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2019土地市场即将收官,禅城三宗靓地压轴登场

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2019年即将收官,年末土地市场热力不减,尤其是在作为佛山中心城区的禅城,12月25日~27日连续三天将迎来禅城今年内最后三宗地出让。

这三宗地块分属绿岛湖、南庄镇中心和奇槎三大价值板块,各具湖景、江景以及丰富生活配套的优势,且周边已经聚集较多在建项目,板块成熟度较高、地铁规划引入,还有禅西新城、三龙湾高端创新集聚区等持续推进的片区规划加持,发展前景可期。

绿岛湖:推出南岸商住地,距在建地铁站700米

2019土地市场即将收官,禅城三宗靓地压轴登场

绿岛湖地块示意图

将于12月25日率先出让的是绿岛湖地块(编号:TD2019(CC)XG0015),位于科海路北侧、湖田路东侧,即绿岛湖湿地公园中心湖正南面,占地约3.76万㎡,起拍总价73259万元,约合楼面地价7800元/㎡。根据规划,地块要求容积率≦2.5,建筑密度≦30%,绿地率≦35%,同时,地块商业计容建筑面积要求不超过37568㎡;地块内须配套12班规模的幼儿园一处,幼儿园总占地面积不低于5400㎡,建面不低于3200㎡;配建社区公共服务用房涵社区居委1处;社区卫生服务站1处;文化活动室1处。这意味着项目将建成一个具有望湖景观的,生活配套设施齐全的生态宜居型商住小区。

2019土地市场即将收官,禅城三宗靓地压轴登场

从2010年绿岛湖中心湖开始蓄水的那一刻起,就注定了未来的绿岛湖板块的商居核心价值将围绕着这片占地达1500亩的超大生态湿地公园展开。经过近十年的发展,环绕绿岛湖已经聚集了招商雍景湾、金茂绿岛湖、保利翡翠公馆、涟岸、绿岛湖壹号、信业阳光城檀悦、信业阳光城佛山半岛、龙光玖钻广场、融创湖滨世家、世茂望樾等十多个商住项目,品牌房企云集;也已拥有在建地铁2号线、规划地铁4号线、7号线引入;片区高新生态产业蓬勃发展、人才云集;建成佛山市外国语学校、绿岛广场等生活配套,未来还将打造绿岛湖小学、市二医院绿岛湖新院区以及体育中心。而片区项目也依据望湖景观多少以及距地铁远近形成价值梯队。

2019土地市场即将收官,禅城三宗靓地压轴登场

绿岛湖

而此次即将出让的绿岛湖地块则具有高层无遮挡湖景和近地铁站的双优势。景观方面,虽然不是一线临湖,但相隔的绿岛湖东区高新技术产业园为10层以下低矮建筑,意味着地块的大部分住户能享受到全视野湖景。交通方面,地块距离在建地铁2号线仅700米,意味着能最快享受到轨道出行便利,属于市面上较为稀缺能兼具景观和交通双价值的地块。

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佛山市外国语学校

南庄镇中心:近佛山一环,周边生活配套丰富

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南庄镇区地块示意图

南庄镇中心也是近两年的热点板块,沿南庄大道周边旧改不断推进,新建小区、高楼大厦拔地而起,依托既有的公共服务配套,让南庄镇中心也成为了越来越多刚需年轻人置业的好选择。美的、龙光、万科、华润、金地、海逸等房企相继进驻,在售项目都获得了不错的市场反响。

此次南庄镇内将于12月26日出让的地块位于佛山一环东侧、南庄大道北侧,即绿岛明珠北面,佛山市罗格实验学校南面。地块占地面积约3.95万㎡,涵盖A、B两宗地块,其中A地块占地约3.7万㎡,B地块占地约2232㎡,均为商住用途。根据规划,A地块容积率≤2.6,建筑密度≤28%,需配建9班幼儿园一处;B地块容积率≤4.0,建筑密度≤50%,预计未来将形成洋房住宅与超高层商业商务楼相搭配的城市综合体类项目。

据悉,该地块将以“限地价+竞自持租赁住房比例+摇号”的形式进行竞拍,起始楼面价7199元/㎡,设有保密底价、最高限制地价为161950万元。

2019土地市场即将收官,禅城三宗靓地压轴登场

区位交通方面,地块靠近佛山一环,向西300米即可快速接驳佛山一环通达五区;同时与建设中的佛山地铁2号线直线距离约1.7公里,骑行10分钟左右可达。而地块东侧有规划中的地铁7号线线路及站点。根据最新规划,未来佛山地铁7号线起于禅城区南庄镇醒群,止于南海区三山新城,全长35.2km,拟途经张槎、城北、桂城等板块,串起佛山禅桂核心区。

而在生活配套方面,地块地处南庄中心城区,是南庄镇的行政、教育、医疗中心,教育配套有佛山市外国语学校、南庄小学、南庄中学、佛山市罗格实验学校等,商业有CCONE、吉利购物广场、南庄利南广场等;医疗有绿康医院、南庄医院等,都是日常生活所需。

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罗格实验学校

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南庄镇文化中心广场

奇槎:稀缺景观地块,一线南望东平河

三龙湾高端创新集聚区的极点平台之一,禅城面向广州的桥头堡、东大门,15分钟达广州南站,奇槎板块自规划起便自带光环。而近年来,随着奇槎地位的升级以及半月岛湿地公园的扩容和环湖小学东校区、佛山LEH外籍人员子女学校等教育配套的不断推进,奇槎的国际社区宜居氛围也被越来越多广佛精英所认可。

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奇龙大桥

如今,在奇槎板块2平方公里的土地上已经聚集了包括招商依云上城、时代香海彼岸、绿城桂语兰庭、五矿崇文金城、世茂望德、中粮珑湾祥云、保利碧桂园天汇、卓越浅水湾等8个项目,无一例外定位高端景观项目,足见该片区的含金量,也意味着片区可用地块越来越少。

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佛山市环湖小学东校区

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奇槎地块示意图

而反观12月27日即将压轴推出的桂澜路西侧、东平路北侧地块,占地约2.74万㎡,位于卓越浅水湾南侧,一线南望东平河景观,这在所有奇槎在售项目中都是凤毛麟角。同时地块桂澜路东侧位置预留了地铁线路,未来将规划地铁。

佛山市正积极谋划打造高品质建设东平河一河两岸景观,按照佛山市自然资源局发布的信息,佛山市东平河水轴线规划采购正在招标,东平河滨江景观带建设将以轨道枢纽为引擎,以产业片区为依托,打造“滨水+枢纽+产业”的复合型碧道空间,形成“活力水岸客厅、城市文彩画廊”。

根据规划,地块容积率≤3.0;建筑密度≤28%,将采用“限地价+竞租赁住房+现场摇号”方式出让,设有保密底价,最高限制地价为125612万元。

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