网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

这地方的海景房怎么卖出了白菜价?实地探访

0
分享至

原标题:这地方的海景房怎么卖出了“白菜价”?实地探访 来源:央视财经

1400元/㎡?!这里的海景房,咋卖出了“白菜价”?

乳山市隶属于山东省威海市,地处青岛、威海、烟台三市衔接的腹地,以海景房闻名全国。然而最近,乳山市却以海景房卖出“白菜价”登上了热搜。

那里的海景房价格究竟如何,央视财经记者来到乳山,进行了实地探访。

山东乳山:新房均价过万 二手房价近乎“对折”

走在乳山银滩旅游度假区的街道上,看到最多的就是各个海景房的售楼中心和房屋中介。记者在多家售楼中心了解到,目前新房的价格普遍在每平方米7000元以上,一些新开的楼盘每平方米甚至超过一万元。

而与之相比二手房的价格就相差甚远,均价只有每平方米四千多元,而有一些二手房由于位置偏远以及建设年代较早等原因,单价低至每平方米2000元以下。

此外,在采访中记者还注意到,同一个楼盘的房屋,一手房和二手房的价格相差也比较大。在位于乳山银滩的一处售楼中心,工作人员介绍该项目的二期高层住宅是2015年交房,目前还有部分房屋没有销售出去。

中国房产超市网的数据显示,目前乳山市二手房均价在4300元/平方米左右,相比2014年12月份的2900元/平方米左右,一平方米上涨了1400多元。而目前在乳山市银滩旅游度假区,由于拿地成本和建筑成本的增加,新房价格每平方米在7000元到10000元左右,新房二手房价格相差巨大。

上海易居房地产研究院总监 严跃进:过去两年,持续投资造成了很多投资投机性的一些房产,二手房越来越多,这样就对二手房的价格会形成一定的影响。

山东大学威海营销管理研究中心副主任 蒋守芬:因为它这个价格增长还是相对比较缓慢,如果购房者抱着投资目的去投资房产的话,我相信你会失望的。

山东乳山:新房销售只接看房团 散客被拒之门外

虽说乳山二手房卖出“白菜价”有些夸张,但是目前那里新房和二手房悬殊的价格却是不容忽视。那么是什么原因导致这样的情况,又是什么原因让乳山新房的价格保持坚挺呢?

在乳山银滩旅游度假区的一个停车场,记者看到停满了来自全国各地的大巴车,车上都拉着各个房地产公司的横幅,这就是当地人口中的看房团。

组织来自全国各地的“看房团”前来下单,是银滩新房销售的独家秘诀,他们大多以度假、养老来宣传海景房,只需交很少的一部分钱就可以包含路费、吃住等费用,一般参观完主要景点就会直接拉去各自的售楼中心去看房。

山东省乳山市某售楼中心工作人员:一般一周来三个大巴车,一个大巴车有四五十人,能成交五六套。

与看房团相比,散客在一些新楼盘的售楼处明显不受欢迎。在位于乳山银滩的多个售楼中心,记者以购房者的身份要看房,但没等进入售楼处的大门,就被工作人员拦下,并被告知不接待散客。

多年来,乳山银滩房产销售形成了“井水不犯河水”的营销模式,新房销售以来自各地的看房团为主力,而二手房市场以其他一些散客、游客为主。这也是造成新房价格和二手房价格相差比较大的一个原因。

山东省乳山市某房屋中介工作人员:之所以新房不接待散客,就是散客流动性太强了。

山东省乳山市某房屋中介工作人员:周六会有很多大巴团,外地的就是拉入到一个新小区,只在这个盘,不会让你了解外面的银滩二手房这种信息,看房客不了解情况。

山东乳山:配套不足供应过剩 海景房风光不再

记者了解到,乳山银滩的海景房95%以上都卖给了外地购房者,而当炒房客撤离后,二手房市场供应过剩也造成了价格和新房价格严重脱轨,此外,由于配套设施不足,空置率高,当地海景房的热度也逐渐消退。

随着夏天的到来,乳山银滩也迎来了人流量最多的季节。晚上八点多,在位于乳山银滩旅游度假区的中心区域,记者看到,周围小区亮灯的房间很少,有的街道甚至连路灯都没有亮。

据了解,每年七八九三个月是乳山银滩各小区入住率最高的季节,基本上入住率能达到30%到50%,而冬天的入住率就不到10%。

北京购房者 曹女士:主要是发展得慢,我们家里边有安了暖气,但是从来没有给供过暖,也问过物业,说主要是入住率低,他就是没有送暖气。

记者在乳山市人民政府网站上看到,2010年房地产开发投资64.43亿元,比上年增长27.79%。而从2014年开始,房地产开发投资开始大幅度下滑,2014年全市房地产开发投资完成36.32亿元,同比下降52.46%。2018年乳山全市房地产开发投资为23.38亿元。在采访中,记者发现很多楼盘都是开盘了四五年还没有清盘,甚至还有些开盘十年的还在销售。

