10208元/㎡！奥园商业16.5亿拿地进军狮山博爱湖

网易房产4月3日报道  降价8448.56万元，不设限价，取消安置房配建，去年10月流拍的南海狮山博爱湖地块今日再度上线，由无人竞价到引10家房企争抢。

地块位于南海区狮山镇南油基地“洗马井岗”地段，占地约67582.22㎡，起拍价135164.44万元，折合楼面地价约8000元/㎡。

最终，不到半小时的竞拍，广州奥鹏投资有限公司，即广东奥园商业地产集团有限公司旗下全资子公司以总价165064.44万元斩获该地块，折合楼面价9770元/㎡，扣配建（幼儿园及文化中心）楼面10208元/㎡。该楼面价仅次于首创地块（10790元/㎡）、弘阳地块（10502元/㎡），位居狮山第三高。

竞价结果

--------地块信息---------

地块位置：南海区狮山镇南油基地“洗马井岗”地段

交易时间：2020-04-03

土地性质：城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、商务金融用地、餐饮用地、旅馆用地、娱乐用地及文化设施用地

占地面积：67582.22㎡

起始价格：135164.44万元

起始楼面价：8000元/㎡

--------地块条件---------

该地块除了起拍价下调之外，竞拍方式也从“限地价+竞配建”转为“不设限价”，价高者得。

值得一提的是，首次挂牌须无偿配建建面1.4万方的安置房及140个产权车位，在本次挂牌文件中也剔除，仅保留幼儿园、文化活动中心、小区路以及公园绿地等配建。

竞得方须配建一所不少于18班的幼儿园，用地面积≥7560㎡，建筑面积≥4860㎡；竞得人须配建文化活动中心（用地面积≥5000㎡，建筑面积≥2400㎡）、体育健身场地一处（用地面积≥1200㎡）、社区公共服务用房、在用地东南侧修建一条小区路、以及配建公园绿地等。其中，配建道路共计18734.24㎡，公园绿地共计6067.19㎡。

地块规划条件示意图

另外，本宗地使用性质为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、商务金融用地、餐饮用地、旅馆用地、娱乐用地及文化设施用地，，容积率＞1.0且≤2.5，建筑密度≤30％，建筑高度≤80米。

宗地兼容商业服务业设施建面不高于2万㎡，且开发投资总额须不低于5.92亿。值得注意的是，出让文件明确要求，不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式用房。

--------地块位置---------

地块位于狮山博爱湖板块，靠近穆天子山庄，周边有美立方花园、锦绣华庭、依云曦城和长华国际中心等多个二手楼盘，片区在售新盘有保利茉莉公馆、恒大翡翠华庭、新城璟城等项目，洋房均价约1.4-1.8万/㎡，更有首创禧瑞园著、弘阳博爱湖一號两大临湖项目。

根据此前狮山出台的规控可知，地块未来周边有佛山地铁4号线途径，同时规划有2所小学、1所初中，更有超10宗商住地有待后续推出市场。