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龙光封顶价+500㎡租赁房抢下三山新城望江靓地

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地块将规划建设澳门城二期。

网易房产2月24日报道 今日上午,南海三山新城澳门城二期地块迎来网拍,地块起拍价69288万,折合起拍楼面价1.2万元/㎡,若扣除配建的幼儿园,则起拍楼面价不低于12714元/㎡。地块设置最高限价88341万,即单价最高不超过16210元/㎡。

最终,龙光地产以封顶价88341万元+500㎡租赁住房建面斩获三山新城2.3万㎡望江靓地,折合楼面价超15300元/㎡,溢价率27.5%,若扣除配建的幼儿园,则楼面价至少1.7万/平。

龙光封顶价+500㎡租赁房抢下三山新城望江靓地

------地块信息------

地块位置:佛山市南海区桂城街道环岛西路以西、西江涌以北地段

交易时间:2020-02-24

土地性质:城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮用地

占地面积:23095.69㎡

起始价格:69288万

起始楼面价:12714元/㎡

起拍价超1.2万㎡ 三山新城望江靓地今日网拍

------地块条件------

根据出让文件显示,宗地总占地面积23095.69㎡,容积率不高于2.5,建筑密度不高于25%,绿地率不低于35%,土地用途为住宅兼容商服用地,建筑限高80米。

按照规划,地块不仅须无偿配建1所12班,占地不低于5040㎡,计容不低于3240㎡的幼儿园一处,幼儿园建筑成本不低于3500元/㎡,还须同步建设占地1480㎡以上的绿化广场,广场内还须涵盖小品、亭台、曲廊、步道、小广场、体育健身设施、水面等。此外,项目还须同步配建文化活动室、社区警务室、社区居委会、社区卫生服务站和托老所等配套设施,总建面至少2560㎡。

整个项目的开发投资总额不得低于2.5亿人民币,且须于1年内动工,4年内完工。

------地块位置------

从地图上看,地块位于三山新城板块,邻近普洛斯(三山)物流园、海伦堡爱Park、三山森林公园等配套。未来片区还有名古汇·永旺梦乐城、全亚洲规模最大电竞产业园超千亩的国际城市综合体。西侧有东平河景观资源,配套较齐备。

图片来源:三山通
图片来源:三山通

宗地位于朗基地产斩获的澳门城地块北侧。去年12月16日,朗基地产以总价11604万元斩获位于桂城三山新城一宗占地逾1.2万㎡的商服地,折合楼面地价约2345元/㎡,宗地须引入澳门元素产业。

目前,整个三山新城片区在售以及待售的项目不多,整体均价约2-2.65万/㎡。

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