未来5年南海城市更新规划出炉！涉地3万公顷7大镇街

近日，南海区政府网站公布了《南海区城市更新（“ 三旧”改造）专项规划（ 2019 9 -20 25 ）》，预计2019-2025年南海区完成城市更新总规模为3万公顷，其中，拆除重建类更新用地规模1.5万公顷，非拆除重建类更新用地规模1.5万公顷。

目标分解

南海区2019-2025年总改造规模约为3万公顷，约45205亩。

其中桂城、大沥、里水各663公顷，合9948亩（新增立项各867公顷，合13000亩）; 狮山442公顷，合6331亩（新增立项533公顷，合8000亩）；西樵240公顷，合3604亩（新增立项313公顷，合4700亩）；九江、丹灶各181公顷，合2713亩（新增立项各233公顷，合3500亩）。

各镇街乡村振兴示范片区城市更新重点片区一览表

·城市更新结构与重点片区

南海东部形成“两脊一带、三区一片五组团”的城市更新结构，总共划定约56.9KM2的近期城市更新重点区域；南海中部形成“三城一轴两带多园区”的城市更新结构，总共划定约8.8KM2万公顷的近期城市更新重点区域。

南海西部形成“两脊一带、两城两区多点”的城市更新结构，总共划定约22.8 KM2的近期城市更新重点区域。

南海区城市更新规模分为标图建库图斑、符合标图建库标准的图斑和库外图斑三大类。前两类都可以享受城市更新政策，区别是符合标图建库标准的图斑需要在城市更新过程中完成标图建库工作。库外图斑不能适用于城市更新政策，应结合其他图斑进行连片改造。

·管理要求

1. 重点改造片区

重点改造片区是实现南海区空间结构优化、产业升级的核心地区，是城市更新管理部门重点引导市场主体优先改造的地区。本次专项规划共划定重点片区约95.7平方公里。

2. 其它改造地区

为防止城市更新在空间上零散推进，同时预留一定弹性，在重点改造地区之外，规划期内可申报的城市更新项目规模不得超过改造任务总规模的40%。

另外，复绿复蓝类、复垦复耕类、历史保护类、工业提升类该四类为可随时申报的更新单元。

·城市更新方式

城市更新方式包括综合整治、功能改变、拆除重建、生态修复、局部加建以及历史文化保护等。

（1）综合整治主要包括改善消防设施、改善基础设施和公共服务设施、改善沿街立面、环境整治和既有建筑节能改造等内容，但不改变建筑主体结构和使用功能。综合整治类更新项目一般不加建附属设施，因消除安全隐患、改善基础设施和公共服务设施需要加建附属设施的，应当满足城市规划、环境保护、建筑设计、建筑节能及消防安全等规范的要求。

（2）功能改变指改变部分或者全部建筑物使用功能，但不

改变土地使用权的权利主体和使用期限，保留建筑物的原主体结构。功能改变类更新项目可以根据消除安全隐患、改善基础设施和公共服务设施的需要加建附属设施，并应当满足城市规划、环境保护、建筑设计、建筑节能及消防安全等规范的要求。

（3）拆除重建主要指通过建筑物、构筑物及其他附着物的拆除清理、重新建设的方式进行改造。拆除重建类更新项目应当严格按照城市更新单元计划、城市更新规划的规定实施。

（4）生态修复主要是指对城市更新用地进行整治、拆旧和复垦等，恢复生态景观用途、水利设施用途或作为农用地使用。

（5）局部加建主要是指保留改造地块范围的部分或全部原有建筑物且不改变土地使用功能及使用期限，在改造地块的空余土地或拆除不保留建筑空出的土地上进行加建、改建，完善改造项目用地的整体功能。

（6）历史文化保护主要是指已纳入城市更新范围的古村落、历史建筑、文化遗产等用地，在坚持保护优先的前提下进行适度合理利用。