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樊纲:房地产市场一旦放开限制就会形成泡沫

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原标题:樊纲:中国房地产现在没有大泡沫

21世纪经济报道21财经APP 张晓玲,林诗苑 三亚报道

没有大泡沫就不会有大崩盘和大危机。

“大中小城市住房供求格局,会随城市群发展而改变。”7月28日,在博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会上,中国经济体制改革研究会副会长、中国(深圳)综合开发研究院院长樊纲在“城市群发展战略与房地产市场的调整”的主题演讲上如是说。

谈及城市群发展对房地产的影响,樊纲指出,近年来,中国政策最大的变化是城市化战略的调整。现在鼓励发展大城市群,国土资源部增加大城市土地供给,雄安新区、粤港澳大湾区等城市群的发展,促进大中小城市资源打通,土地供给的增加,也会改善优化行业结构。

同时,他提出需要注意的一点:土地供给的增加,会改变住房市场供给关系的格局;城市群的发展,会带来大中小城市供求的改变,带动整个城市群地区的基础建设,吸引更多的人口进入整个区域,需要进行深入的前瞻性研究。房地产企业应该拥抱政策,可以通过产权的交换、融资、盘活,调整整个产业。

对于目前的住宅供求格局,樊纲认为,房地产行业现在的需求是在严限下的需求,主要被限制的需求有改善性需求、迁移性需求、投资需求。

其中,投资需求一直被抑制。中国在过去15、16年里,储蓄率一直在40%以上,其中有几年是高于50%。

“中国目前是低收入,高储蓄、高财富国家,老百姓手里有这么多的钱等着投资的机会,如果放开限制的话,需求仍然是很强烈的。” 樊纲称。

但需要警惕的是,如果炒房和投资的需求过大,又会形成一种泡沫。“现在不得不在长效机制没有出台的情况下,我们采取短期的限制措施,这是行政的手段。”樊纲说道。

樊纲近年来一直表达这个观点,在房地产长效机制没有建立的时候,不能判断泡沫鼓起来的时候,采取抑制措施,就不会有大泡沫,楼市就不会有大崩盘和大危机。从这个角度来讲,我们需要限制措施。

他认为,做这些宏观调控的调整措施的好处是,中国没有大泡沫,没有像日本九十年代初期,像香港1998年前后暴跌60%—70%的状态,我们的楼市软着陆,有一点小泡沫,不断的进行调整,这是好事。

没有大泡沫就不会有大崩盘和大危机。

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