美的置业深耕长三角9年：循产业、高铁布局15城76盘领跑智慧地产

刚刚过去的2019年，长三角一体化规划上升为国家战略，中国经济最有活力长三角区域，乘着政策红利，再次迎来发展新机遇。

长三角区域也是“智慧地产制造商”美的置业重仓布局的区域。2019年，美的置业实现销售额1012.3亿元，其中在长三角的销售额超330亿元，在全集团占比达近1/3，成为企业举足轻重的存在。

回顾美的置业在长三角过去9年的发展，是一部循产业布局、择高铁而居的奋斗史。精准布局、聚焦深耕，美的置业用独有的5M智慧健康理念和高品质住宅产品，助力当地的城市面貌改善和人居环境提升，成为当地智慧地产的领跑者。

9载深耕15城布局76盘

2010年，美的置业走出珠三角，先后布局长三角、珠三角西南、长江中游、华北、西南5大核心经济区；截至2019年6月30日，美的置业实现了全国249个项目、5251万平方米土地储备和约5500亿元的可售货值。

2010年9月，美的置业摘得徐州徐海路南侧地块，正式进入江苏省，也标志着美的置业正式布局长三角地区；次年，徐州美的城智慧住宅正式亮相江苏；此后的几年，美的置业在江苏省内迅速扩张，在镇江、苏州、常州等城市先后拿下多幅地块，逐渐站稳脚跟。

尤其是2016年6-11月，美的置业逐鹿南京、无锡和扬州三城的土拍江湖，先后将7幅地块收入囊中；随后先后布局苏州、常州、泰州……2019年美的置业布局上海，开发崇明乔松路南项目，完成了从江苏区域到沪苏区域的转变；7月，美的置业联合弘阳摘得南通永兴大道地块。仅2019年一年，美的置业在江苏省就实现新增项目17个。

美的置业长三角项目布局图

以徐州为起点 持续升级城市布局

徐州是美的置业进入长三角的第一站。美的置业在当地迅速实现了9年17个项目的快速布局。徐州的每一个板块都有美的置业作品，在多个项目口碑的叠加效应下，美的置业在徐州的品牌认知度和口碑都遥遥领先。

徐州地处长江三角洲北翼，京杭大运河从中穿过，陇海、京沪两大铁路干线在徐州交汇，素有“五省通衢”之称。徐州是国家综合交通枢纽、国家“一带一路”重要节点城市 、国际新能源基地。截至2018年底，徐州GDP6755.23亿元，世界五百强企业20余家、上市公司12家，产业基础和经济发展势头良好。有“中国工程机械之都”的美誉。

以徐州为起点，美的置业在江苏省内“一路南下”，三山一渡的镇江、太湖明珠的无锡、鱼米之乡的苏州、六朝古都的南京、时尚之都的上海、人杰地灵的扬州，无一不是人口基数较大、产业基础较好的城市。

2011年，美的置业进入浙江省，首个项目美的蝴蝶海落子产业基础良好的宁波市，并逐步在当地扎根，迄今已布局10个项目。随后几年，美的置业先后进入浙江省金华、舟山、台州和杭州。

（2018年城市人口数量及GDP数据，来自国家统计局）

仔细观察近年来美的置业在长三角的拿地策略不难看出，公司主动提升布局城市等级的意图十分明显。尤其是2018年后，业务触角延伸到了新一线城市南京、杭州、苏州，一线城市上海。在长三角布局的15个城市中，截至2018年底，人口500万以上的有11个；11市2018年GDP超过5000亿元，GDP破万亿元的城市多达6个，分别是上海、苏州、杭州、南京、无锡和宁波。

上海—十里江湾

把握高铁时代新机遇 循高铁布局

随着高铁路网的不断完善，中国高铁已成为世界最大高铁网络，而长三角地区是我国最早通动车的区域，目前高铁通车里程、完善程度和密集程度，在全国也是遥遥领先。12月16日，徐宿淮盐铁路、连淮铁路正式开通运营标志着苏北地区全部迈入高铁动车时代，江苏全省13个省辖市实现市市通动车。

美的置业在长三角的布局也同样是“循高铁布局”的理念，目前在江苏布局的10座城市已市市通动车、高铁。在浙江省布局的城市中，宁波、金华、台州也都是高铁城市。

高铁加快了中国城市化和工业化进程，有利于铁路沿线形成走廊产业经济带，扩大地区间分工，对产业、人口的“虹吸”效应明显。在长三角，依赖高铁、动车跨城通勤的现象并不罕见，“循高铁而居”的布局理念也让美的置业沪苏区域可以分享到交通带来的人口红利。

产品系全新升级 智慧健康理念引领市场

美的置业沪苏区域早期的项目多为“接地气”的刚需和首改产品，但长三角是我国经济发展最为迅速、人均GDP最高的区域。美的置业想要在沪苏区域深耕，只拼楼盘数量是远远不够的。在地产界，比数量和质量更重要的是口碑。而产品，就是客户口碑最重要的载体。

2018年起，美的置业在长三角地区，在原有产品线基础上全面升级定位更为高端的君兰系和云筑系。

镇江美的·君兰悦

君兰系为美的置业四条产品系中的城央中心产品，面向改善型客群，譬如镇江美的·君兰悦、南通美的·君兰天悦；另一高端产品线云筑系，以低密度产品为主，例如常州美的世茂·云筑。

常州美的世茂·云筑

除了过硬的产品品质外，作为国内领先的智慧地产制造商，美的置业还用独有的“5M智慧健康社区”理念为产品带来附加值，为客户提供一站式智慧生活解决方案，产品成为市场上稀缺的智慧健康品质美宅。

经过9年的沉淀与打磨，美的置业实现了从徐州到镇江、扬州、南京、杭州、上海等城市的布局，一步步深耕到长三角核心区域。这家智慧地产制造商，即将跨入长三角布局的10周年，后期会带来怎样的惊喜？时间是最好的答案，让我们拭目以待。