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时代14.22亿拍得南海海八路车城地块 开发爱车小镇

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地块为混合改造模式用地,近7万㎡国有地+19万㎡租赁地捆绑出让。

网易房产12月30日报道 今日上午,时代以底价14.22亿竞得桂城海八西路华南车城地块,最大计容建面约23.35万㎡,只计算宅地部分楼面价约6090元/平。据悉,该地块为混合改造模式用地,除了近7万㎡商住地外,竞得人还须需一并承租190483.62㎡的集体建设用地使用权。

地块位于佛山市南海区桂城街叠北社区海八西路华南车城北区地段,占地面积为69680.77m²,分ABCD四区进行建设。开发投资总金额不低于9亿。

其中A区占地13843.64m²,容积率≤3,建筑密度≤55%,B区占地12231.89m²,容积率≤5,建筑密度≤45%,为商务金融用地、零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地;A、B两区共可配建的服务型公寓不高于6万㎡。


C区占地18824.05m²,D区占地24781.19m²,容积率>1且≤3,建筑密度≤28%,C、D区为城镇住宅用地兼容商务金融用地、零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地。C区兼容商业服务设施总计容建筑面积≤5600m²;D区兼容商业服务设施总计容建筑面积≤7400m²;
A区、B区间设置红线宽度为12米的区间道路,C区东侧、D区东侧均须设置红线宽度为12米的区间道路。开放绿地须全天候对公众开放,用地面积C区不少于2260平方米,D区不少于2990平方米,不纳入小区绿地率计算,由土地竞得人按公园绿地标准进行建设。
出让文件显示,拍卖人需承租逾19万m²集体建设用地,集体建设用地位于租赁宗地佛山市南海区桂城街叠北社区海八西路华南车城北区地段。


集体建设用地规划
集体建设用地面积为190483.62m²,在出让宗地南侧,地块一宗地面积24306.63平方米地块二宗地面积40317.73方米地块三宗地面积52302.14平方米地块四宗地面积26108.09平方米地块五宗地面积11176.61平方米地块六宗地面积36272.42平方米
租赁宗地按规划要求作道路用地的面积约26000平方米,作绿化用地的面积约24100平方米。
地块二、地块三、地块四的租赁年限从2020年1月1日起至2042年12月31日止;地块一、地块五、地块六的租赁年限从2022年1月1日始至2046年12月31日止。
当报价达到最高限制地后,竞买人继续报价的,竞买方式转为竞该宗地内租赁住房建筑面积的方式,租赁住房最高限制面积为65000平方米,按照报出租赁住房面积最大者得的原则确定竞得人;最高限制地价确定为成交地价款。
周边一手均价2.2-2.8万/方
从地理位置上看,地块位于海八西路以北与文华北路交汇处,与大沥仅一河之隔,周边有桂江小学、南海全民健身公园等配套,周边居住氛围浓厚,交通便利。
目前周边在售新盘有宏宇景裕豪园、怡翠尊堤、恒大悦府、时代天韵等,在售均价22000元-28000元/m²不等。
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