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全球高端住宅价格持续疲软 温哥华楼市遭遇量价齐跌

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随着全球经济前景不确定性日益增加,房地产市场的情绪也明显受到了拖累。

根据房地产咨询公司莱坊的2019年第二季度全球城市豪宅指数(The Prime Global Cities Index)报告,今年第二季度全球主要城市高端住宅价格依旧低迷,比去年第二季度仅上涨了1.4%,略好于上个季度的同比增长1.3%,但增速还是创下了2009年第一季度以来第二低的纪录,远低于最近4年平均3.8%的增幅。

欧洲高端住宅依然抢手

从榜单可以看出,欧洲地区的高端住宅依然抢手,涨幅前10名的城市中,有7个都位于欧洲,亚洲地区只有菲律宾首都马尼拉挤进了前5,而其他热门投资区域,比如北美、澳洲等没有一个城市能位居前十之列。

前两名则被德国城市包揽,其中柏林蝉联了冠军宝座,而法兰克福则从此前的第三名升至了榜眼。

报告显示,今年第二季度柏林房价同比上涨12.7%,较上一季度的14.1%有所回落;法兰克福的房价则同比上涨了12.0%,高于上一季度的同比上涨9.6%。

不过值得注意的是,这两座城市的房价环比第一季度均出现了停滞,意味着上涨动能可能已有所下降。

德国经济研究所(DIW)近日公布的一项研究显示,面对快速上涨的租金和房价,德国房地产泡沫的指数已升至了92(取值为0~100),处于严重过热的区间。

除了德国之外,瑞士日内瓦、西班牙马德里和法国巴黎的房价也保持强势,同比涨幅均超过5%。

温哥华楼市遭遇“量价齐跌”

在莱坊调研的46个城市中,高端房价同比跌幅超过5%的有5个城市,分别是温哥华(-13.6%)、伊斯坦布尔(-9.9%)、奥克兰(-7.5%)、东非的奈洛比(-6.5%)和迪拜(-6.0%)。

一度被全球投资炒得火热的温哥华房市正在经历漫长的熊市,市场上出现了罕见的“量价齐跌”。

大温哥华地区房地产委员会在7月3日公布的数据显示,该地区的多类型待售房屋综合基准价格在6月时跌破了100万加元(约合530万人民币),较去年6月同比下跌9.6%,这也是该价格自2017年5月以来首次跌破百万加元的整数关口。

在交易量方面,6月房屋成交量为2077套,较5月前值下跌21.3%,较去年同期下跌14.4%。这一数值不仅比6月的历史十年均值下滑了34.7%,也创2000年以来的同期最低纪录,而与此同时,市场库存却持续增加,6月整体的待售房屋总数同比增长25.3%,至14968套。

莱坊称,由于全球经济增长持续放缓,2019年下半年的高端住宅市场料将进一步承压,不过随着各大央行陆续重启降息周期,预计2020年房价将迎来强势复苏。

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