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中骏置业近7.8亿夺南海西樵听音湖4.4万㎡商住地

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折合楼面价7029元/平。11家房企争抢。

网易房产11月21日报道  今日上午10时,南海区西樵镇听音湖片区一宗约4.4万㎡商住地迎来网拍,起拍总价66600万元,折合起拍楼面价约6003元/㎡地块位于弘阳时光天樾、中海山湖世家两个项目中间,是听音湖核心区域最后一块商住地。今年3月,2019南海区城市更新推介会就重点推介了西樵听音湖片区旧改项目,当中,就包括了本宗地块。

从报价看,本地块吸引了11家房企争抢。最终,经过18轮的竞价,中骏置业以7.8亿元拿下该地块,折合楼面价7029元/平。

竞价信息(来源:佛山市公共资源交易中心)
竞价信息(来源:佛山市公共资源交易中心)

-------地块信息-------

地块位置:听音湖片区樵韵路南侧、武鸿路东侧地块

交易时间:2019-11-21

土地性质:商住用地

占地面积:44381.04㎡

容积率:>1.0且≤2.5

起始价格:66600万元

起始楼面价:6003元/㎡

南海西樵听音湖4.4万㎡商住地火热开抢

-------地块条件-------

根据出让文件显示,地块将采用“限地价、竞租赁住房建筑面积”的形式进行竞拍,地块设置最高限价169757万元,即折合楼面价不超过15300元/㎡,此外,地块设置租赁住房最高限制面积为90000㎡,须由竞得人自持70年。

宗地规划用途为城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮用地,总占地44381.04㎡,分A、B两区,A区面积25439.45㎡,B区面积18941.59㎡。容积率>1.0且≤2.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高60米。

此外,地块兼容商业服务业设施总计容建筑面积≤1.1万㎡,且不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房(本规划条件有特殊条款要求的除外)。

按照规划,地块还有以下要求:须建设不少于1处体育健身场所,用地面积≥2000㎡。 需配置社区用房,包括社区服务中心、托老所、居家养老服务中心、社区卫生服务站、文化活动站、警务室等,建筑面积不低于3930㎡。需配置物业管理用房、配电房、公共厕所、垃圾回收站等配套设施。

-------地块周边-------

从地图上看,地块位于西樵听音湖核心板块,东侧为锦湖大道,北侧为樵韵路,西侧为武鸿路。片区规划有佛山地铁2号线二期,将有3个站点设在樵高路沿线,其中一个地铁站设在西樵山西门牌坊附近。目前,2号线一期已动工建设,预计2020年试运营,二期将连通西樵和佛山市中心,并延伸至广州南站。

南海西樵听音湖4.4万㎡商住地火热开抢

地块周边为西樵山、听音湖、观心小镇、宋城演艺(建设中)、樵顺嘉宝酒店等景区配套,商住旅游氛围较成熟。

市场方面,地块毗邻弘阳时光天樾、中海山湖世家两个项目,前者为目前片区地价最高地块项目,楼面价约7297元/㎡。目前在售洋房产品,均价约15000元/㎡,后者已售罄。此外,周边还有恒大御湖湾、樵汇花园、樵山美地花园、听音湖1号公馆等二手项目。

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