<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

违规“首付贷”等再遭严查 全国房贷利率“触底反弹”

0
分享至

近日有传言称银保监会正在部署房贷检查,涉及多个城市与数十家机构。7月24日,21世纪经济报道记者从某大行信贷业务人士处确认了这一消息。

上述人士指出,2019年前段时间的一轮房贷利率下调,令不少城市房地产市场回暖,但监管对房贷相关业务一直持谨慎态度,进场检查也一直在进行中。此次检查范围与以往常规重点关注内容相似,一方面着眼在违规向房企提供表内外融资,另一方面加码对违规“首付贷”的检查,包括贷后监控也在进一步加强。

目前从房贷市场的表现看,自6月起,全国范围内多个城市房贷利率掉头向上。

据融360最新房贷统计数据显示,2019年6月份,全国首套房贷款平均利率为5.423%,环比上涨0.14%;二套房贷款平均利率为5.75%,环比上涨0.01%。在此轮“触底反弹”之前,全国首套房贷利率已降至2018年以来的最低水平:5月全国首套房贷款平均利率为5.42%,较上月下降0.06%;二套房贷款平均利率为5.74%,环比下降0.08%。

但这一利率走势在7月并未持续,而是出现了利率波动。如南京自今年5月以来,首套房贷款从基准上浮5%上升至基准上浮15%及以上;但在近日,某城商行南京分行却下调了首套房利率。这一在个别银行间出现的利率波动并非特例。

部分地区房贷利率波动频繁

21世纪经济报道在此前报道中提到,进入6月以来,越来越多城市开始加入到房贷利率上调的行列,尤其是房地产热门的二线城市。继青岛、南京、成都之后,天津、苏州、福州、宁波、南宁、合肥等地的房贷利率平均水平均在6月份有所上涨,且变化频率较快。

一线城市中,广州的房贷利率最先触底反弹。融360监测数据显示,6月广州首套房贷平均利率为5.30%,二套房贷平均利率为5.57%。此外,广州部分银行将首套房贷款利率调整至基准上浮20%。

融360数据还显示,6月首套房贷利率下调的银行数量已经从5月的108家减少到44家;而首套房利率上浮的银行数量,从6月的27家增加到66家。房贷利率上浮已成普遍现象。

但21世纪经济报道记者发现,这种上行趋势维持似乎并不稳定。如5月以来,南京地区的银行首套房贷利率统一上调为首套不低于基准利率上浮15%。但时隔不久,个别银行又出现下调。

21世纪经济报道记者了解到,某城商行南京分行将其首套贷款利率从基准利率上浮15%降至基准利率上浮10%。有购房者表示,该行的部分VIP客户,可以做到上浮6%。

一位股份行南京分行信贷人士告诉21世纪经济报道记者:“大部分银行仍执行基准利率上浮15%的标准,但不同银行定价区别一直存在,有的为了争夺客户,有些是因为额度限制。对市场的影响还要看其市场份额,还是以大行和当地市场份额较大的股份行、城商行为主流。”

在短期内,部分区域房贷利率出现较快且较大幅度的波动,仍值得注意。

融360大数据研究院李万赋指出:“6月房贷利率的波动较大,且频率较快。比如天津、南宁等城市刚短暂下调一个月后,又将利率调高;部分银行在同一个月先是调高房贷利率,后又表示额度紧张暂时无法放款。”

他认为,下半年银行的信贷资金普遍比上半年紧张,再加上热门城市的房地产调控等因素影响,预计接下来可能有更多城市和银行加入到房贷利率上调的大军中。

普惠贷款流向需警惕

21世纪经济报道记者从华南某股份行信贷业务人士处获悉,虽然银行的贷后监控近年来一直趋严,而且随着利率的抬升,之前两年存在较多的消费贷流向房市的情况已经基本得到遏制。但是近期小微普惠贷款的门槛有所降低,给银行的批贷包括贷后监管都带来了一定的压力。

一位三线城市大行信贷业务人士告诉记者,目前的小微普惠贷款门槛很低,“从产品设置上来看,信用贷的额度更高了,不及信用贷标准的有抵押也可以做,这基本和比较靠谱的民间借贷一个水平。”而且对优质客户利率也可以做到较低,甚至曾经做到基准利率放款。目前的利率上浮幅度也并不大。而目前小微企业经营的利润率并不算高。年利润率6%-8%的小微企业不在少数,相比当地房市每年15%-20%的增幅,吸引力较低。

上述人士直言,对很多小微企业主来说,受到房地产投资的“诱惑”在所难免,银行可以做的只能是加强尽调和引导,包括贷后监管。但因小微企业数目众多,有些贷款金额不算高,不能排除其中有资金流向了楼市。

21世纪经济报道记者从深圳某房产中介处获悉,近两个月来,深圳楼市回归活跃,其经手的买卖成交量明显提高。“购房者看中的是房价稳定,放出的房子多,很多高性价比的优质房源放出,除了不少购房刚需者,具有投资需求的购房者也在增加。”

对于“首付贷”的需求,上述人士坦言一直都存在,只是能做的较少。“一些大型中介有合作的小贷或其他金融机构可以提供类似的产品,但周期短,利率不低。内地银行监管要求下没有类似产品,有些消费者会尝试选择境外的产品,如香港地区的金融产品,其利率会比消费贷低一些。但境外银行风控比较严格,具备贷款条件的消费者并不多。”

相关推荐
热点推荐
姑娘骑电动车的时候要注意点,特别是在下雨天,别光顾玩手机!哈哈哈哈哈哈!

