不成交！南海三山新城熔断地块复出遭流拍

网易房产10月30日报道 三山新城熔断地复出，却又遗憾流拍！今日上午，南海三山新城一宗逾13.37万㎡的商住地进行现场竞拍，起拍价为259080万，折合起始楼面价8698元/㎡。此地块正是2017年流拍的佛山首宗熔断地块的组成部分。据了解，2017年三山新城超过16.2万平方米商住地块于挂牌出让，但不到20分钟，该巨无霸地块由于超过保密底价,终止出让,佛山诞生首例熔断地块。

在经过20余轮的竞价后，总价来到31亿元，但地块又因为未达保密底价而不成交！

另悉，参加本场竞拍的房企有5家，而参与此前土拍的房企有超过20家。

------地块信息-------

地块位置：南海区桂城街道岗中路东侧、港口路西侧、林荫大道南侧、黄猄涌以北地段

占地面积：133760.34㎡

起拍总价：259080万

起拍楼面价：10481元/㎡（扣除配建）

竞拍方式：限地价，竞自持租赁住房面积

------地块条件-------

根据出让文件显示，地块规划为城镇住宅用地、零售商业用地，餐饮用地、商务金融用地、教育用地，整个片区将分为A/B/C三区进行规划。其中A区、B区均为商住用地，C区为中小学建设用地。A区占地44283.03㎡，兼容商业不超过1.32万㎡；B区占地55003.61㎡，兼容商业不超过1.65万㎡；C区占地34473.7㎡。

此外，该地块还有以下要求：

须在A区配建1处建面不少于2400㎡文化活动中心；

须在B区无偿配建1所21班幼儿园，占地不低于8820㎡，计容建面不低于5670㎡；

同时还须在B区配建1个规模不少于60车位的社会公共停车场和建面2000㎡的农贸市场一处；

须在C区建设48班规模的学校一处，其中小学不低于36个班；

无偿配建计容建面4.5万㎡的人才住房、对外开放至少11914㎡的全天候公共绿地等条件；

须配建常规的托老所、文化活动室、社区居委会、物业管理用房等配套设施。

------地块周边-------

从地图上看，地块位于三山新城核心区域，毗邻广州区域，北侧可望文瀚湖公园、保利诺丁汉山，东南角则为佛山地体11号线（规划中）、佛山地铁4号线（规划中）港口路站交汇处。

值得一提的是，地块交通规划良好，片区规划至少有5条轨道交通途经。前景备受看好。

其中，目前片区在建有佛山地铁2号线一期预计2021年试运行，而南海新交通首通段（雷岗站—林岳北站区间）预计最快明年底通车，线路将东延接入广州南站。此外，片区还规划有佛山地铁4/11/7号线三条地铁线路途经，其中，地铁4号线和地铁11号线正处于报批阶段，计划2025年前实施。规划人佛山地铁11号线创智园站就在地块西侧。

在楼市方面，目前周边已开发保利诺丁山、中海万锦熙岸、保利西雅图等成熟楼盘。目前仅保利诺丁山、碧桂园广佛上城2盘在售。均价约22000-30000元/㎡。