<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

经历了上半年每月40余次“频调”后 下半年或“因区施策”

0
分享至

小阳春、土拍热、止跌令、房价预警……在刚刚过去的上半年,房地产市场出现了多个关键词。而最让业界和购房者关注的还是各地频繁出台的楼市调控政策。

据亿翰智库统计,2019年上半年,全国各省市累计出台的直接调控政策多达70余次,主要涉及市场治理、市场监管、人才引进、租赁住房、信贷层面、需求层面、供给层面。

若加上各地发布的“政策补丁”,据中原地产研究中心统计,今年上半年全国房地产调控政策发布总次数高达251次,平均每月达40余次。

《每日经济新闻》记者注意到,2018年上半年,中原地产研究中心统计的各类调控政策仅173次,这意味着今年上半年的楼市调控政策次数较去年同期上涨超过三成。

打开网易新闻 查看更多精彩图片?

图片来源;摄图网

密集调控,平衡市场冷热不均

《每日经济新闻》记者根据亿翰智库的资料梳理发现,从上半年各地出台的政策内容和类别看,主要涉及市场治理、市场监管、人才引进、租赁住房、信贷层面、需求层面和供给层面等。

“人才”“租房”一类的政策不容忽视, 亿翰智库指出,“这意味着,不少城市都在加强自身内部建设和提升人才软实力,随之城市群的构建会慢慢开始落地,但城市间的竞争也在逐步激化。”

不过,对市场操作、流程和规则一类的政策,亿翰智库认为不少政策是间接的,对区域房价不会产生直接影响,主要是影响市场心理和整体趋势。

“上半年房地产市场出现了分化延续、热点恒热、调控持续三大特点。”58安居客房产研究院首席分析师张波分析认为,首先,一线城市在严格调控的背景下,土地市场和一二手房市场均呈现出量升价平态势;二线城市市场热度提升过快,引发了调控从紧政策出台;三四五线城市房价虽保持上升,但土地市场及二手房交易整体热度有所回落。

其次,杭州、合肥、苏州、宁波、武汉、郑州、东莞等二线城市成为热点,调控政策对房价上升有一定遏制作用,但并未改变房企拿地热情,这些城市下半年依然是热点。

同时,上半年调控呈现出“双边多点”效应,“双边”即在因城施策下,热点城市政策总体从紧,而存在房价下跌风险的城市会出台“托市”政策;“多点”体现在调控不仅针对房价,还针对地价、限售、限购、公积金等多维度,这一趋势也将在下半年延续。

“预测下半年楼市将以‘稳’为主,房地产市场将朝着整体稳定、小幅波动方向发展。”张波表示。

亿翰智库则认为,2019年,房地产市场依然是整个经济的稳定器,因而房地产的稳定对于经济实现有质量的增长至关重要,房地产行业将贯彻健康发展长效机制。

上半年部分城市发布楼市调控次数 数据来源:亿翰智库

分化加剧,下半年调控进一步细化

上半年调控的最大特点是,由原来单边调控变成了双边发展,打破了之前楼市调控“不是严就是松”的状态。张波分析认为,今年开始呈现的是,有的城市放松、有的收紧的状态,这会影响整个房地产的态势,后市会更加凸显“灵活”“分化”的特性。

就灵活而言,《每日经济新闻》记者观察发现,今年的楼市调控更加多元。以苏州为例,其新出台的政策仅仅规定了苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域的限售,并未针对苏州全境“一刀切”。

再如东莞,首创“最接近平均价者得”的土地网上竞价方式,不再“价高者得”,报价最高的不一定能拿到地,这使得企业拿地会更加理性,有一些拿地资金预算不是很多但报价最接近的企业也有机会拿地,也能更加体现拿地的公平性。这也是更加契合本地市场特点,做到更为精准化的调控措施。

2019年上半年拿地金额TOP10城市 数据来源:中指研究院

就分化而言,张波直言,杭州、合肥、苏州、宁波、武汉、郑州、东莞等热点二线城市,虽然也面临调控政策的加压和房价上升的遏制效应,但在市场基础和容量有支撑下,房企拿地的热情难改变,城市下半年依然会是热点,但这也或意味着调控加码的空间更大。相对而言,三四五线城市房价虽保持上升,但土地市场及二手房交易整体热度有所回落。

“在因城施策的调控思路下,房地产市场正在进入新一轮调整周期,不同城市会呈现不同程度、不同状态的调控,下半年的楼市更应该具体问题具体分析。”

张波指出,由于今年下半年房地产市场依然处于“换挡期”,所以在“稳”字当先的大环境下,政策会从全国严控到“因城施策”“因区施策”,调控的抓手将从房价层面向土地、限购、金融等维度纵深化落实。同时,一二线城市仍将保持一定热度,三四五线城市将呈现“换挡”,城市热度分化加剧。此外,用户对后市的心态,也会以看平为主流。市场将整体稳定、小幅波动。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
火箭重吃回头草,实力新人有望加入