姑娘骑电动车的时候要注意点,特别是在下雨天,别光顾玩手机!哈哈哈哈哈哈!

相声精选杂货店
2023-09-21 07:30:13
美媒报道:京沪出台吸引外资新举措

美媒报道:京沪出台吸引外资新举措

参考消息
2023-09-23 10:39:08
50岁后,胖点好还是瘦点好?研究发现:体重有这个特点的人,更容易活到90岁!

50岁后,胖点好还是瘦点好?研究发现:体重有这个特点的人,更容易活到90岁!

健康时报
2023-09-21 07:32:59
重庆市礼嘉中午——苟斌娥:她不在?她一直在!

重庆市礼嘉中午——苟斌娥:她不在?她一直在!

三峡好人
2023-09-23 20:56:48
33年后再唱《亚洲雄风》,韦唯说新一代听众依然满怀激情丨独家

33年后再唱《亚洲雄风》,韦唯说新一代听众依然满怀激情丨独家

新京报
2023-09-23 17:13:06
1997年,邓公逝世后,华国锋同志作出一个决定,中央:全力支持

1997年,邓公逝世后,华国锋同志作出一个决定,中央:全力支持

燕小姐说历史
2023-09-21 08:54:28
忽悠苏联那么成功,为何美国却不敢用“星球大战”计划忽悠中国?

忽悠苏联那么成功,为何美国却不敢用“星球大战”计划忽悠中国?

步论天下事
2023-09-22 11:02:39
于和伟、高启兰开始玩狂飙,早就和妻子各玩各的

于和伟、高启兰开始玩狂飙,早就和妻子各玩各的

竹筒小时计
2023-09-22 17:29:11
“结婚当天,现场集体涉黄”:2023年,比出轨还恶心的场面出现了

“结婚当天,现场集体涉黄”:2023年,比出轨还恶心的场面出现了

史二了
2023-09-14 11:00:09
银行女婚内出轨6次换妻,被拍视频照片流出,自曝生活糜乱发臭

银行女婚内出轨6次换妻,被拍视频照片流出,自曝生活糜乱发臭

小蜜情感说
2023-09-22 15:54:08
全面取消限购后,武汉住房网签套数连续下滑!

全面取消限购后,武汉住房网签套数连续下滑!

越乔
2023-09-23 22:54:41
女子“肉偿”赌债,男子要求姿势太离谱,女子哀求:别这样玩不了

女子“肉偿”赌债,男子要求姿势太离谱,女子哀求:别这样玩不了

黑桃九
2023-09-23 21:00:49
一晚捞金5000万?进了伊能静直播间的网友,都在狂念“金钱咒”

一晚捞金5000万?进了伊能静直播间的网友,都在狂念“金钱咒”

金融八卦女
2023-09-23 14:58:36
尹锡悦人在国外,绝食20多天的李在明,为何阴沟里翻船?

尹锡悦人在国外,绝食20多天的李在明,为何阴沟里翻船?

3号观察室
2023-09-22 15:32:50
19.8元,既享上海旅游优惠,又能24小时地铁、公交畅乘

19.8元,既享上海旅游优惠,又能24小时地铁、公交畅乘

澎湃新闻
2023-09-23 14:04:30
女排崩盘后蔡斌苦笑一幕曝光:他成头号罪人 对手疯狂庆祝扎心

女排崩盘后蔡斌苦笑一幕曝光:他成头号罪人 对手疯狂庆祝扎心

厝边人侃体育
2023-09-23 21:40:08
与网红上床,和男明星玩一夜情,“三金视后”下场惨!

与网红上床,和男明星玩一夜情,“三金视后”下场惨!

娱乐贴士站
2023-09-21 16:58:45
集训动员!军委国防动员部部长、政委等多位将军,一同到了这里

集训动员!军委国防动员部部长、政委等多位将军,一同到了这里

政知新媒体
2023-09-23 19:59:25
渲染“解放军海军大规模演习”之后,美军官宣:它们到了

渲染“解放军海军大规模演习”之后,美军官宣:它们到了

枢密院十号
2023-09-23 10:19:23
年内首次!离岸人民币对美元汇率跌破7,未来会怎么走?

年内首次!离岸人民币对美元汇率跌破7,未来会怎么走?

匹夫来搞笑
2023-09-24 02:07:25
2023-09-24 08:22:44

佛山房产

房地产税为何未入最新立法规划

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

主动投案的女县长再被点名:把主政地方视为"私人领地"

头条要闻

主动投案的女县长再被点名:把主政地方视为"私人领地"

财经要闻

身家缩水90%,许家印在忙什么?

体育要闻

潮起亚细亚 杭州亚运会开幕式万众瞩目

娱乐要闻

瓦依那乐队:人生就是一场大梦

科技要闻

不是所有科技,都会走向“《奥本海默》式”结局

汽车要闻

搭载灵犀智驾2.0 宝骏云朵灵犀版于26日上市

态度原创

健康
教育
房产
时尚
数码

防猝死,要远离不良生活方式

教育要闻

TTS新传论文带读:花西子63万的公关费到底用在了哪?

房产要闻

重磅!三亚实施“认房不认贷”政策

换男友比换裙子还快?她和谁拍戏就和谁恋爱

数码要闻

苹果CEO库克发文庆祝iPhone 15在华发售:不可或缺

无障碍浏览 进入关怀版