<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

经历了上半年每月40余次“频调”后 下半年或“因区施策”

0
分享至

小阳春、土拍热、止跌令、房价预警……在刚刚过去的上半年,房地产市场出现了多个关键词。而最让业界和购房者关注的还是各地频繁出台的楼市调控政策。

据亿翰智库统计,2019年上半年,全国各省市累计出台的直接调控政策多达70余次,主要涉及市场治理、市场监管、人才引进、租赁住房、信贷层面、需求层面、供给层面。

若加上各地发布的“政策补丁”,据中原地产研究中心统计,今年上半年全国房地产调控政策发布总次数高达251次,平均每月达40余次。

《每日经济新闻》记者注意到,2018年上半年,中原地产研究中心统计的各类调控政策仅173次,这意味着今年上半年的楼市调控政策次数较去年同期上涨超过三成。

打开网易新闻 查看更多精彩图片?

图片来源;摄图网

密集调控,平衡市场冷热不均

《每日经济新闻》记者根据亿翰智库的资料梳理发现,从上半年各地出台的政策内容和类别看,主要涉及市场治理、市场监管、人才引进、租赁住房、信贷层面、需求层面和供给层面等。

“人才”“租房”一类的政策不容忽视, 亿翰智库指出,“这意味着,不少城市都在加强自身内部建设和提升人才软实力,随之城市群的构建会慢慢开始落地,但城市间的竞争也在逐步激化。”

不过,对市场操作、流程和规则一类的政策,亿翰智库认为不少政策是间接的,对区域房价不会产生直接影响,主要是影响市场心理和整体趋势。

“上半年房地产市场出现了分化延续、热点恒热、调控持续三大特点。”58安居客房产研究院首席分析师张波分析认为,首先,一线城市在严格调控的背景下,土地市场和一二手房市场均呈现出量升价平态势;二线城市市场热度提升过快,引发了调控从紧政策出台;三四五线城市房价虽保持上升,但土地市场及二手房交易整体热度有所回落。

其次,杭州、合肥、苏州、宁波、武汉、郑州、东莞等二线城市成为热点,调控政策对房价上升有一定遏制作用,但并未改变房企拿地热情,这些城市下半年依然是热点。

同时,上半年调控呈现出“双边多点”效应,“双边”即在因城施策下,热点城市政策总体从紧,而存在房价下跌风险的城市会出台“托市”政策;“多点”体现在调控不仅针对房价,还针对地价、限售、限购、公积金等多维度,这一趋势也将在下半年延续。

“预测下半年楼市将以‘稳’为主,房地产市场将朝着整体稳定、小幅波动方向发展。”张波表示。

亿翰智库则认为,2019年,房地产市场依然是整个经济的稳定器,因而房地产的稳定对于经济实现有质量的增长至关重要,房地产行业将贯彻健康发展长效机制。

上半年部分城市发布楼市调控次数 数据来源:亿翰智库

分化加剧,下半年调控进一步细化

上半年调控的最大特点是,由原来单边调控变成了双边发展,打破了之前楼市调控“不是严就是松”的状态。张波分析认为,今年开始呈现的是,有的城市放松、有的收紧的状态,这会影响整个房地产的态势,后市会更加凸显“灵活”“分化”的特性。

就灵活而言,《每日经济新闻》记者观察发现,今年的楼市调控更加多元。以苏州为例,其新出台的政策仅仅规定了苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域的限售,并未针对苏州全境“一刀切”。

再如东莞,首创“最接近平均价者得”的土地网上竞价方式,不再“价高者得”,报价最高的不一定能拿到地,这使得企业拿地会更加理性,有一些拿地资金预算不是很多但报价最接近的企业也有机会拿地,也能更加体现拿地的公平性。这也是更加契合本地市场特点,做到更为精准化的调控措施。

2019年上半年拿地金额TOP10城市 数据来源:中指研究院

就分化而言,张波直言,杭州、合肥、苏州、宁波、武汉、郑州、东莞等热点二线城市,虽然也面临调控政策的加压和房价上升的遏制效应,但在市场基础和容量有支撑下,房企拿地的热情难改变,城市下半年依然会是热点,但这也或意味着调控加码的空间更大。相对而言,三四五线城市房价虽保持上升,但土地市场及二手房交易整体热度有所回落。

“在因城施策的调控思路下,房地产市场正在进入新一轮调整周期,不同城市会呈现不同程度、不同状态的调控,下半年的楼市更应该具体问题具体分析。”

张波指出,由于今年下半年房地产市场依然处于“换挡期”,所以在“稳”字当先的大环境下,政策会从全国严控到“因城施策”“因区施策”,调控的抓手将从房价层面向土地、限购、金融等维度纵深化落实。同时,一二线城市仍将保持一定热度,三四五线城市将呈现“换挡”,城市热度分化加剧。此外,用户对后市的心态,也会以看平为主流。市场将整体稳定、小幅波动。

相关推荐
热点推荐
大家好,我叫增值税!7月17日起,这是我最新最全的税率表!

大家好,我叫增值税!7月17日起,这是我最新最全的税率表!

