楼市“换档” 三四线城市下半年要降温？

刚过去的6月份，全国三四线城市找房热度降幅近一成。

在58同城、安居客近日发布的2019年6月《国民安居指数报告》中，58安居客房产研究院首席分析师张波指出，2019年下半楼市依然处于“换挡期”，房价上涨的现象将在下半年出现分化：一二线城市仍将保持一定热度，但热度更为聚焦到强二线城市。而除了五大城市群的三四线及以下城市仍有望保持一定热度外，其他区域的部分三四线城市或将迎来降温潮。

据悉，6月全国67个重点监测城市中，有41城新房房价环比上涨，45城二手房挂牌房价环比上涨。

新房市场：

长三角珠三角房价环比增幅快，三四线城市找房热度降幅大

《报告》显示，6月全国67个主要城市平均房价为16416元/㎡，环比上涨0.38%，67城中有41城新房房价环比上涨。主力城市中深圳均价突破5万元/㎡，北京、上海分别为42145元/㎡、45697元/㎡。房价指数环比涨幅top5的城市集中在长三角和珠三角两个区域，常州环比增幅最快达到6.4%。

从用户行为指数来看，6月，全国新房找房热度环比下降7.3%，三四线城市找房热度降幅近一成。沈阳、临沂、鞍山、昆明等城市找房热度呈现上涨趋势，沈阳数据尤其突出，用户找房热度环比上涨13.6%。

在找房行为偏好方面，家庭居住和改善型需求仍是主流。全国用户3居室需求占比为44.6%，2居室需求占比为34.2%。1-1.5万/㎡价格段房屋最受欢迎，需求占比达到28%，2-3万/㎡价格段房源关注度呈上涨趋势。

二手房市场：

45城挂牌价环比微涨，广州二手房价持平新一线城市

《报告》显示，6月全国67个主要城市二手房挂牌均价达到15253元/㎡，环比上涨0.34%，67城中有45城二手房挂牌房价环比上涨。北京挂牌均价60129元/㎡，深圳、上海二手房挂牌均价也均突破5万元/㎡，广州二手房挂牌均价为32062元/㎡，与很多新一线城市房价持平。

常州、厦门、银川、吉林、唐山二手房房价涨幅快，成为全国二手房环比涨幅top5。常州环比增幅最快达到2.5%。

一线城市中，二手房热门板块向新城区和新兴开发区聚拢。北京密云、昌平、房山、怀柔，上海闵行、浦东、奉贤等新区板块关注度高，深圳宝安、龙岗等技术扶持区域受热捧。

张波认为，二季度部分地区楼市政策收紧对市场降温起到一定作用。一线城市供应结构变化拉动平均房价下行，二线城市的关注度保持高位，市场整体的分化在持续。