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乐从新房库存告急!城市价值向南,广佛下一个风口在此

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湾区之上,把握风口至关重要,总有人目光如炬,抢占先机。

上半年佛山卖房超8万套,领冠大湾区,楼市火热非同一般。

放眼佛山,有一个板块深受资本青睐,值得关注。短短半年之间,乐从新房库存去化周期从13个月缩短至6.7个月,远低于全市去化周期。


*业内通常认为:库存消化周期在一年左右较为平衡,高于18个月市场将呈现供过于求,低于6个月则为供不应求。

这边厢是新房供不应求,那边厢是周边地价屡创新高。

据统计,今年上半年顺德共拍出11宗商住地,其中5宗楼面地价破万元,60%位于顺德北部片区。

今年5月,乐从岳步村地块楼面地价更是拍出近1.4万/平,吸引12家房企围猎,盛况空前。


▲乐从岳步村地块拍地现场

智创新高地,国际小都市,实力MAX

能获得资本如此器重,乐从有哪些硬实力?

其一,乐从地处三龙湾辐射范围,无缝对接禅桂,享受广佛同城及粤港澳大湾区红利。一个世界级城市群正在崛起,资金流、信息流、物流、人流等快速互动,为乐从带来前所未有的发展机遇。

更重要的是,《粤港澳大湾区建设三年行动计划》中,18次提及佛山,点名支持三龙湾建设,将加快完善片区交通路网、公共配套等。


▲乐从城市功能空间规划

其二,乐从产业实力雄厚,以家具、钢材、塑料三大专业市场闻名全国,享有“中国家具商贸之都”、“全国钢材贸易集散地”、“中国塑料商贸之都”之美誉。

湾区时代,乐从正打造城产人融合的示范片区,打造国际性的大家居研发和展贸基地、大健康智造和服务新高地,培育形成粤港澳大湾区创新体系的重要节点。


▲乐从钢铁世界

其三,2018年乐从GDP超212.08亿元,同比增长6.57%,排行全国综合实力千强镇第47名。

同时,乐从是个藏富于民的好地方。一条乐从大道上就有不少洋气的自建房,实业老板、青年企业家等人才辈出。


▲乐从城市景观(图源:珠江时报)

其四,乐从成功申报国家水利风景区,生态环境优美宜居。乐从文化公园、沙良河公园、龙舟文化基地等配套不断完善。

未来乐从还规划建设1.2万㎡湿地公园、8公里空中步道等,加快罗浮宫乐活苑创建国家4A级景区。


▲沙良河景观(图源:顺德城市网)

其五,轨道交通密集,广佛地铁三期、佛山地铁3、5、6、14号线都经过乐从。还有建设中的广佛环线和规划中的广佛江珠城际铁路,未来交通路网四通八达。


▲佛山地铁规划(图源:佛山地铁)

城市中心向南,催生下一个豪宅板块

凭借政策红利和地铁规划,乐从过去孕育出佛山新城CBD。未来随着产业升级,房企拿地一路向南,乐从还将有更多发展空间。

城市发展的脉搏在跳动,永不止息。而城市价值重塑的机遇,摆在每一个人面前。

去年,乐从提出以“智创新高地·国际小都市”为目标,以一流城市的目标进行发展,启动六个小镇群建设。同年,乐商小镇入选佛山首批市级特色小镇。


▲乐商小镇规划图

摊开乐从78平方公里版图,从佛山新城到乐商小镇,乐从城市价值重塑,大有向南发展的趋势。

试想想,CBD地段,地价破万,容积率严格控制,生态环境优美,这里可能诞生下一个比肩珠广州二沙岛的豪宅板块。

再看看二沙岛别墅,是实实在在的一栋难求。早在2011年,二沙岛出售最后一套别墅时,总价达到1.8个亿;近年珠江别墅有二手独栋成交,单价高达21万。


▲二沙岛别墅群

今年4月,最严限墅令出台,别墅用地不再批复,大型低密度别墅项目少之又少。如果此时乐商小镇有墅级项目推出,会引起怎样的市场效益?

有一个明星项目浮出水面!它就是——金茂碧桂园正荣府,产品涵盖约350-430平米城脉府墅、约90-107平米水岸华宅。

项目近期已开放洋房样板房示范区,同步开放龙舟文化体验中心,备受广佛客户关注。


▲项目销售中心

项目有何亮点?

