网易房产2月24日报道 今日上午，南海三山新城澳门城二期地块迎来网拍，地块起拍价69288万，折合起拍楼面价1.2万元/㎡，若扣除配建的幼儿园，则起拍楼面价不低于12714元/㎡。地块设置最高限价88341万，即单价最高不超过16210元/㎡。
最终，龙光地产以封顶价88341万元+500㎡租赁住房建面斩获三山新城2.3万㎡望江靓地，折合楼面价超15300元/㎡，溢价率27.5%，若扣除配建的幼儿园，则楼面价至少1.7万/平。
------地块信息------
地块位置：佛山市南海区桂城街道环岛西路以西、西江涌以北地段
交易时间：2020-02-24
土地性质：城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮用地
占地面积：23095.69㎡
起始价格：69288万
起始楼面价：12714元/㎡
------地块条件------
根据出让文件显示，宗地总占地面积23095.69㎡，容积率不高于2.5，建筑密度不高于25%，绿地率不低于35%，土地用途为住宅兼容商服用地，建筑限高80米。
按照规划，地块不仅须无偿配建1所12班，占地不低于5040㎡，计容不低于3240㎡的幼儿园一处，幼儿园建筑成本不低于3500元/㎡，还须同步建设占地1480㎡以上的绿化广场，广场内还须涵盖小品、亭台、曲廊、步道、小广场、体育健身设施、水面等。此外，项目还须同步配建文化活动室、社区警务室、社区居委会、社区卫生服务站和托老所等配套设施，总建面至少2560㎡。
整个项目的开发投资总额不得低于2.5亿人民币，且须于1年内动工，4年内完工。
------地块位置------
从地图上看，地块位于三山新城板块，邻近普洛斯（三山）物流园、海伦堡爱Park、三山森林公园等配套。未来片区还有名古汇·永旺梦乐城、全亚洲规模最大电竞产业园超千亩的国际城市综合体。西侧有东平河景观资源，配套较齐备。
图片来源：三山通
宗地位于朗基地产斩获的澳门城地块北侧。去年12月16日，朗基地产以总价11604万元斩获位于桂城三山新城一宗占地逾1.2万㎡的商服地，折合楼面地价约2345元/㎡，宗地须引入澳门元素产业。
目前，整个三山新城片区在售以及待售的项目不多，整体均价约2-2.65万/㎡。
本文来源：网易房产
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叶锦宇_NO8741
