央妈再出手！
继MLF利率下降之后，今天（2月20日），央行准时宣布：2020年2月20日的贷款市场报价利率（LPR）。1年期LPR为4.05%，5年期LPR为4.75%，较1月双双下降！
这意味着央行在去年的定向降准、降息之后，终于开启了全面降息通道！政策从之前的toB（面向房企），进入toC（刺激需求端）的新阶段！
业内提示，接下来，利率打折、降低首付比、减免契税等，也是可以期待的。
此番动作早有先兆。
2月19日，央行曾公告称，随着央行逆回购不断到期，春节后央行通过公开市场操作投放的短期流动性已基本收回。目前银行体系流动性总量处于合理充裕水平。
而在前两日进行的MLF操作方面，中标利率已下调10个基点。2月17日，中国央行进行了2000亿元中期借贷便利（MLF）操作，中标利率至3.15%，此前为3.25%。
这传递了什么信号？
著名财经评论作者刘晓博表示，1年期的LPR，主要是给实体经济贷款时参考的。而5年及以上期的LPR，主要是给房贷利率参考的。不对称降息，说明高层不希望房价再次大涨、失控。
中原地产首席分析师张大伟则表示，非对称降息证明了别指望大规模救市，但降息证明了金融政策取向是稳楼市，刺激实体经济。不论存量贷款还是新增贷款，都有望享受降息的利好。在张大伟看来，这只是开始，从趋势看，降息还将持续。在经济下行压力之下，货币政策仍会趋于宽松，中国的降息周期会继续。
对楼市会有什么影响？
最新公布的5年期以上LPR为4.75%，较上一期4.80%下降。LPR利率下调，对于刚需购房者而言，无疑便是降低了购房成本。这意味着商贷买房可以省利息了，每月月供会相应减少。对比历年的房贷利率后，发现今天新的LPR利率，已创下近二十年的新低。中原地产首席分析师张大伟分析，LPR降低主要是引导实体经济利率降低，降低资金成本。同时，房贷不论存量贷款还是新增贷款，都有望享受降息的利好。按照基准计算，贷款100万30年期，月供减少30元左右，大约30年内整体利息少支出10864元。
本文来源：网易房产
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叶锦宇_NO8741
