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王晓松壮士断腕,新城仍有100亿项目待售

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壮士断腕,方能破釜沉舟。新城控股新任董事长王晓松已经作出选择。

7月22日深夜,新城宣布,已就5个项目与交易对方签订了股权转让协议,交易成交总额约为24亿元。

此后交易继续,新城摆上台面售卖的公告至少有40个之多。两天后,新城控股再卖5个项目股权。

细节显示,今日,新城就杭州聚厉企业管理有限公司等5个项目公司与交易对方签订了相关股权及债权转让协议,包括股权、债权在内,交易对价合计约为17.65亿元。

包括此前的5个项目,截至2019年7月24日,新城控股已签约转让了10个项目公司,约占公司2018年末经审计归母净资产的13.62%,全部以现金支付,公司可通过此,一次性回笼41.54亿元资金。

据了解,项目的转让仍在继续,新城有高管每日的主要工作都是与潜在买方进行谈判。新城在公告中声称,此番计划出让的项目总金额将不超过150亿。

从最新公告来看,第一个转让的资产是杭州聚厉股权。新城共持有杭州聚厉企业管理有限公司24%股权。新城控股子公司新城鼎宏分别杭州中骏、浙江宝龙、金华昌仁转让其持有的杭州聚厉9%、 9%及6%股权,转让费均是0元,但上述三方需按受让股权比例承接新城鼎宏对杭州聚厉的股东借款共1.92亿元并支付相应的资金占用费。

杭州中骏是中骏的全资子公司、浙江宝龙的控股股东是宝龙地产、而金华昌仁是旭辉的全资子公司。

交易之前,杭州聚厉的持股结构是新城鼎宏持股24%、杭州中骏持股24%、浙江宝龙持股24%、金华昌仁持股28%。

杭州聚厉的核心资产是义乌江东街道青口片区项目,该项目占地面积72267.73平方米,容积率2.75。项目处于前期开发准备阶段。

义乌市自然资源和规划局信息显示,这是一宗商服+住宅用地,于今年5月成功出让给杭州聚厉。

也就说,杭州聚厉是一个项目公司,新城、中骏、宝龙、旭辉组成联合体拿下,如今新城转让股权,完成退出项目。

除了杭州聚厉,新城还转让了许昌金宏房地产有限公司51%股权,接盘侠是金科百俊,金科百俊是金科的全资子公司,涉及费用是1.72亿元。

许昌金宏是为开发许昌市CD2018-66#宗地(东城区B1-3-2#)项目而设立的项目公司,今年5月10日成立,是新城与金科的合资公司。

第三个被新城转让掉的是常熟新城悦欣房地产开发有限公司85%股权,转让价格是12.77亿元,由仁恒置地受让。

新城悦欣的成立时间是2019年4月,由苏州新城创佳置业有限公司100%持股,而新城持有后者99.9%股权,也就说新城在此项目上仍保留了15%股权。

新城悦欣的核心资产是常熟市区2019A-005文化片区宝山路东侧地块,目前处于前期开发准备阶段。

第四个转让项目是上饶悦盛100%股权,受让方是金科,交易价格是6.88亿元,上饶悦盛是今年3月成立的项目公司。

第五个转让项目是宿州新城金悦房地产开发有限公司,100% 股权悉数转让,受让方依然是金科,交易价格是2.16亿元。宿州新城是今年4月成立的项目公司,为开发宿州市2018-31号地块而设立。

第六个转让资产是平湖悦泽房地产开发有限公司100%股权,受让方为金科,交易价格是2.12亿元。平湖悦泽2019年7月5日成立的项目公司,即新城原董事长王振华出事的后两天,为开发嘉兴市平湖2019平-17号地块而设立。

第七个转让项目是青岛悦茂房地产开发有限公司,100股权%,交易价格是2.26亿元,受让方为金科。青岛悦茂是为开发青岛HD2019-3041号地块而设立的项目公司,成立于2019年5月。

第八个转让项目是日照亿鼎房地产开发有限公司 ,100%股权,交易价格是2.06亿元,受让方为金科。日照亿鼎持有日照2018A-129号地块,成立时间为2018年5月。

第九个被转让的是太原新城悦拓房地产开发有限公司100%股权,交易价格是9.05亿元,受让方为龙湖。太原新城是为开发太原市HGZ1934地块、HGZ1935地块而设立的项目公司,成立于今年6月。

第十个转让资产是平湖创域房地产有限公司100%股权,交易价格是0.6亿元,接盘的是中骏。平湖创域持有嘉善归谷2017-31、 32号地块,成立于2017年12月。

总体而言,上述10个转让项目中,中骏、宝龙、旭辉、仁恒置地、龙湖,其中6个的受让方为金科。此外,上述转让项目中,多数为今年7月前拿下的项目,少数项目是2019之前的年份拿下的。

在新城发布公告后不久,金科也随之宣布,平价收购新城控股下属6家房地产项目公司股权,交易完成后公司将持有6家房地产项目公司100%股权,预计本次交易成交总额约为17.21亿元,为公司新增计容建筑面积 102.22 万平方米。

新城控股表示,本次交易目的为公司根据战略需要,积极应对市场变化,优化公司资产结构,对价参考公司对项目公司的累计投入确定,符合行业合作的正常商业条款,公平合理,本次交易预计不会对公司2019年度经营业绩和财务状况产生较大影响。

目前新城悦并无有息负债,而新城控股和新城发展合共债务超过800亿元,但2018年底,公司现金约为400亿元,目前公司资金缺口近400亿元,这些债务多数未到期,目前也未出现挤兑情况。

新城主动瘦身的动作,被认为是未雨绸缪,避免陷入被动局面。

不久前,泰禾、华夏幸福、万达均因流动性紧张,大量出售项目股权,以获得现金流保证公司正常经营。

而资本市场对此的态度较为悲观,7月22日深夜,新城宣布转让项目后,7月23日开盘,新城控股跌停,新城发展下跌11.3%,新城悦下跌9.03%。7月24日,新城控股上涨0.9%、新城发展上涨2.22%、新城悦微涨1.35%。

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