<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

全面降准有望降低购房压力 专家:不会引发需求释放

0
分享至

原标题:央行全面降准有望降低购房压力,楼市需求料不会集中释放

2020年1月1日,为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。

中国人民银行表示,将继续实施稳健的货币政策,保持灵活适度,不搞大水漫灌,兼顾内外平衡,保持流动性合理充裕,货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相适应,激发市场主体活力,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

从房地产角度来讲,分析人士指出,全面降准预示着流动性的进一步释放,预计未来作为房贷指标的LPR(贷款市场报价利率)也有进一步下调的可能,从而降低购房成本。而另一方面,在“房住不炒”基调下,房地产的金融监管依旧高压,降准并不会引发房地产需求的集中释放。

小幅刺激信号

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,此次降准为全面降准,比定向降准的信号意义更强。同时,此次降准选择在元旦发布,为2020年“释放流动性、降成本”的工作奠定了基调,也使得后续包括贷款规模和利率等会有调整。此次降准继续强调不搞大水漫灌,也继续体现了降准工作不会一蹴而就,而会遵循市场稳定的导向,充分体现了稳定改革、小幅刺激的信号。

那么2020年首日降准到底对房地产市场有什么样的影响?

58安居客房产研究院分院院长张波认为,年初就启动降准,预示着流动性放松的节奏在2020年依然将持续,在保持流动性合理充裕,货币信贷、社会融资规模增长的同时对于房地产的影响体现在两点:其一是一季度个人房贷的额度会相对宽裕,同时LPR同步下行动力增强,带动整体楼市在春节后热度提升;其二是对开发企业的利好有限,融资的成本或有下降,但融资难度依然难言降低。

苏宁金融研究院特约研究员江瀚则认为,无论是从房价、房企还是对市场影响来看,降准对房地产行业都有利好因素。

具体来看,对房价而言,江瀚表示,一般情况下降准会释放流动性,从而推动房地产的信贷,也会带动一定程度房地产价格的上涨,所以说降准会对房地产的房价有一定利好作用。

严跃进指出,在2019年三次降准的基础上,2020年首次降准,进一步释放了金融环境的宽松化导向。从实际情况看,房地产金融环境也需要从紧转松。尤其是在房地产开发贷款和个人按揭贷款等领域,都是需要积极进行改革的,此次降准不是定向降准,所以客观上也有助于带动更多的银行贷款进入市场,对于房地产领域有较为积极的作用。

严跃进称,降准后流动性会有所增加,这也使得LPR基础利率等会带来影响,所以客观上说类似降准政策后,预计LPR也有进一步下调的可能。而随着LPR基础利率的下调,房地产银行贷款的工作也会调整,这使得房贷利率有进一步下调的可能,既降低了购房成本,也使得2020年3月份存量浮动贷款转换定价方式的工作更好展开。

不会引发需求释放

对于整个房地产产业而言,江瀚认为,中央经济工作会议已经明确“房子是用来住的,不是用来炒的”,主基调稳定将会是房地产产业的核心发展大趋势,所以在这样的一个情况下,降准将会对整个房地产市场的平稳健康发展有着非常重要的意义,所以可以预计在降准的货币政策利好的情况下,房地产产业呈现出比较趋稳的平稳发展趋势。

利好是一方面,但业内人士认为,在“房住不炒”基调下,不会引发房地产需求的集中释放。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,2018年以来的持续降准是应对经济下行压力的货币政策选择,尤其在于解决中小企业融资困难的问题,是对宏观经济的响应,并不是对房地产的响应。

许小乐指出,灵活适度的降准体现了货币政策的灵活性和稳健型,并不是大水漫灌,和上一轮的持续降准降准有本质的不同,并不会引发房地产需求的集中释放。目前的房地产政策取向依旧“房住不炒”,房地产的金融监管依旧高压,房地产“防风险”依旧是主要的目标,这一个基调不会改变,意味着房地产的金融环境不会放松,未来市场依旧平稳、回归供需关系本身,不会发生大的波动。

新浪声明:此消息系转载自新浪合作媒体,新浪网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。

相关推荐
热点推荐
很多人向往新西兰的生活,当看完这25个冷知识,你还想去吗?

很多人向往新西兰的生活,当看完这25个冷知识,你还想去吗?

