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突破1.77万/㎡!时代逾11亿再吞金沙洲靓地

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南海2020年首宗商住地出让,片区楼面价被刷新!

网易房产1月17日报道 2020年南海首场土拍来了,还是广佛交界的热门区域金沙洲板块,引来至少7家房企抢食,包括前期整理方时代、老面孔万科、华侨城、龙光、颐安、海伦堡。

时代以11亿竞得该靓地,折合楼面价约13024元/㎡,扣配建楼面价至少1.77万/㎡。超过去年8月华侨城17480元/㎡的楼面价(已剔除配建),意味着刷新了黄岐楼面价。


------地块信息------

地块位置:大沥黄岐泌冲沿江路地段

交易时间:2020-01-17

土地性质:二类居住用地兼容商服用地

占地面积:36313.49㎡

起始价格:84600万

起始楼面价:13627元/平


------地块条件------

根据出让文件显示,出让宗地总占地面积36313.49㎡,分为A/B两区进行开发,其中A区占地33812.22㎡,容积率不高于2.5,为二类居住用地兼容商服用地,兼容商业不高于8500㎡;B区占地2501.27㎡,为公园绿地。整个地块建筑限高80米,须于拿地1年内开工,4年内竣工。

值得注意的是,地块无偿配建条件较多,具体包括有:一所建面不低于2430㎡的9班幼儿园、建面1.69万㎡住宅用房及203个产权车位,占地不低于1000㎡的公交首末站,用地红线范围内的12米区间路、边角地,以及文化站、托老所、社区服务中心、社区警务室、物业管理用房等。

地块竞拍方面以“限地价、竞租赁住房建筑面积”的形式进行竞拍,地块起拍价84600万,折合起拍楼面价约10008元/㎡,扣配建起拍楼面至少12975元/㎡;最高限价129331万元,即扣除配建后的最高楼面价不超过19836元/㎡。


------地块区位------

地块位于大沥海北片区,根据今年3月出台的相关控规,该片区发展目标为滨水服务业聚集带营造南海市区的魅力湾区;以生态社区打造广佛近郊城市、社会转型的示范节点;以商业休闲中心构筑广佛交界处的区域文化娱乐中心,以生活复合网络维育广佛都市区的山水宜居新城,未来片区人口将达12.89万人。

宗地位于片区西侧位置,毗邻雅瑶水道,周边有海北广场和海北中学等配套,更有建设大道、广佛高速和广州环城高速多条主干道环抱。

项目方面,与宗地一路之隔的是时代于2016年斩获的时代水岸项目,当时楼面价为15298元/㎡,目前在售均价约2.8万/㎡。

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