中洲府板房实拍图

这意味着,大白天三代同聚在一条动线上,也能给到每个家庭成员独立的私人空间,互不打扰,其乐融融的生活景象。

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动线构想示意图

而且,随着二胎的到来,这里配备了1个备用房间,平时可做书房或储物间,小宝宝到来又能改造为婴儿室、孩子的玩具室,超强发挥。

此外,室内所有房间都设计了飘窗设计,视野开阔,搭配社区超高的绿化率,推窗见绿。

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中洲府板房飘窗实拍图

这还不够,中洲府在人居基础上,更懂得业主的所求所想,满足生活的更高要求。

比如说,质感精美的踢脚线、高档的地砖、温馨的小夜灯等贴心的人性化设计,又或者金牌橱柜、科勒卫浴、方太厨房三件套等品牌交标。

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中洲府板房厨房实拍图

用高品质、高追求,实现业主的人生进阶。

给到大家的时机何在?中洲府即将加推全新楼栋,主打建面约95-125㎡,两梯四户,纯南精装板楼!要知道每次新品首发,性价比超高,往往能放出至高优惠,是绝佳的入手时机。

据内部最新消息,中洲府本次新品首发约17XXX元/㎡起,现正在进行登记,只需交纳5000元诚意金,可享5千抵8万优惠。

心动的朋友,赶紧收下地址和电话,预约出发吧。

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