天下霸图
2024-07-22 09:55:52
我们为何不敢用电?中国居民人均每月用电83度,美国高达364度

我们为何不敢用电?中国居民人均每月用电83度,美国高达364度

山茶谈
2024-07-22 22:34:22
30岁村花上得厅堂下得厨房,却嫁不出去,村民:担心她生不出孩子

30岁村花上得厅堂下得厨房,却嫁不出去,村民:担心她生不出孩子

雅清故事汇
2024-07-21 19:08:36
社会上流行着“不欠祖国只欠父母”的思想,非常可怕

社会上流行着“不欠祖国只欠父母”的思想,非常可怕

雪莉故事汇
2024-06-18 08:56:23
绝不卖7nm等光刻机!阿斯麦CEO:中国芯片全球芯片买家都迫切需要

绝不卖7nm等光刻机!阿斯麦CEO:中国芯片全球芯片买家都迫切需要

芯怡飞
2024-07-22 11:02:41
正式确定!广东宏远放弃超级外援优先续约权,恐遭多支球队哄抢

正式确定!广东宏远放弃超级外援优先续约权,恐遭多支球队哄抢

老叶评球
2024-07-22 17:52:17
中国工商银行湖北省分行原行长王芝斌被开除党籍

中国工商银行湖北省分行原行长王芝斌被开除党籍

新京报
2024-07-22 17:04:21
80年代,中央想禁止红二代入高层,有人却说自家人靠谱点

80年代,中央想禁止红二代入高层,有人却说自家人靠谱点

阿甘文史呀
2024-07-22 13:30:48
遂宁市委原书记李江,已任四川省经济合作局党组书记

遂宁市委原书记李江,已任四川省经济合作局党组书记

鲁中晨报
2024-07-22 14:57:03
特朗普曾多次公开嘲讽哈里斯,称她如果成为女总统,将是对美国的侮辱

特朗普曾多次公开嘲讽哈里斯,称她如果成为女总统,将是对美国的侮辱

极目新闻
2024-07-22 11:01:43
台海战争规模会多大?美国专家预言:俄乌战争不过就像灌木丛着火

台海战争规模会多大?美国专家预言:俄乌战争不过就像灌木丛着火

夏目历史君
2024-07-21 18:42:28
央妈“摸排”,人均存款出炉!全国存款超30万的家庭到底有多少?

央妈“摸排”,人均存款出炉!全国存款超30万的家庭到底有多少?

庞明说楼市
2024-07-22 19:06:52
马筱梅真不是省油的灯!大S首尔之旅或真是赔了夫人又折兵!

马筱梅真不是省油的灯!大S首尔之旅或真是赔了夫人又折兵!

娱乐八卦木木子
2024-07-22 15:02:59
下午19点!辽宁队官宣意外决定,3连冠外援除名,杨鸣或有大手笔

下午19点!辽宁队官宣意外决定,3连冠外援除名,杨鸣或有大手笔

负角度的球
2024-07-22 23:58:19
好消息,湖人和勇士都在追求布鲁斯布朗,谁抢到,谁就如虎添翼了

好消息,湖人和勇士都在追求布鲁斯布朗,谁抢到,谁就如虎添翼了

好火子
2024-07-23 04:48:55
重磅消息!巴黎奥运会还未开幕,就有6位顶级运动员退出比赛

重磅消息!巴黎奥运会还未开幕,就有6位顶级运动员退出比赛

指尖阻挡流年
2024-07-22 14:34:46
郭德纲夫妇成立德云社上海公司

郭德纲夫妇成立德云社上海公司

潇湘晨报
2024-07-22 12:35:07
中超积分榜:上海双雄均5-0大胜分列一二,沧州14轮不胜陷降级区

中超积分榜:上海双雄均5-0大胜分列一二,沧州14轮不胜陷降级区

直播吧
2024-07-22 21:53:17
美国副总统哈里斯:无意禁止TikTok,中文名“贺锦丽”有来头

美国副总统哈里斯:无意禁止TikTok,中文名“贺锦丽”有来头

北美商业电讯
2024-07-22 17:43:50
姚明女儿身高已超妻子叶莉,200斤体重穿着朴素,身高有望达2米15

姚明女儿身高已超妻子叶莉,200斤体重穿着朴素,身高有望达2米15

蒋飞Talk
2024-07-18 18:23:03
2024-07-23 05:16:49

佛山房产

6月香港新房跌穿2015年价格

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

哈里斯一步步逼近总统宝座 白宫:她确实是民主党未来

头条要闻

哈里斯一步步逼近总统宝座 白宫:她确实是民主党未来

财经要闻

重磅!二十届三中全会《决定》全文发布

体育要闻

38岁的他又夺冠了 带着对离世队友的承诺

娱乐要闻

王思聪女友懒懒没分手,黄一鸣显尴尬

科技要闻

两次全球蓝屏,祸首竟是同一人?

汽车要闻

续航901km 岚图知音智驾版或售25万起

态度原创

数码
本地
游戏
房产
公开课

数码要闻

新应用NotchNook上架 让MacBook拥有自己的灵动岛

本地新闻

换个城市过夏天 | 青岛夏日记,一场与海的邂逅

最佳持续运营!《无人深空》玩家数量创4年来最大增幅

房产要闻

独立行情!房价普降之下,海口这一片区竟在逆势涨价!

公开课

曾激光治近视的人,现在后悔吗?

无障碍浏览 进入关怀版