祥顺财税俱乐部
2024-07-17 09:26:17
爱奇艺就限制投屏案提起上诉:“没有义务永久、免费提供优于480P清晰度的投屏服务”

爱奇艺就限制投屏案提起上诉:“没有义务永久、免费提供优于480P清晰度的投屏服务”

现代快报
2024-07-17 16:24:01
记者:梅西、麦卡利斯特、劳塔罗等人不在恩佐直播时的大巴上

记者:梅西、麦卡利斯特、劳塔罗等人不在恩佐直播时的大巴上

懂球帝
2024-07-17 14:44:07
网友问雷军会不会发布脖子上的项链 给雷总整笑了

网友问雷军会不会发布脖子上的项链 给雷总整笑了

手机中国
2024-07-17 10:45:07
下一步要管到普通人吃几个菜了吗?

下一步要管到普通人吃几个菜了吗?

吴女士
2024-07-17 14:05:17
网传江西高速拦截大板车,要求补缴两年前拉绿通货物的高速费用?

网传江西高速拦截大板车,要求补缴两年前拉绿通货物的高速费用?

火山诗话
2024-07-17 10:21:21
光刻机巨头开始慌了,中国造不成光刻机,但是要造一个光刻工厂!

光刻机巨头开始慌了,中国造不成光刻机,但是要造一个光刻工厂!

小邵说剧
2024-07-15 17:56:35
吃空饷17年女子再爆猛料!自称舅舅是高官,老公几千万工程随便接

吃空饷17年女子再爆猛料!自称舅舅是高官,老公几千万工程随便接

飘飘视角
2024-07-17 10:27:33
神似“特朗普遇刺”,知名动画片被下架

神似“特朗普遇刺”,知名动画片被下架

环球时报国际
2024-07-17 12:01:34
河南太难了!抗旱又抗洪,现场照片流出,有地里积水高达一米多…

河南太难了!抗旱又抗洪,现场照片流出,有地里积水高达一米多…

火山诗话
2024-07-17 16:11:20
7月17日俄乌最新:载入史册的一天

7月17日俄乌最新:载入史册的一天

西楼饮月
2024-07-17 15:33:24
特朗普重申支持TikTok:扎克伯格让我很不爽

特朗普重申支持TikTok:扎克伯格让我很不爽

凤凰网科技
2024-07-17 10:06:11
香港消委会对农夫山泉和百岁山的所谓检测,一场卑劣的商战而已!

香港消委会对农夫山泉和百岁山的所谓检测,一场卑劣的商战而已!

一支破笔半支烟
2024-07-16 20:09:56
四川青年画家翟云川因肝衰竭离世

四川青年画家翟云川因肝衰竭离世

上游新闻
2024-07-17 11:39:07
朝鲜前驻古巴外交官现身韩国,首次讲述出逃经过,还透露哪些秘密

朝鲜前驻古巴外交官现身韩国,首次讲述出逃经过,还透露哪些秘密

文雅笔墨
2024-07-17 11:20:49
一年猛涨200亿!广东90后搞AI,痛揍美国巨头

一年猛涨200亿!广东90后搞AI,痛揍美国巨头

金错刀
2024-07-15 15:50:07
看哭了!中国红十字会有多庞大:2860个县级分会,超2398万人!

看哭了!中国红十字会有多庞大:2860个县级分会,超2398万人!

附允历史观
2024-07-17 09:25:00
“挂号不就诊”,三甲医院1800多名病人去哪儿了

“挂号不就诊”,三甲医院1800多名病人去哪儿了

环球网资讯
2024-07-17 08:31:14
恐怖!海南陵水沙滩竟埋藏多个特制木板铁钉,为了阻止外人赶海?

恐怖!海南陵水沙滩竟埋藏多个特制木板铁钉,为了阻止外人赶海?

火山诗话
2024-07-17 11:06:58
巴黎奥运村宿舍太简陋!霍启刚震惊不已,帮运动员自备空调和床垫

巴黎奥运村宿舍太简陋!霍启刚震惊不已,帮运动员自备空调和床垫

六毛朵朵
2024-07-16 11:11:57
2024-07-17 17:40:49

佛山房产

6月香港新房跌穿2015年价格

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

被控受贿2.25亿余元 西藏自治区政协原副主席姜杰受审

头条要闻

被控受贿2.25亿余元 西藏自治区政协原副主席姜杰受审

财经要闻

甘犁建议对月入不足5千实行负所得税补贴

体育要闻

没有他,就没有科比-布莱恩特

娱乐要闻

科比父亲离世,瓦妮莎拒绝其安葬科比墓地

科技要闻

外媒:Uber根本不用怕马斯克的无人车

汽车要闻

智己城市NOA挑战北京旅游季 无接管通过旅游团

态度原创

亲子
房产
教育
手机
公开课

亲子要闻

祖孙俩“吵架” 小孙女勾勾手指让爷爷过来?等爷爷真过来了 小孩姐秒怂!

房产要闻

罗牛山·璞域业主集体暴怒!调查:自家阳台到底能不能封?

教育要闻

注意!选科人数与招生计划比例失调可能造成选科的潮汐现象!

手机要闻

Unihertz Jelly Max 小屏手机开启众筹:天玑 7300,199 美元起

公开课

连中三元是哪三元?

无障碍浏览 进入关怀版