网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

上半年省份房地产依赖度调查:云南第一安徽第二

0
分享至

房地产开发投资占GDP比重可以用来衡量当地经济对房地产的依赖程度,占比越高,说明经济对房地产的依赖度越高,反之亦然。

上海易居房地产研究院最新发布的《区域房地产依赖度》报告显示,上半年,房地产开发投资占GDP比重排名前三位的省份分别是云南、安徽和海南,占比分别为21.7%、21.6%和21.2%。

云南依赖度最高

云南依赖度位居榜首,有两方面原因:一方面,云南与海南同属于旅游养老胜地,气候宜人。近几年,大量的房企涌入昆明、西双版纳等城市,扎堆发展旅游地产。由于南方比较温暖,因此很多北方人会选择到南方过冬、养老,除了海南之外,云南也成为过冬、养老的重要选择。

另一方面,云南原有的工业化和城镇化率都比较低,城镇化潜力很大。2018年全年云南全省生产总值(GDP)17881.12亿元,全省人均生产总值37136元,仅为全国平均水平64644元的57.4%。年末全省常住人口4829.5万人,全省城镇化率达47.81%,比全国平均水平低了11.77个百分点。

人口总量多、城镇化率低,意味着未来城镇化的空间大。尤其是近年来,云南经济快速发展。云南省统计局的数据显示,2019年上半年云南省实现生产总值7957.43亿元,同比增长9.2%,比全国(6.3%)高2.9个百分点。

从三产结构来看,工业的快速发展对云南经济贡献最大。上半年,云南全省规模以上工业增加值同比增长10.9%,增速较一季度回落0.9个百分点,比全国(6.0%)高4.9个百分点,排全国第1位。从工业三大门类看,全省采矿业增加值同比增长9.1%,制造业增加值增长9.0%,电力、热力、燃气及水生产和供应业增加值增长18.9%。

湖北省社会科学院长江流域经济研究所所长彭智敏分析,云贵地区原有的基数比较低,这几年通过交通基础设施等方面的建设,投资的拉动效应比较明显。另外,随着一些工业项目的上马,云贵地区原有的电力等能源优势也逐渐转化为工业项目,带动当地经济快速增长。

在这个过程中,房地产开发投资的速度也比较快,占GDP的比重自然也高。也就是说,部分省份房地产依赖度高,在很大程度上由于当地城镇化率较低,因此近年来,工业化和城镇化加快、经济快速发展。尤其是西南地区的几个省份,包括云南、广西、贵州和重庆都普遍存在。

类似的情况也出现在中部人口大省安徽。2018年安徽常住人口6323.6万人,增加68.8万人;常住人口城镇化率54.69%,提高1.2个百分点,城镇化保持快速增长态势。

去年11月,长江三角洲区域一体化发展首次上升为国家战略。在长三角一体化快速推进的过程中,苏浙沪的不少产业转移到了安徽,在促进安徽快速工业化和城镇化的过程中,苏浙沪也腾出更多空间,加快产业的转型升级。

安徽省社科院经济所研究员林斐对第一财经分析,近年来在长三角城市群打造具有全球影响力的世界级城市群的过程中,安徽深入参与长三角发展分工合作,两省一市(苏、浙、沪)的很多产能转移到安徽,这对安徽经济的带动作用十分明显。

安徽省合作办的数据显示,今年上半年,上半年沪苏浙来皖投资在建亿元以上项目1842个,实际到位资金2891.8亿元,同比增长18%;其中新建亿元以上项目959个,实际到位资金1659.2亿元,同比增长68.6%;新建10亿元以上项目81个,较去年同期翻一倍。表1:2019年上半年各省份房地产开发投资占GDP比重(来源:易居研究院、各地统计局)

海南依赖度降低

海南对房地产依赖度尽管仍位居前三,但相比过去高居榜首的位置,依赖度已经明显减弱。2018年以来,海南坚决减少对房地产的依赖度,多次出台严厉的调控措施,2019年二季度房地产开发投资占比较去年同期下降了12.6%。

今年上半年海南延续房地产限购政策,房地产开发投资、房屋销售面积和销售额同比分别下跌31.4%、57.1%和54.9%。海南全省固定资产投资同比下降23%,但由于非房地产开发投资比重提升,固定资产投资降幅比第一季度收窄9.5个百分点。

在榜尾端,房地产投资占比较低的省份有两大类:一类是北京、上海这样的发达地区。中原地产市场分析师张大伟认为,京沪等发达地区产业体系十分完善,尽管房价比较贵,但这些地方对房地产的依赖度并不高。

还有一类是像内蒙古、宁夏、山西等北方以能源重化工业为主的省份。这些地方人口流出,导致住房需求不旺盛,房地产投资效益较低。有不少地方的市场化程度比较低,非商品化的住房占比非常大。

在本次报告选取的32个城市中,上半年,蚌埠房地产开发投资占GDP比重高达40.4%,经济对房地产依赖度位列第一。报告分析,根据近几年安徽省人口变动情况抽样调查统计公报数据显示,2016年起蚌埠在大力推进城镇化进程,且蚌埠的棚户区改造货币安置比例逐年提高。因此,城镇化是推高其房地产开发投资占GDP比重的一大原因。

中原地产首席市场分析师张大伟说,很多三四线城市近几年城市建设日新月异,城市面貌、环境堪比一二线大城市,这都是建立在土地财政的基础上。一旦土地市场冷却,这些城市的财政压力就会凸显,进而影响到地方经济的正常运行。

当然,也有一些三四线城市对房地产的依赖度并不高。根据报告,同为三线城市的徐州和洛阳,房地产开发投资占GDP比重仅为9.9%和7.4%。其一大原因是,徐州和洛阳工业较为发达,产业结构也更为合理,形成了多个经济增长点和产业支撑。表2:2019年上半年部分城市房地产依赖度(来源:易居研究院、各地统计局)

