乐从新房库存告急！城市价值向南，广佛下一个风口在此

湾区之上，把握风口至关重要，总有人目光如炬，抢占先机。

上半年佛山卖房超8万套，领冠大湾区，楼市火热非同一般。

放眼佛山，有一个板块深受资本青睐，值得关注。短短半年之间，乐从新房库存去化周期从13个月缩短至6.7个月，远低于全市去化周期。

*业内通常认为：库存消化周期在一年左右较为平衡，高于18个月市场将呈现供过于求，低于6个月则为供不应求。

这边厢是新房供不应求，那边厢是周边地价屡创新高。

据统计，今年上半年顺德共拍出11宗商住地，其中5宗楼面地价破万元，60%位于顺德北部片区。

今年5月，乐从岳步村地块楼面地价更是拍出近1.4万/平，吸引12家房企围猎，盛况空前。

▲乐从岳步村地块拍地现场

智创新高地，国际小都市，实力MAX

能获得资本如此器重，乐从有哪些硬实力？

其一，乐从地处三龙湾辐射范围，无缝对接禅桂，享受广佛同城及粤港澳大湾区红利。一个世界级城市群正在崛起，资金流、信息流、物流、人流等快速互动，为乐从带来前所未有的发展机遇。

更重要的是，《粤港澳大湾区建设三年行动计划》中，18次提及佛山，点名支持三龙湾建设，将加快完善片区交通路网、公共配套等。

▲乐从城市功能空间规划

其二，乐从产业实力雄厚，以家具、钢材、塑料三大专业市场闻名全国，享有“中国家具商贸之都”、“全国钢材贸易集散地”、“中国塑料商贸之都”之美誉。

湾区时代，乐从正打造城产人融合的示范片区，打造国际性的大家居研发和展贸基地、大健康智造和服务新高地，培育形成粤港澳大湾区创新体系的重要节点。

▲乐从钢铁世界

其三，2018年乐从GDP超212.08亿元，同比增长6.57%，排行全国综合实力千强镇第47名。

同时，乐从是个藏富于民的好地方。一条乐从大道上就有不少洋气的自建房，实业老板、青年企业家等人才辈出。

▲乐从城市景观（图源：珠江时报）

其四，乐从成功申报国家水利风景区，生态环境优美宜居。乐从文化公园、沙良河公园、龙舟文化基地等配套不断完善。

未来乐从还规划建设1.2万㎡湿地公园、8公里空中步道等，加快罗浮宫乐活苑创建国家4A级景区。

▲沙良河景观（图源：顺德城市网）

其五，轨道交通密集，广佛地铁三期、佛山地铁3、5、6、14号线都经过乐从。还有建设中的广佛环线和规划中的广佛江珠城际铁路，未来交通路网四通八达。

▲佛山地铁规划（图源：佛山地铁）

城市中心向南，催生下一个豪宅板块

凭借政策红利和地铁规划，乐从过去孕育出佛山新城CBD。未来随着产业升级，房企拿地一路向南，乐从还将有更多发展空间。

城市发展的脉搏在跳动，永不止息。而城市价值重塑的机遇，摆在每一个人面前。

去年，乐从提出以“智创新高地·国际小都市”为目标，以一流城市的目标进行发展，启动六个小镇群建设。同年，乐商小镇入选佛山首批市级特色小镇。

▲乐商小镇规划图

摊开乐从78平方公里版图，从佛山新城到乐商小镇，乐从城市价值重塑，大有向南发展的趋势。

试想想，CBD地段，地价破万，容积率严格控制，生态环境优美，这里可能诞生下一个比肩珠广州二沙岛的豪宅板块。

再看看二沙岛别墅，是实实在在的一栋难求。早在2011年，二沙岛出售最后一套别墅时，总价达到1.8个亿；近年珠江别墅有二手独栋成交，单价高达21万。

▲二沙岛别墅群

今年4月，最严限墅令出台，别墅用地不再批复，大型低密度别墅项目少之又少。如果此时乐商小镇有墅级项目推出，会引起怎样的市场效益？

有一个明星项目浮出水面！它就是——金茂碧桂园正荣府，产品涵盖约350-430平米城脉府墅、约90-107平米水岸华宅。

项目近期已开放洋房样板房示范区，同步开放龙舟文化体验中心，备受广佛客户关注。

▲项目销售中心

项目有何亮点？

低密度生态墅区 广佛罕见

最严限墅令下，别墅用地不再批复，真正大规模低密度别墅已成广佛地区绝唱。

项目以39万㎡恢弘体量，匠心打造150套城脉府墅和17栋水岸洋房，容积率低至2.79，比佛山新城某墅级项目容积率3.99还低。

城市中轴之上 享1河6公园生活圈

项目位于乐商小镇城市客厅中轴之上，坐落于沙良河龙舟“冠军河道”，属于国家水利风景区，生态环境优美，私享5A乐活苑风景区河畔景致。居于5A荣耀之河畔，在家门口就可观看龙舟赛，见证城市腾飞。

