新城控股：已售出10个项目，卖项目总共将换回150亿现金

7月24日晚间，新城控股（601155.SH）发布公告称，公司就5个项目转让事项于金科股份签订交易协议，交易对价合计约为17.65亿元。涉及受让方包括中骏集团、宝龙地产、金科股份、仁恒置地、旭辉控股等。

截至2019年7月24日，公司子公司就杭州聚厉企业管理有限公司等10个项目公司与交易对方签订了相关股权及债权转让协议，交易对价合计约为41.54亿元，约占公司2018年末经审计归母净资产的13.62%，全部以现金支付。

同一天，金科股份（000656.SZ）晚间发布公告，称全资子公司拟平价收购新城控股下属6家房地产项目公司股权，预计成交总额约为17.21亿元。金科股份表示，此次交易涉及项目公司主要从事住宅项目开发，交易完成后预计可为公司新增计容建筑面积102.22万平方米。

出售项目引发市场对新城控股资金及未来规模增幅的担忧。受此影响，7月23日，新城控股跌停至26.73元/ 股，7月24日低开最终以0.90%的微弱涨幅收盘。

7月24日，新城控股召开紧急董事会，并公布董事会内部，明确当前公司经营策略、未来目标，试图消除市场影响，提振信心。

董事会解释称，此举为资产结构优化措施，是为执行公司当前经营策略，增强抗风险能力和经营稳健性。

公告显示，公司拟筹划转让部分项目公司股权及相关债权，交易总额不超过150亿元，且不存在亏本交易，转让对价不会低于投入成本。

据悉，转让项目为近期公开市场新获取的纯住宅项目，项目均处于前期阶段，尚未销售。交易完成后，公司可新增净现金约150亿元，预计可减少该部分项目当年度后续开发成本及费用支出约30亿元。

公司表示，本轮交易拟转让项目的总货值约为450亿元，其中2019年可推货值约为100亿元、2020年可推货值约为250亿元、2021年可推货值约为100亿元。

新城控股表示，新获取的净现金及公司现有货币资金将对公司其余项目的各项支出及稳定、安全运营提供保障。在回收约150亿元土地款后，上半年新城控股土地投资金额约为400亿元，相比去年同期仍有约15％的增长。

交易完成后，公司的土地储备依旧布局均衡、货值充裕，足以应对周期轮动和市场风险，保障公司未来几年内的平稳及可持续发展；增加公司货币资金、改善资产负债结构，提高公司流动比率，增强偿债能力。

新城控股董事会在明确当前公司策略时称，未来两年，公司销售规模将会于2019年的2700亿元持平，但来自于投资性房地产的租金维持每年50%的增幅，至2021年将达到90亿元。

为稳定团队，新城控股提出，全面提升员工与组织的利益共享关系，建立中长期的员工激励机制，采取多种积极措施保障员工利益，实现员工与公司的共同成长。