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
狗狗去世前用尽全力跟主人拜别,网友破防:它只是不会说话

狗狗去世前用尽全力跟主人拜别,网友破防:它只是不会说话

和讯网
2022-01-22 08:32:12
秦岚搓麻将照片火了,“搓牌手法”引起热议,网友:一看就是老手

秦岚搓麻将照片火了,“搓牌手法”引起热议,网友:一看就是老手

娱乐圈的阿三
2022-01-20 17:28:48
2021年离婚的5对明星,每对都可惜,婚史最长高达12年,最短2年

2021年离婚的5对明星,每对都可惜,婚史最长高达12年,最短2年

舞指飞扬
2022-01-21 09:42:11
杨丹同志简历

杨丹同志简历

锦观新闻
2022-01-21 03:09:25
卖掉几百台出租车,到上海买了一栋大楼收租,可惜38岁就因病去世

卖掉几百台出租车,到上海买了一栋大楼收租,可惜38岁就因病去世

张老师说事
2022-01-21 17:16:50
“邻居妹子来家里借用跑步机,但是她为什么穿高跟鞋啊?”哈哈哈哈!

“邻居妹子来家里借用跑步机,但是她为什么穿高跟鞋啊?”哈哈哈哈!

哈哈精成精了
2022-01-22 08:10:45
年入7000亿,老板:低调!在豪宅里读道德经,企业干到世界第一

年入7000亿,老板:低调!在豪宅里读道德经,企业干到世界第一

谷仓新国货研究院
2022-01-21 16:12:37
丑闻曝光?赵忠祥立雕像欲捞金遭全网讨伐,巨额财产被扒另有内幕

丑闻曝光?赵忠祥立雕像欲捞金遭全网讨伐,巨额财产被扒另有内幕

老王侃热点
2022-01-21 19:46:11
新东方辞退6万员工:工资降为0、不会给你一分钱

新东方辞退6万员工:工资降为0、不会给你一分钱

小布东
2022-01-21 04:47:12
驻日美军连夜逃离,47万民众陷入恐慌,日本敲响“逃命”警告

驻日美军连夜逃离,47万民众陷入恐慌,日本敲响“逃命”警告

尖峰新视野
2022-01-19 14:10:35
中国最牛女贪污犯,靠美貌升迁敛10亿,花50万买最美臀部却成笑话

中国最牛女贪污犯,靠美貌升迁敛10亿,花50万买最美臀部却成笑话

谈笑历史
2022-01-22 04:08:13
10岁男孩住酒店自带被子枕头,酒店工作人员:我们每天严格消杀

10岁男孩住酒店自带被子枕头,酒店工作人员:我们每天严格消杀

极目新闻
2022-01-21 18:08:29
如何评价赵今麦的长相?

如何评价赵今麦的长相?

扒圈大佬
2022-01-21 21:12:49
同学聚会,学霸和大家握手,唯独拒绝我,中途接个电话,他傻了

同学聚会,学霸和大家握手,唯独拒绝我,中途接个电话,他傻了

私房物语
2022-01-22 06:08:45
63岁麦当娜家中上演“亚洲蹲”,穿丝袜秀美腿,不满街拍照未精修

63岁麦当娜家中上演“亚洲蹲”,穿丝袜秀美腿,不满街拍照未精修

译言
2022-01-22 07:35:35
被车臣俘虏的俄装甲兵,戴着NBA的帽子,车臣叛军的媳妇也出镜

被车臣俘虏的俄装甲兵,戴着NBA的帽子,车臣叛军的媳妇也出镜

千寻社评
2022-01-21 18:56:25
孟晚舟回国后,潜伏华为的间谍浮出水面,1月17日,中方火速发声

孟晚舟回国后,潜伏华为的间谍浮出水面,1月17日,中方火速发声

海拔新观察
2022-01-18 16:07:58
“地中海”男子和女子约会,亲密接触不抗拒,网友:我到底输哪了

“地中海”男子和女子约会,亲密接触不抗拒,网友:我到底输哪了

谢小草
2022-01-20 21:15:57
美国140多名议员释放“强烈信号”,想缓和对华关系?

美国140多名议员释放“强烈信号”,想缓和对华关系?

环球时报评论
2022-01-21 22:59:36
刚独立就认中国做大哥,至今不让日本人入境,我国给予大量回报

刚独立就认中国做大哥,至今不让日本人入境,我国给予大量回报

国际视角资讯
2022-01-21 06:06:24
2022-01-22 10:42:44

佛山房产

广州旧改大震荡,无数村民的“土豪梦”碎了……

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

300多万人口城市GDP增速0% 安徽省委书记:已退无可退

头条要闻

300多万人口城市GDP增速0% 安徽省委书记:已退无可退

财经要闻

体育要闻

首秀轰三双!广东男篮这救火外援真香

娱乐要闻

谁赢了?51岁钟丽缇跟55岁李若彤同框

科技要闻

悲观男孩马斯克:为何总在发“警告”?

汽车要闻

斯柯达ENYAQ COUPE iV最新谍照 将31日首发

态度原创

房产
健康
手机
数码
军事航空

房产要闻

上海房贷利率今日下调,部分银行1个月即可放贷!

国际邮件为何消杀后仍“有毒”?专家释疑

手机要闻

iQOO 9 Pro【体验】:面面俱到的性能王者

数码要闻

俄美女COS《尼尔》黑纱2B美图:性感黑丝身材完美

军事要闻

7人晋升上将!新职务首次公开

进入关怀模式