<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

地产大咖:城镇化仍能提供8年左右的住房需求

0
分享至

8月6日-9日,2019博鳌房地产论坛在海南举行。为期四天三晚的交流与分享,吸引800多名房地产及相关行业的行业嘉宾、地产精英出席。

从两年前开始的宏观调控,“从限购、限贷到限价,以及各种其他的行政措施,严厉程度大大高于往年”。在国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华看来,这场严厉的调控至今为止正在改变市场的预期,也正在改变地产商的命运。

“严调控下的地产形势”会怎样?在8月7日上午举行的“博鳌铿锵行主题讨论”以及第一场“地产精英博鳌论剑”,邱晓华、陈淮、陈启宗、樊纲、巴曙松、贾康等名家大咖各抒己见。

邱晓华:

库存已进入较低区间

在国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华看来,因为政治局会议重提房住不炒,明确不将房地产作为短期刺激经济的手段,给市场提供一个最明确的信号,“稳增长的重点不再是以房地产来刺激,而更多的是以稳制造业的投资,以开拓国内的消费来应对”。

邱晓华表示,正因为这一导向,7月份以来,金融监管部门再一次收紧有关房地产融资环境,“可以预期这个政策还会持续,对地产商而言,融资的严峻性要充分地看到”。他认为,下半年的房地产市场景气可能会有所下滑,地产投资的速度会放缓。

不过,邱晓华从居民杠杆率有空间、中国居民储蓄率仍高于其他国家及城镇化空间分析认为,中国未来的房地产仍然有成长的空间。

邱晓华表示,房地产市场仍然有空间,从城镇化和改善性需求角度看,从2018年到2025年这个新进程可能还有1亿多人要进入城市(不包括已进城的、棚户区的)。此外,25—40岁购房主力人口减少2800万,城镇住房配套率从75%提升到90%,还有5000万套改善性的需求来看,“按照每年500万到600万套来讲,仍然能够提供8年左右的需求”。

邱晓华认为,当前库存已进入到较低的区间,已接近供求紧平衡的界限,不少地方已低于政策的库存水平。因此,目前的库存也需要进一步提升。

樊纲:

几万家房企不会生下来就永远活着

在著名经济学家、国民经济研究所所长樊纲看来,市场不均衡的重要问题就在于需求旺盛、供给跟不上,甚至需求可能是正常的,而供给是受压抑的,因此造成价格上涨。

他认为,过去相当长的时间,城镇化的战略,给小城市、小城镇增加土地供给,鼓励建房;严格限制大城市,而人又迁移进大城市。大城市需求旺盛不供给,结果造成供求关系严重失调,造成大城市的价格暴涨、小城市库存积压,形成房地产市场两极分化。

樊纲表示,在供给侧调整下,一些小的、效益不好的房地产公司在面临兼并重组或者是倒闭。“这不一定是坏事,几万家房地产公司不会生下来就永远活着,任何一个产业都需要一轮一轮的重组,都需要优胜劣汰”。樊纲指出,如今住房需求仍然不断涌现,“一年房地产销售额15万亿元,需求还在增长,如果没有一些抑制措施,可能还会增长得更快一点”。

他认为,当前的购房需求基本上是压制的。“之所以现在的房地产价格还在不断地上涨,特别是一二线城市还在不断涨,跟这一块需求密切相关”。

樊纲指出,目前限购政策确实起到抑制总需求的作用,但限购不让买房子并不是经济手段。因此如果想要长期的平衡和稳定发展,需要进一步推动长效机制的落地。他认为,现在真正是房地产税落地的时候了。

贾康:

房产地税预计最快还有3年多启动立法

“预计大约还有3年多,人大会明确给出信息,启动这个(房地产税)立法”。在昨日下午的论坛上,华夏新供给经济学研究院首席经济学家、中国财政科学研究院研究员贾康在谈到房地产税的立法问题时表示,中央的态度,最权威的信息源于十八届三中全会的60条,就是加快房地产税立法,并及时推进改革。

“这个房地产税的立法,指的是不动产住房保有环节上要从原来的无税变成有税的状态,而立法先行、税收法定,这是确定的基本原则,必须要走完立法程序,它才能考虑怎么开征的问题”。贾康指出,中国在改革试点过程中有物业税模拟空转,后来又有上海、重庆的两地房产税在本地试水,“现在最权威的官方信息是说,这样一个改革的立法要在本届人大任期之内完成”。

贾康表示,本届人大现在已经运行一年半以上,还剩3年多时间。启动这个立法的标志应该是进入一审,然后讨论多年的法律的草案应该公之于众,接受所有社会成员提出意见建议。然后要有它的比较规范的二审、三审程序,不排除进入四审,“整个立法过程要多长时间才能完成,现在是不好预测的”。

