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10208元/㎡!奥园商业16.5亿拿地进军狮山博爱湖

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地块今日再度上线,由无人竞价到10家房企争抢。

网易房产4月3日报道  降价8448.56万元,不设限价,取消安置房配建,去年10月流拍的南海狮山博爱湖地块今日再度上线,由无人竞价到引10家房企争抢。

地块位于南海区狮山镇南油基地“洗马井岗”地段,占地约67582.22㎡,起拍价135164.44万元,折合楼面地价约8000元/㎡。

最终,不到半小时的竞拍,广州奥鹏投资有限公司,即广东奥园商业地产集团有限公司旗下全资子公司以总价165064.44万元斩获该地块,折合楼面价9770元/㎡,扣配建(幼儿园及文化中心)楼面10208元/㎡。该楼面价仅次于首创地块(10790元/㎡)、弘阳地块(10502元/㎡),位居狮山第三高。

竞价结果
竞价结果

--------地块信息---------

地块位置:南海区狮山镇南油基地“洗马井岗”地段

交易时间:2020-04-03

土地性质:城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、商务金融用地、餐饮用地、旅馆用地、娱乐用地及文化设施用地

占地面积:67582.22㎡

起始价格:135164.44万元

起始楼面价:8000元/㎡

--------地块条件---------

该地块除了起拍价下调之外,竞拍方式也从“限地价+竞配建”转为“不设限价”,价高者得。

值得一提的是,首次挂牌须无偿配建建面1.4万方的安置房及140个产权车位,在本次挂牌文件中也剔除,仅保留幼儿园、文化活动中心、小区路以及公园绿地等配建。

竞得方须配建一所不少于18班的幼儿园,用地面积≥7560㎡,建筑面积≥4860㎡;竞得人须配建文化活动中心(用地面积≥5000㎡,建筑面积≥2400㎡)、体育健身场地一处(用地面积≥1200㎡)、社区公共服务用房、在用地东南侧修建一条小区路、以及配建公园绿地等。其中,配建道路共计18734.24㎡,公园绿地共计6067.19㎡。

10208元㎡!奥园商业16.5亿拿地进军狮山博爱湖地块规划条件示意图

另外,本宗地使用性质为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、商务金融用地、餐饮用地、旅馆用地、娱乐用地及文化设施用地,,容积率>1.0且≤2.5,建筑密度≤30%,建筑高度≤80米。

宗地兼容商业服务业设施建面不高于2万㎡,且开发投资总额须不低于5.92亿。值得注意的是,出让文件明确要求,不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式用房。

--------地块位置---------

地块位于狮山博爱湖板块,靠近穆天子山庄,周边有美立方花园、锦绣华庭、依云曦城和长华国际中心等多个二手楼盘,片区在售新盘有保利茉莉公馆、恒大翡翠华庭、新城璟城等项目,洋房均价约1.4-1.8万/㎡,更有首创禧瑞园著、弘阳博爱湖一號两大临湖项目。


根据此前狮山出台的规控可知,地块未来周边有佛山地铁4号线途径,同时规划有2所小学、1所初中,更有超10宗商住地有待后续推出市场。

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