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央妈再出手2020LPR首降息!利率现20年最低

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100万房贷月供减少30元

央妈再出手!

继MLF利率下降之后,今天(2月20日),央行准时宣布:2020年2月20日的贷款市场报价利率(LPR)。1年期LPR为4.05%,5年期LPR为4.75%,较1月双双下降!

这意味着央行在去年的定向降准、降息之后,终于开启了全面降息通道!政策从之前的toB(面向房企),进入toC(刺激需求端)的新阶段!


业内提示,接下来,利率打折、降低首付比、减免契税等,也是可以期待的。


此番动作早有先兆。

2月19日,央行曾公告称,随着央行逆回购不断到期,春节后央行通过公开市场操作投放的短期流动性已基本收回。目前银行体系流动性总量处于合理充裕水平。

而在前两日进行的MLF操作方面,中标利率已下调10个基点。2月17日,中国央行进行了2000亿元中期借贷便利(MLF)操作,中标利率至3.15%,此前为3.25%。

这传递了什么信号?

著名财经评论作者刘晓博表示,1年期的LPR,主要是给实体经济贷款时参考的。而5年及以上期的LPR,主要是给房贷利率参考的。不对称降息,说明高层不希望房价再次大涨、失控。

中原地产首席分析师张大伟则表示,非对称降息证明了别指望大规模救市,但降息证明了金融政策取向是稳楼市,刺激实体经济。不论存量贷款还是新增贷款,都有望享受降息的利好。在张大伟看来,这只是开始,从趋势看,降息还将持续。在经济下行压力之下,货币政策仍会趋于宽松,中国的降息周期会继续。

对楼市会有什么影响?

最新公布的5年期以上LPR为4.75%,较上一期4.80%下降。LPR利率下调,对于刚需购房者而言,无疑便是降低了购房成本。这意味着商贷买房可以省利息了,每月月供会相应减少。对比历年的房贷利率后,发现今天新的LPR利率,已创下近二十年的新低。中原地产首席分析师张大伟分析,LPR降低主要是引导实体经济利率降低,降低资金成本。同时,房贷不论存量贷款还是新增贷款,都有望享受降息的利好。按照基准计算,贷款100万30年期,月供减少30元左右,大约30年内整体利息少支出10864元。

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