采写:南都记者 邱永芬

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
许国利被执行死刑:临死前挣扎了一下、宣判自己无罪

许国利被执行死刑:临死前挣扎了一下、宣判自己无罪

案件墨森
2023-03-22 09:55:20
中资矿场刚投产,9名中国员工在非洲被杀,行刑式处决血流一地

中资矿场刚投产,9名中国员工在非洲被杀,行刑式处决血流一地

丽姐说圈
2023-03-21 13:46:34
反腐传来激动人心消息,2023启动“天网”行动,让贪官夜不能

反腐传来激动人心消息,2023启动“天网”行动,让贪官夜不能

烟台秀姐
2023-03-22 19:45:46
就算在美国讨饭,也不回中国,央视主持远嫁美国富豪,婚后遭虐待

就算在美国讨饭,也不回中国,央视主持远嫁美国富豪,婚后遭虐待

离笙奇谈
2023-03-05 21:08:51
王晶发文回怼77岁冯淬帆:患被害妄想症,应该让他继续治疗

王晶发文回怼77岁冯淬帆:患被害妄想症,应该让他继续治疗

开开森森
2023-03-22 15:03:18
男人自白:我栽在了一个要心不要钱的女人手上

男人自白:我栽在了一个要心不要钱的女人手上

千层琳琅
2023-03-21 14:25:14
乔治重伤!右膝反关节扭曲太吓人,痛苦翻滚后退赛,快船争冠梦碎

乔治重伤!右膝反关节扭曲太吓人,痛苦翻滚后退赛,快船争冠梦碎

嘴炮体坛
2023-03-22 12:48:54
和延迟退休相比,汹涌而来的公务员退休潮,才是我们这代人真正的难题……

和延迟退休相比,汹涌而来的公务员退休潮,才是我们这代人真正的难题……

毯叔盘钱
2023-03-21 18:45:23
2-0到1-1!国足友谊赛神了,PK新西兰无出场费+赢球奖,没有转播

2-0到1-1!国足友谊赛神了,PK新西兰无出场费+赢球奖,没有转播

侃球熊弟
2023-03-22 09:17:35
又一惨案!女子杀死30岁丈夫,并藏尸一个月,试图“毁尸灭迹”

又一惨案!女子杀死30岁丈夫,并藏尸一个月,试图“毁尸灭迹”

于霖说影视
2023-03-19 19:30:12
故宫深井里珠宝堆积如山,为什么没有人去打捞?专家:你看看谁敢

故宫深井里珠宝堆积如山,为什么没有人去打捞?专家:你看看谁敢

书中自有颜如玉
2023-03-21 23:03:11
中大型SUV舒适度排行榜:宝马X5未进前20

中大型SUV舒适度排行榜:宝马X5未进前20

赏粤通
2023-03-22 18:41:26
全球最大航母即将问世,俄:无法超越,中国逆流而上效果显著

全球最大航母即将问世,俄:无法超越,中国逆流而上效果显著

星球军事
2023-03-22 19:33:03
3月21日晚上多人被查, 密集通报释放了什么信号!

3月21日晚上多人被查, 密集通报释放了什么信号!

农民娜宝
2023-03-22 18:17:10
朝鲜半岛局势或走向失控

朝鲜半岛局势或走向失控

孙玉希军事
2023-03-22 02:45:35
CBA速递!姚明宣布重要决定,赵睿被正式禁赛,赵继伟深夜发文回击

CBA速递!姚明宣布重要决定,赵睿被正式禁赛,赵继伟深夜发文回击

刘哥谈体育
2023-03-22 14:03:39
网友偶遇车震,发短视频通知女方的老公:你老婆在车上被人欺负了

网友偶遇车震,发短视频通知女方的老公:你老婆在车上被人欺负了

小方专栏
2023-03-22 12:05:54
腾讯先清空京东股票后,再清空美团股票,马化腾:获利大约200亿

腾讯先清空京东股票后,再清空美团股票,马化腾:获利大约200亿

花生米的影视
2023-03-22 16:29:46
好莱坞女星,安妮·海瑟薇的裸照被黑客上传到网上。

好莱坞女星,安妮·海瑟薇的裸照被黑客上传到网上。

董一宁说娱
2023-03-21 15:31:57
这么快“逮捕令”就起作用了

这么快“逮捕令”就起作用了

山水谈要闻
2023-03-22 02:32:32
2023-03-23 00:18:44

佛山房产

爆冷!临开拍前一天,南海狮山准地铁宅地撤牌

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

恒大境外债将重组成功

头条要闻

恒大境外债将重组成功

财经要闻

体育要闻

单腿飞翔的他,让梅西和姆巴佩起立鼓掌

娱乐要闻

刘恺威正备婚?港媒称杨幂为过气媳妇

科技要闻

阵痛过后,腾讯2023何去何从

汽车要闻

福特发布电动探险者 MEB平台打造 竖屏可升降

态度原创

时尚
艺术
亲子
本地
军事航空

一同感受“极创遨游”中国国际时装周日程发布

艺术要闻

陆小曼用丹青度化寂寥,入世之美画如其人

亲子要闻

清华教授:避免孩子被人工智能取代,一定要培养娃的两个技能

本地新闻

塌房的橄榄菜,在潮汕餐桌上到底啥地位?

军事要闻

挪威捐赠给乌克兰的8辆豹2坦克已经上路

无障碍浏览 进入关怀版