佛山年底20个全新盘抢市 南海限购区盘打1.5万/平噱头价

房地产市场又到了年底“甩货”的时间了。

据网易房产不完全统计，佛山年底至少有20个全新盘蓄势待发，抢占最后一波置业潮。

从统计图表看，佛山五区中，新盘涌现主力集中在禅城、南海、顺德三大中心城区，共有18个。其中，禅城南庄、南海大沥、顺德大良三个镇街板块成为了年底推新的主战场，且均为限购区。

从户型面积段看，主推80-120平刚需户型的楼盘依旧占了大多数，可见房企纷纷瞄准了刚需年底“上车”的冲动。

房价方面，限购区镇街盘为抢收打了出15000元/平的“噱头价”。踩盘发现，不少新盘折扣不少，可享认筹开盘等折上折优惠。

禅城

老城新盘补仓 南庄TOD项目将入市

市中心的禅城下半年可谓货量充足，一大波新盘新货入市补仓。祖庙、张槎两大老城中心镇街板块新盘尤为值得关注，因新盘较稀缺。祖庙有岭南天地怡廷，作为岭南天地的最后一个住宅组团，凭借黄金地段以及广佛地铁1号线加持，且98~150㎡的户型区间很适合往改善方向客户，吸引力爆满。

至于东建世纪锦园是张槎目前的楼面价最高保持者，拿地楼面价10415元/㎡。项目实际上十分靠近祖庙板块，距离祖庙直线距离仅1.6公里。项目主打小户型刚需单位。

至于南庄板块“战火”更激烈。美的、万科、保利中交、阳光城四大品牌厮杀，营销节点都非常接近。

值得一提的是保利中交大都汇，项目盖建于地铁2号线湖涌站之上，是禅城首个TOD项目，也是佛山现有TOD中体量最大。

万科金域时光与保利中交大都汇同属禅西板块，将受惠于TOD，涵盖住宅、服务型公寓、商业、办公、酒店等，是一个多业态组成的大型社区。产品主要有两种，其一为住宅，建面约90㎡，带装修发售。其二为服务型公寓，主打建面约32㎡小户型，仅有200套。客群则瞄准了年轻人，定位有差异性。吹风价1.6万/平。

万科金域时光

小结：禅城作为中心城区，性价比要比南海、顺德略高，特别是南庄板块，目前在售项目一手住宅均价1.4-1.8万/平，对比南海广佛交界板块房价便宜。

南海

楼盘开发神速 缺货板块迎“噱头价”新盘

南海年底全新盘主力集中在限购区，缺货已久的大沥就有三大纯新盘的入市。最吸睛便是时代+招商的合作盘时代招商天禧，大打宣传吹风价1.5万/㎡起，对比邻近板块千灯湖新盘高达3.7万/平的单价，这个“噱头价”实在太笋。

合生悦公馆于11月9日正式开发示范单位，主推的95㎡三房及120㎡四房，均为市面上受欢迎的畅销户型，使用率高达87%。卖点之一是周边有二十多所学校环绕。吹风价2.1-2.3万/平。

合生悦公馆

而位于平洲的万科高价地新盘万科金域世家，当时拿地价达到15470元/平，且从拿地到入市仅11个月。至于吹风价，据透露将参考板块内直线相距不到600米的越秀星汇瀚府，该盘在售价格为2.4-3万/㎡，带装修，部分特价单位2.3万+/㎡也能成交。

非限购区方面，位于狮山的弘阳博爱湖一號入市也是迅速，从拿地到入市仅8个月。楼面价10430元/㎡，为目前狮山地价第二高。首推的是别墅产品，需要验资200万和客户资格审核才能参观示范区。生态资源是其卖点之一，除了一线望博爱湖美景外，还有佛山植物园、南海中央公园等市政生态公园环绕。另外项目临近广佛肇轻轨狮山站以及在建的佛山3号线。

小结：南海向来是佛山房价的风向标，10月底千灯湖板块一纯新盘开售，价格高达3.8万/平，刷新了佛山一手房单价记录。但如果是刚需一族想在年底认真置业，不妨参考缺货已久的大沥，片区内以二手房居多，放盘价1.3-2.5万㎡不等。

顺德

“过江龙”佛山首作齐亮相 主打配套牌

顺德中心城区大良板块十分热闹，鸿坤·创智天地、电建地产·洺悦华府、涛汇明日·鎏金湾三大新盘相继亮相。

鸿坤·创智天地为京企鸿坤于佛山的首个项目，该盘位于南方智谷，距离佛山地铁3号线创意园站900米。主打LOFT产品，面积段为45-75㎡。

鸿坤·创智天地

电建地产·洺悦华府也是电建地产于佛山的首子。位于顺峰山下，于大良东区、德胜商务区和南方智谷黄金三圈交汇处。另外项目为圆心的半径600米内，可一站式解决吃喝玩乐、文化教育等需求。顺峰山公园，欢乐海岸PLUS均在圈内，配套十分吃香。

涛汇明日·鎏金湾为无商铺产品，纯宅地，共规划了13栋住宅。定位是180°纯南向正江角度的环幕江景豪宅，可望德胜河10公里江岸线。将首推1座建面约94-127㎡三四房新品，2梯4户设计，带装修发售，目前已启动权证登记，开盘可享99折。

其他镇街方面，北滘有金地集团首子金地翠园主打1梯2户板式布局小高层墅质三四房，容积率仅2.5，密度低，在佛山在售的低密度小高层较为少见。

小结：可以看到，新盘纷纷傍着大良地铁规划、公园、休闲娱乐等资源，体现出片区配套十分成熟。目前大良片区房价在1.7-2.3万/㎡间，价格较稳定。镇街方面也有名牌新盘补货，可供选择较多。

三水/高明

全新盘较少市场库存量充足 或可捡漏

高明西江新城绿地新盘绿地熙江广场于11月9日开放了示范单位，这是一个集写字楼、公寓、商业风情街、高端住宅为一体的城央综合体。值得注意的是，该盘需配建200米地标建筑，意味着片区将出现一个新的城央地标。

绿地熙江广场

另外，项目临江瞰湖，与高明生态名片明湖公园仅一步之遥，更与占地约5.5万㎡的四季花海为邻，既现代又生态。

产品涵盖95-132㎡单位，户户朝南。其中132㎡四房拥有超大的实用空间，270°东南向阳台，一线江景尽收眼底。

三水方面，本地开发商项目谊泰豪苑位处三水新城，其西南面为三水万达广场，与项目仅有一路之隔。将推建面约88-118㎡阔景新品。

小结：三水及高明虽然全新盘较少，但年底旧盘推新较多，基本上各个镇街合计近20个项目有推新，吹风价在9500-13200元/㎡之间。事实上受市场影响，今年下半年以来两大区域库存量较为充足，在10月份已有个别项目打出“首付8.5万起”，“10888平起包装修”，“直降2000元/平”，“开发商免息代垫15万首付”等促销手段，年底或可捡漏。