周边还有乐从文化公园、沙良河公园、东区体育公园、南区公园、东平河滨江湿地公园（规划）、乐从湿地公园（规划）6大公园环绕，坐拥29万㎡生态景观。散步、骑车、野餐、带娃均有好去处。

▲沙良河景观

▲项目周边生态环境优美

周边生活配套成熟，毗邻乐从天佑城、乐从国际家具城、国家4A级旅游景区罗浮宫、乐从医院、佛山市妇幼保健院（在建）等。教育配套方面，有乐从小学、乐从中学、新隆明德小学、梁桂凤中学等优质学府。

▲乐从天佑城

五大顶尖设计 新中式与岭南风韵完美融合

项目聘请国外知名设计师公司——美国HZS汇张思、上海寰颐、弗思特、深圳大易国际、深圳创库设计，云集国际设计经验，把人与自然的互动、生活空间的构建，融汇到项目设计建造过程中。

▲项目销售中心实景

高手云集，自然精益求精。据悉，项目将以新中式风格融合岭南文化风韵，打造“一街五进九宫苑，四坊六巷十六景”的园林胜景。

▲项目园林实景

多交通串联 未来地铁+城轨接驳

项目周边交通路网发达，15分钟车程畅达禅桂中心区，45分钟直达广州市区。

佛山大道、汾江南路延长线、岭南大道延长线（在建）贯穿南北通道，乐从大道、乐中路连接东西，交通便捷。

未来还有广佛地铁三期、佛山地铁6号线、广佛江珠城轨接入乐商小镇。

三大房企强强联合 打造理想府墅

买包看品牌，买房子也是如此。项目是由金茂+碧桂园+正荣三大房企强强联合，匠心筑造的府墅封面级作品，本身就自带光环。

·中国金茂，世界500强，实力央企，22载布局40余座核心城市，金茂“府系”成就业界销售传奇。

·碧桂园集团，中国地产三强，发迹于佛山本土的知名房企，27年造墅修为，筑造别墅高端作品。

·正荣集团，中国地产18强，以“改善大师”著称，开发出正荣府核心系列作品。

温馨实用户型，大开间，视野开阔

地段优越，品牌实力雄厚，那么产品户型又如何？

项目首推洋房产品户型涵盖90㎡三房、98㎡三房和107㎡四房。户型整体布局合计，南北通透。

▲98㎡户型图

▲98㎡户型板房

其中90㎡和98㎡户型可做3.7米开间，视野开阔，实用玄关加强收纳功能；

公共区与休息区布局合理，动静分明，三个房间都很好用；

厨房带品牌三件套和冷霸，女主人享受烹饪乐趣之余又不会闷热，人性化设计。

▲90㎡户型板房

90㎡户型板房

107㎡户型可做四房，逆天设计，二胎时代首选户型；

客餐厅相连，采光面大，阳台视野开阔；

U型厨房，大操作空间，洗、切、煮动线合理；主卧次卧空间宽敞，温馨而不局促。

▲107㎡户型板房

▲107㎡户型板房

产品惊艳，户型实用，区域发展势头强劲，你心动吗？

佛山城市升级正如火如荼地推进，在此背景下，乐从提出重塑城市新版图，如此投资良机，不容错失。共享城市发展红利，选好品牌、选好产品至关重要。

金茂碧桂园正荣府现已开放样板房，并将于7月27日开盘，不妨提早到场了解一下。客户诚意登记可参与抽奖，有机会获得华为5G手机大奖。

项目电话：0757-2808 6666

项目地址：佛山大道南·沙良河公园旁

*本资料所示房屋的尺寸大小，软装及硬装陈设、摆置等仅供参阅，不作为出卖人之具体承诺，具体平面布局及交付标准等以买卖双方签署的《商品房买卖合同》约定为准。