<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

“房托”紧箍咒生效 7月房地产信托规模环比降4成

0
分享至

“房托”紧箍咒逐渐开始起效,根据用益信托统计,七月房地产集合信托规模为485.35亿环比下降39.53%,同比下降22.81%,降幅明显。

七月房地产信托规模占整个信托规模的42.6%,相比六月时的49.19%,下降了近7个百分点。

7月收益规模双降

根据用益信托的数据,截止到7月28日数据,近5个月(3月-7月)房地产信托发行规模分别是:952.25亿元、889.9亿元、903.89亿元、1084.51亿元、655.78亿元;成立规模分别为:788.99亿元、645.16亿元、713.14亿元、716.51亿元、485.35亿元。从发行规模来看,7月份集合房地产信托环比下降39.53%,同比下降22.81%,降幅明显。

用益信托研究员帅国让告诉21世纪经济报道记者,房地产信托成立规模大幅下降,表明受近期严监管影响(如23号文及部分信托公司房地产业务窗口指导)。信托公司在房地产领域的布局显著放缓,事实上稳定房地产最主要还是防止金融风险。不过帅国让也表示,由于数据信息有一定的滞后性加上相差3个工作日,实际上下降程度可能没有这么大,但下降的趋势已经显现。

另外,数据进一步显示,七月房地产信托规模占整个信托规模的42.6%,相比六月时的49.19%,下降了近7个百分点。

信托的收益也在不断下降,据用益信托数据,截至上周,刚成立的集合信托产品平均年化收益率为7.98%,已连续三周维持在8%以下。7月的整体收益率是8.29%,相比6月的8.3%,也出现微幅下降。

帅国让认为主要是受到市场和监管的双重影响,但积极的财政政策和重视发展直接融资市场也为社会总体融资成本的下降提供了更多空间。 不过。尽管2019年的金融市场政策和环境更加宽松和改善,但并不能很快从根本上改变我国当前金融体系的结构性矛盾。信托依然是我国金融体系的重要补充,是一些企业不可或缺的融资渠道。从这点来说,信托的融资成本是市场选择的结果。

高溢价拿地意愿将降低

2019年上半年房地产企业拿地热情高涨,二线城市、三线城市的成交土地溢价率再度走高,尤其是5月初时,三线城市的溢价率曾高达45%。但是高溢价率有悖于“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标。

高溢价率的背后是房企加杠杆。房企作为资金密集型企业,主要的加杠杆融资需求集中在其满足“432要求”之前,无法获得银行支持。信托资金成本较高,但用途灵活、操作模式多样,恰好满足了房企加杠杆的需求。因此,信托投向房地产行业的余额占比逐季走高。

光大证券张旭表示,对信托房地产融资调控加码,严格执行“控增量”和“432要求”。银保监会对部分信托公司开展了约谈警示,要求将房地产信托业务增量和增速控制在合理水平,且对部分信托公司提出2019年三季度房地产信托规模较二季度“零新增”的自我约束建议。“零新增”意味着,在旧项目完成、相应的信托规模得以释放之后,信托公司方能开展新业务。

张旭认为,从政策的力度上看,相较于近几年的调控,近期对信托的房地产融资业务管控更为严厉。

所谓“432”:“4”是指该项目在信托项目发行时需要保证至少国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证齐全;“3”是该地产类项目的总资金中必须至少有30%的资金来自于融资方;“2”是该地产类项目的融资方至少拥有二级以上(包括二级)的开发资质。

民生证券杨柳判断,涉房信托收紧,更多是心理影响。从房企资金来源来说,资金来源绝大部分来源于销售回款,有息融资仅占较小比例,而其中信托融资所占比例更小。即便地产信托被一刀切全部停止,也只影响房企资金来源的7%,有息融资的16%;而如果只按照现在监管的余额规模控制和禁止参与前融要求的话,实际影响将更小。从对地产投资增速来看,信托新政或将导致全年地产投资增速下降约2.35个百分点。

不过随着各路涉房资金被套上“紧箍咒”,房企高溢价拿地的意愿将被打击,2019年6月以来,土地溢价率已经开始出现回落,预计这种回落的趋势将持续较长一段时间。

相关推荐
热点推荐
4000米海拔手机信号弱车门打不开,车主求助客服被拒,理想客服回应

4000米海拔手机信号弱车门打不开,车主求助客服被拒,理想客服回应

新京报
2024-10-09 12:48:00
大获全胜!孙颖莎状态回暖,3:0晋级决赛,距离夺冠仅仅一步之遥

大获全胜!孙颖莎状态回暖,3:0晋级决赛,距离夺冠仅仅一步之遥

国乒二三事
2024-10-10 06:51:26
超500亿,大举入场!

超500亿,大举入场!

中国基金报
2024-10-10 13:35:31
大S生日“小作文”引爆网络!虽未提汪小菲,但句句都是汪小菲!