低密度生态墅区 广佛罕见

最严限墅令下,别墅用地不再批复,真正大规模低密度别墅已成广佛地区绝唱。

项目以39万㎡恢弘体量,匠心打造150套城脉府墅和17栋水岸洋房,容积率低至2.79,比佛山新城某墅级项目容积率3.99还低。

城市中轴之上 享1河6公园生活圈

项目位于乐商小镇城市客厅中轴之上,坐落于沙良河龙舟“冠军河道”,属于国家水利风景区,生态环境优美,私享5A乐活苑风景区河畔景致。居于5A荣耀之河畔,在家门口就可观看龙舟赛,见证城市腾飞。

周边还有乐从文化公园、沙良河公园、东区体育公园、南区公园、东平河滨江湿地公园(规划)、乐从湿地公园(规划)6大公园环绕,坐拥29万㎡生态景观。散步、骑车、野餐、带娃均有好去处。


▲沙良河景观


▲项目周边生态环境优美

周边生活配套成熟,毗邻乐从天佑城、乐从国际家具城、国家4A级旅游景区罗浮宫、乐从医院、佛山市妇幼保健院(在建)等。教育配套方面,有乐从小学、乐从中学、新隆明德小学、梁桂凤中学等优质学府。


▲乐从天佑城

五大顶尖设计 新中式与岭南风韵完美融合

项目聘请国外知名设计师公司——美国HZS汇张思、上海寰颐、弗思特、深圳大易国际、深圳创库设计,云集国际设计经验,把人与自然的互动、生活空间的构建,融汇到项目设计建造过程中。


▲项目销售中心实景

高手云集,自然精益求精。据悉,项目将以新中式风格融合岭南文化风韵,打造“一街五进九宫苑,四坊六巷十六景”的园林胜景。


▲项目园林实景

多交通串联 未来地铁+城轨接驳

项目周边交通路网发达,15分钟车程畅达禅桂中心区,45分钟直达广州市区。

佛山大道、汾江南路延长线、岭南大道延长线(在建)贯穿南北通道,乐从大道、乐中路连接东西,交通便捷。

未来还有广佛地铁三期、佛山地铁6号线、广佛江珠城轨接入乐商小镇。

三大房企强强联合 打造理想府墅

买包看品牌,买房子也是如此。项目是由金茂+碧桂园+正荣三大房企强强联合,匠心筑造的府墅封面级作品,本身就自带光环。

·中国金茂,世界500强,实力央企,22载布局40余座核心城市,金茂“府系”成就业界销售传奇。

·碧桂园集团,中国地产三强,发迹于佛山本土的知名房企,27年造墅修为,筑造别墅高端作品。

·正荣集团,中国地产18强,以“改善大师”著称,开发出正荣府核心系列作品。

温馨实用户型,大开间,视野开阔

地段优越,品牌实力雄厚,那么产品户型又如何?

项目首推洋房产品户型涵盖90㎡三房、98㎡三房和107㎡四房。户型整体布局合计,南北通透。


▲98㎡户型图


▲98㎡户型板房

其中90㎡和98㎡户型可做3.7米开间,视野开阔,实用玄关加强收纳功能;

公共区与休息区布局合理,动静分明,三个房间都很好用;

厨房带品牌三件套和冷霸,女主人享受烹饪乐趣之余又不会闷热,人性化设计。


▲90㎡户型板房


90㎡户型板房

107㎡户型可做四房,逆天设计,二胎时代首选户型;

客餐厅相连,采光面大,阳台视野开阔;

U型厨房,大操作空间,洗、切、煮动线合理;主卧次卧空间宽敞,温馨而不局促。


▲107㎡户型板房


▲107㎡户型板房

产品惊艳,户型实用,区域发展势头强劲,你心动吗?

佛山城市升级正如火如荼地推进,在此背景下,乐从提出重塑城市新版图,如此投资良机,不容错失。共享城市发展红利,选好品牌、选好产品至关重要。

金茂碧桂园正荣府现已开放样板房,并将于7月27日开盘,不妨提早到场了解一下。客户诚意登记可参与抽奖,有机会获得华为5G手机大奖。

项目电话:0757-2808 6666

项目地址:佛山大道南·沙良河公园旁

*本资料所示房屋的尺寸大小,软装及硬装陈设、摆置等仅供参阅,不作为出卖人之具体承诺,具体平面布局及交付标准等以买卖双方签署的《商品房买卖合同》约定为准。

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