火箭重吃回头草,实力新人有望加入

热爱排球君
2023-06-10 19:34:25
欧冠决赛首发亮相,卢卡库从板凳出发

欧冠决赛首发亮相,卢卡库从板凳出发

火龙体育
2023-06-10 19:05:13
伴游软件上看到了老师,于是我点了她,没想到晚上她喊我去她房间

伴游软件上看到了老师,于是我点了她,没想到晚上她喊我去她房间

奶喵每天一个小故事
2023-01-11 15:33:04
《乘风2023》被拒女艺人名单曝光,共147人,看来王佳宇真没说错

《乘风2023》被拒女艺人名单曝光,共147人,看来王佳宇真没说错

花花lo先森
2023-06-09 15:50:14
憨豆先生在英国被骂惨了,因为公开反对电车,批评电车不环保

憨豆先生在英国被骂惨了,因为公开反对电车,批评电车不环保

雨秋思晨
2023-06-09 15:17:53
拜登把自己“玩”进去了!美议员开始施压,要求援助基辅远程导弹

拜登把自己“玩”进去了!美议员开始施压,要求援助基辅远程导弹

铁血观世界
2023-06-09 17:25:14
俄军压箱底武器现身,直接打爆乌军超级雷达,西方武器不如过如此

俄军压箱底武器现身,直接打爆乌军超级雷达,西方武器不如过如此

铁血观世界
2023-06-10 16:47:59
中国足协坐不住啦,给贵州足协发文函

中国足协坐不住啦,给贵州足协发文函

小马哥谈体育
2023-06-11 03:10:44
俄乌或将迎来终结,美国阴谋得逞,泽连斯基闯大祸了...

俄乌或将迎来终结,美国阴谋得逞,泽连斯基闯大祸了...

新财迷
2023-06-09 14:23:41
今明两年,大多数手中握有存款的普通老百姓,将面对3个严峻现实

今明两年,大多数手中握有存款的普通老百姓,将面对3个严峻现实

茹意小厨娘
2023-06-10 17:42:09
美媒造谣“中国在古巴建监听站”,古巴驳斥、白宫否认、中国回应!

美媒造谣“中国在古巴建监听站”,古巴驳斥、白宫否认、中国回应!

环球网资讯
2023-06-10 07:12:25
1986年,一名解放军侦察员的照片,当时刚化妆完毕准备出发

1986年,一名解放军侦察员的照片,当时刚化妆完毕准备出发

阳光电竞君
2023-06-10 07:45:13
夫妻收废品过日子丈夫去世后发现出轨给其他女人花了70多万

夫妻收废品过日子丈夫去世后发现出轨给其他女人花了70多万

神州亿哥
2023-06-09 22:24:49
“迷倒”中石油董事的董小姐,到底有什么魅力?看完生活照懂了

“迷倒”中石油董事的董小姐,到底有什么魅力?看完生活照懂了

木子爱娱乐大号
2023-06-08 20:22:26
冰箱结冰太厚不要铲!只需一个空瓶子就搞定,3分钟冰块自动掉落

冰箱结冰太厚不要铲!只需一个空瓶子就搞定,3分钟冰块自动掉落

北青网-北京青年报
2023-05-18 20:57:14
国家为什么要把培训机构打掉,这是我听到最真实的原因

国家为什么要把培训机构打掉,这是我听到最真实的原因

多才多艺青少年教育
2023-06-09 08:15:19
进一步提振民间投资信心

进一步提振民间投资信心

经济日报
2023-06-10 06:21:07
母亲养了个黑人情夫,体验完后成为了女儿家教老师,被占了大便宜

母亲养了个黑人情夫,体验完后成为了女儿家教老师,被占了大便宜

二月的风
2023-05-05 10:30:02
51岁胡某一年内竟和近百位女性发生了关系,每一次都拍成了视频

51岁胡某一年内竟和近百位女性发生了关系,每一次都拍成了视频

阿七说史
2023-06-08 19:23:28
吃了碗面他被送去抢救!已经第三次了,还不相信

吃了碗面他被送去抢救!已经第三次了,还不相信

北青网-北京青年报
2023-06-10 08:45:10
2023-06-11 04:58:44

佛山房产

地价跌到4字头,比腰斩还狠!西樵民企杀入楼市

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

上海一小区居民回家要走"独木桥":污水恶臭 有人摔伤

头条要闻

上海一小区居民回家要走"独木桥":污水恶臭 有人摔伤

财经要闻

体育要闻

天下第一的约基奇,他有机会赢得更多

娱乐要闻

《变形金刚7》全片5个白人角色4个是丑角

科技要闻

微软与 OpenAI,远没有看起来「亲密无间」

汽车要闻

一辆“假”SUV 竟是超跑玩家的终极归宿

态度原创

本地
时尚
亲子
艺术
公开课

本地新闻

兰州马拉松嘉年华热烈开启

众影星亮相上海国际电影节 最大惊喜令观众感动

亲子要闻

夏天照顾宝宝,家长需要做好4件事,助力宝宝健康成长不遭罪

艺术要闻

邀全国高考生免费看展!遇见博物馆推出5城5馆大型公益活动

公开课

中国三大高考工厂:毛坦厂、衡水、黄冈

无障碍浏览 进入关怀版