大S生日“小作文”引爆网络!虽未提汪小菲,但句句都是汪小菲!

娱乐书坊
2024-10-09 11:03:12
覃海洋拿亲密视频威胁女友的聊天记录来了,简直是太劲爆了!

覃海洋拿亲密视频威胁女友的聊天记录来了,简直是太劲爆了!

紫雨说娱乐
2024-10-08 14:02:57
3年1.6亿,拒绝续约,爆艾顿加盟湖人,组超级三巨头,展望总决赛

3年1.6亿,拒绝续约,爆艾顿加盟湖人,组超级三巨头,展望总决赛

阿牛体育说
2024-10-10 09:48:53
悲剧!河南女子掉茅坑溺亡后续:现场画光曝光,知情人透更多内情

悲剧!河南女子掉茅坑溺亡后续:现场画光曝光,知情人透更多内情

椰青美食分享
2024-10-09 23:17:32
究竟谁应该对长津湖冻死冻伤数万战士负责

究竟谁应该对长津湖冻死冻伤数万战士负责

野蛮不失女人心
2024-10-04 14:51:25
美国专家:中国又开始反人类操作,从荒漠中挖出了亚洲最大水库

美国专家:中国又开始反人类操作,从荒漠中挖出了亚洲最大水库

简读视觉
2024-10-09 19:04:54
网友们看出北欧高福利社会能延续半个世纪的秘密了

网友们看出北欧高福利社会能延续半个世纪的秘密了

清晖有墨
2024-10-04 23:06:36
证监会突发利好!10月10日,今日面对的三大消息全面发酵!

证监会突发利好!10月10日,今日面对的三大消息全面发酵!

风口招财猪
2024-10-10 07:39:15
快跑!女子欲嫁孟加拉男友,却被安排洗衣、割草,吃洗脚水做的饭

快跑!女子欲嫁孟加拉男友,却被安排洗衣、割草,吃洗脚水做的饭

青栀伊人
2024-10-07 22:14:39
笑麻!华晨宇与刀郎同一天开演唱会,评论却一边倒,网友一针见血

笑麻!华晨宇与刀郎同一天开演唱会,评论却一边倒,网友一针见血

简读视觉
2024-10-08 01:25:02
2025款宝马X3正式下线!气场超X5,搭2.0T+8AT,明年一季度交付

2025款宝马X3正式下线!气场超X5,搭2.0T+8AT,明年一季度交付

沙雕小琳琳
2024-10-10 08:42:38
“美国不需要你,有本事你去中国啊!”

“美国不需要你,有本事你去中国啊!”

铁山学者
2024-10-07 13:02:18
还要对自己多苛刻?Faker为了打下去改变习惯,网友:这得有多难

还要对自己多苛刻?Faker为了打下去改变习惯,网友:这得有多难

叶子猪游戏网
2024-10-08 14:14:14
王思聪舅舅身陷杀妻案,多重谣言接踵而来,十年老帖重现江湖

王思聪舅舅身陷杀妻案,多重谣言接踵而来,十年老帖重现江湖

娱乐的小灶
2024-10-09 23:29:28
上任不满3年!凉山冕宁县80后副县长陈明华被查,上个月还出席会议

上任不满3年!凉山冕宁县80后副县长陈明华被查,上个月还出席会议

红星新闻
2024-10-09 19:31:06
上海娄山关路地铁站站厅改造完成,距换乘通道开通更近

上海娄山关路地铁站站厅改造完成,距换乘通道开通更近

澎湃新闻
2024-10-10 12:27:13
偏远、艰苦,有编制,这样的工作你去不去?

偏远、艰苦,有编制,这样的工作你去不去?

半月谈APP
2024-10-09 11:36:26
2024-10-10 13:50:44

佛山房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

海南副厅级"纪检内鬼"被查 海南省委原书记也已落马

头条要闻

海南副厅级"纪检内鬼"被查 海南省委原书记也已落马

财经要闻

沪指探底回升涨近3% 中字头个股爆发

体育要闻

新赛季的CBA还能期待些什么

娱乐要闻

60岁张曼玉又给国人长脸!

科技要闻

特斯拉"命运日"即将到来 马斯克能否"翻身"

汽车要闻

智能与燃油并不绝缘 不商务的帕萨特Pro你爱吗

态度原创

时尚
教育
健康
数码
军事航空

足球女王赵丽娜All black高领造型 尽显优雅魅力

教育要闻

数说新中国75年|教育改革发展扎实推进 教育强国建设行稳致远

花18万治疗阿尔茨海默病,值不值?

数码要闻

英特尔未来增长前景扑朔迷离 CPU市场失守 AI领域落后 

军事要闻

以防长称对伊朗的打击将会“致命、精确且出人意料”

无障碍浏览 进入关怀版