业内人士认为,尽管近几年乳山市政府也在不断完善基础设施,但乳山作为县级市的房地产市场需求情况还是有限。北方很多海滨城市以海景房、养老房为房产卖点,把短期旅游性居住需求拉长到全年范围,过度开发之后,就会出现供大于求的情况。

上海易居房地产研究院总监 严跃进:近几年,沿海的一些项目的开发,确实开发过多,不只是乳山,北方的这样一些城市,这两年都会面临这样一些需求其实没有想象那么大的风险。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐

奥尼尔:如果西蒙斯在我的更衣室里 我会踢爆他的屁股

直播吧
2021-06-22 00:13:10

白宫对台积电出手!芯片设备不许运往大陆,下一个目标锁定电动车

生活七天问
2021-06-22 01:07:24

婚前被渣男抛弃,流产摘子宫,丈夫坠楼,一生都是泪,但不必同情

bookface
2021-06-21 10:53:00

明星美女:许晴,蒋梦婕

名目说影视
2021-06-21 18:27:55

凌晨2点,欧洲杯16强首组对阵出炉!意大利8强稳了,胜率100%

搜达足球
2021-06-22 01:53:00

古色古香的婚礼!李根身穿唐装迎娶娇妻,北控伴郎团也都身穿长袍

体坛赛事风云录
2021-06-21 22:08:22

进出佛山最新规定!

伊敏娱乐馆
2021-06-22 05:17:34

孙一宁停播四天后,呜呜姐单方面宣布分手,王思聪还会如何反击?

影视圈九姑娘
2021-06-22 04:18:06

F组出线形势再变,C罗迎来利好消息,法国队1.5亿球星伤别欧洲杯

一米侃球
2021-06-21 22:40:09

错换案将于7月8日再次庭审,郭希志等关键人物或会全数出庭

手游四象限
2021-06-22 06:13:00

互相成就?丁威迪可先签后换绿军防守悍将,补强篮网最后一块短板

体育课副班长
2021-06-22 00:14:17

首播收视率破2,湖南卫视这部王炸剧让多少台紧张?

娱人为乐
2021-06-21 19:58:12

23号乐透抽签!如果火箭抽到状元签,将成为拥有最多状元签的球队之一!

体育课副班长
2021-06-21 22:33:12

17岁女学生死在学校教室,三周后才被发现,尸体已经腐烂

国外那些事儿
2021-06-21 17:30:27

王石带老婆跟友人聚餐,田朴珺素颜蜡黄松垮,连普通大婶都不如!

皓宇Fashion
2021-06-19 19:31:49

男篮12人名单调整!王牌后卫驰援,辽篮两将扛重任,杜锋力排众议

小陆说球
2021-06-21 13:45:39

尴尬!丁俊晖入驻抖音一天粉丝破百万,塞尔比入驻一年粉丝没300

世界体坛观察家
2021-06-21 11:07:12

欧超重启!无限罚款

体育名场面
2021-06-21 14:38:22

官宣!篮网出局仅12小时,21+7悍将决定离队,KD欧文这下尴尬了

开球咯
2021-06-21 09:08:52

人民币国际支付份额仅1.95%!假如人民币全世界通用,会发生什么

金十数据
2021-06-21 15:04:59
2021-06-22 07:29:08

佛山房产

顶级battle!中国顶尖设计师公开成团 造TOP级样

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

大学教授称推翻爱因斯坦相对论 项目被推荐入选科技奖

头条要闻

大学教授称推翻爱因斯坦相对论 项目被推荐入选科技奖

财经要闻

体育要闻

再见了,保利尼奥!中超20年最强外援

娱乐要闻

曾黎穿白旗袍气质绝佳 身材凹凸有致

科技要闻

未来公开课第十期|夏伯渝

汽车要闻

价值过百万的行政级车 后座却是"备胎"

态度原创

艺术
旅游
本地
教育
公开课

艺术要闻

AR NFT 艺博会上的全新科技亮点

旅游要闻

6月的新疆,才是国内最美的地方!

本地新闻

和对象分手后,恋爱期间的转账你会要回吗?

教育要闻

“最严监管”下 杭州教培机构悄悄在变

公开课

高考647分的高材生,蜗居网吧4年