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粤港澳大湾区三年行动计划公布,未来发展趋势如何?

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7月5日,粤港澳大湾区门户网正式对外公布了《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划(2018-2020年)》(简称《三年行动计划》)。三年行动计划的推出,直接为广东省推进大湾区建设提供了详细具体“施工图”和“任务书”,再一次将粤港澳大湾区拉入眼帘,为大湾区发展规划落地推进重要一步!


作为国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体,粤港澳大湾区的建设已被提升到国家发展战略层面。三年行动计划的落地,更是可见国家对大湾区建设的关注与重视!

过去,珠三角九市经济基础好,产业体系完备,集群效应已逐步显现,而香港、澳门服务业发达,与珠三角9市文化同源、优势互补,融入大湾区后对域发展将产生明显的带动作用。大湾区未来将实现四大中心城市(香港、澳门、广州、深圳)差异分工、强强联合,并实施创新驱动战略,联动内地9市与香港澳门,有望建成与纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区并驾齐驱的世界级湾区。


今天,我们将落脚粤港澳大湾区,从产业格局、人口流向、房价走势三个维度对比,探讨粤港澳大湾区新三年行动计划提出后,未来发展趋势将如何!


1.产业格局

粤港澳大湾区的战略定位是打造成为充满活力的世界级城市群,建成世界新兴产业、先进制造业和现代服务业基地。2019年粤港澳大湾区规划落地,明确大湾区下一阶段发展方向:形成以创新为核心驱动,以先进制造业为产业根基的经济体系和发展模式。

▲从大湾区产业体系来看,先进制造业仍是大湾区的产业根基。深圳、广州为粤港澳大湾区的核心引擎,投全力主导大湾区制造业布局:珠江西岸形成以珠海、佛山为龙头建设先进装备制造产业带;珠江东岸则形成以深圳、东莞为核心的电子信息等世界级先进制造产业集群。

▲创新是粤港澳大湾区发展的核心驱动力。大湾区整体创新基础好,创新要素集聚,科技研发与转化能力突出,企业研发投入高,“广州—深圳—香港—澳门”科技创新走廊正逐渐被打造,助力大湾区建成国际科技创新中心。科技创新走廊与大湾区竭力发展科技创新产业,带动湾区内各大城市优势互补与联动协作,打造创新产业集群。

图:广州—深圳—香港—澳门科技创新走廊


资料来源:《广深科技创新走廊规划》

2019年粤港澳大湾区内地9市房地产开发投资吸引力排名出炉,深圳、广州作为粤港澳大湾区的核心引擎,投资吸引力居内地9市之首,继续担当领头羊带动周边城市发展。而细分到具体城市产业布局,9个城市则是各有特色。

◆ 广州:先进制造业主导,汽车、石化与电子信息制造业是其三大支柱产业,同时也积极发展新一代信息技术、人工智能、生物制药等战略性新兴产业。


◆ 深圳:中国南方重要的高新技术研发和制造基地,国家创新性城市,以高技术产业、金融业、现代物流业、文化创业为四大支柱产业。同时发展新一代信息技术。高端装备制造等新兴产业。


◆ 佛山、东莞:全国先进制造业基地,在“广佛同城”、“深莞协同”的带动下,佛山和东莞承接广深产业外溢,经济发展潜力大,排名分别位列第3、4位。佛山优势产业主要为家用电器、光机电一体化等,同时智能装备制造与生物医药等也是新兴产业。东莞则以电子信息制造业、电气机械及设备制造业为主。


◆惠州同样受益于深圳的辐射带动作用,市场发展迅速,投资潜力突出。

◆港珠澳大桥开通及深中通道开建使珠江东、西两岸联系更加紧密,珠海、中山、江门未来与香港—深圳的交流将更加频繁,发展潜力较大。

2.人口流向

长期的发展看人口,一直以来广深人口吸附力全国领先,佛山、珠海人口增长突出,持续大规模的人口流入将助力粤港澳大湾区成为人才高地。

图:2018年粤港澳大湾区常住人口及增量(万人)


数据来源:各城市统计局,CREIS中指数据

如图所示,2018年粤港澳大湾区常住人口突破七千万,广深人口规模不断提升,人口吸引力居全国前列。2018年,大湾区9市常住人口增量超150万,其中广深最为突出,深圳、广州分别增长49.8万和40.6万,延续快速增长态势。佛山、珠海由于引才力度较大,人才补贴较多,人口吸引力增强,2018年常住人口分别增加24.9万、12.6万。

《大湾区规划》提出,“支持珠三角9市借鉴港澳吸引国际高端人才的经验和做法,创造更具吸引力的引进人才环境,实行更积极、更开放、更有效的人才引进政策。在技术移民等方面先行先试,开展外籍创新人才创办科技型企业享受国民待遇试点”等。

借着规划的东风,2019年上半年广州、佛山、珠海、中山东莞等城市纷纷出台具体举措,给予港澳人才购房便利和税收补贴,未来粤港澳大湾区对人口的吸引力仍将持续,大量人才的聚集有助于大湾区打造人才高地,为大湾区科技创新提供智力支持。

3.房地产市场走势

三年规划的出炉,使粤港澳大湾区热度再次冲入视线。大湾区内地九市,产业格局定位与发展以及人才不断吸引,人口不断流入,未来粤港澳大湾区发展势头大盛,仍是投资热点。

对2018年珠三角九市房地产开发投资额与商品房销售面积成交量做汇总,大湾区重点城市:广州、深圳、佛山、东莞、惠州排在前列。2019年上半年五市房地产市场整体保持稳定,不同城市受政策调整和市场不确定影响,量价波动幅度有所不同,但总体规模仍然可观,房地产发展潜力巨大。

五市—供求量佛惠领跑


2019年上半年五市住宅市场,惠州以614万㎡供应量、775万㎡成交量拔得头筹,佛山以518万㎡供应量、562万㎡成交量排在第二位。五市供求比基本都保持在0.8- 1.2,市场供求平衡。上半年成交均价上,深圳遥遥领先:成交价格以56940元/㎡远高于其他城市,其次为广州,惠州为五市中价格洼地区域。

五市—去化周期整体在9-13个月


从库存总量上看,惠州市整体库存量居五市首位,深圳市受市场体量影响库存位居末位。五市上半年供求比皆小于1,库存环比均有回落。去化周期整体在9-13个月,暂无库存压力,市场运行健康。

2019年粤港澳大湾区三年行动规划落地,不仅为大湾区带来实质利好,更明确定调了大湾区下一阶段的发展方向。

政策利好下,内地九市及时优化产业布局,立足自我产业格局基础上,更加强城市之间的优势互补与联动协作,发挥深圳、广州强大的创新研发能力,带动其余几市产业发展,打造优质产业集群,实现区域升级。在各个城市努力下,实现粤港澳大湾区世界级城市群的梦想,相信就在不远的未来。


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