<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

房价收入比超过9:1,房地产对经济增长贡献得不偿失

0
分享至

华夏时报(chinatimes.net.cn)记者刘诗萌 北京报道

长久以来,作为国民经济重要的支柱行业,高度繁荣的房地产究竟是经济发展的毒药还是解药,始终是社会各界反复讨论的话题。一方面,房地产开发投资对经济增长的贡献多年基本维持在10%以上,房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重过去20年间也一直在15%以上;而另一方面,房地产业的高回报吸引了大量社会资金和银行贷款,对其他产业,尤其是制造业又产生了明显的挤出效应。

日前,中国社科院财经战略研究院发布了最新研究成果《中国城市竞争力报告No.17:住房,关系国与家》。主题报告指出,尽管2018年表面上中国房地产投资对经济增长有0.6左右百分点的带动贡献,但是其挤出效应已大于带动效应。也就是说,去年房地产对经济增长的综合贡献已经为负。而在许多房价收入比过高的一、二线城市,楼市对消费和投资已经产生了较严重的挤出效应。

“(房价收入比高企)从对经济增长的影响看不利于稳增长,不利于调结构,对防风险、惠民生就更加不利。”报告主编、中国社会科学院财经战略研究院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞对《华夏时报》记者表示,确保“房子是用来住的”,稳房价稳地价稳预期,坚持调控不动摇非常重要。

房地产对经济净贡献拐点已至

研究发现,房地产与经济增长的影响存在倒U关系。房地产对经济增长同时存在正向的拉动效应与负向的挤出效应,当房价水平较低时,房地产对经济增长的正向拉动效应超过负向挤出效应,而当房价水平过高时,负向挤出效应将超过正向拉动效应。

从拉动经济的“三驾马车”来说,除了进出口,房地产对投资和消费都产生了巨大的影响。投资方面,房地产对投具有拉动效应,指的是房地产投资会通过产业关联效应来扩大全社会的固定资产投资;同时也有挤出效应,因为房地产投资提高往往意味着房地产市场过热,而高房价会通过成本效应导致其他产业固定资产投资下降。

消费方面,房地产消费的拉动效应主要指财富效应,即当房价波动时,居民财富存量发生变化,从而直接影响居民的消费数量与结构;不过,房价上涨也会导致居民购房或租房成本上升,从而在既定收入约束下减少其他消费,因而挤出效应凸显。

随着房价收入比的提高,房地产对经济增长的正向拉动效应不断变小、负向挤出效应不断增大。经验研究发现,负向效应超过正向效应的临界房价收入比为9左右,当房价收入比超过9后,房地产对经济增长的影响将得不偿失。而经过课题组测算,按照2018年中国商品房平均销售价格来计算,2018年中国房价收入比为9.3,已经超过了临界点。这意味着,2018年中国房地产对经济净贡献出现了由正转负的拐点。

一二线城市挤出效应明显

研究还显示,北京、上海、广州与深圳等一线城市与厦门、福州、杭州、珠海、天津等大部分二线城市房价收入比都已经超过9这一临界点,上述城市房地产对经济增长的负向效应已经超过正向效应。

而根据此前易居房地产研究院发布的《2018年全国50城房价收入比报告》,四个一线城市中房价收入比最低的广州也有17.5,杭州、南京、石家庄等二线城市都超过15,三线城市中温州、莆田、芜湖、宜昌等也超过9。

“这些城市的房地产已经对消费和投资产生比较严重的挤出效应,如果不是这个原因经济增速(具体是非房地产的投资和消费)可能还会更高。”倪鹏飞指出,这些一二线城市肩负着率先“调结构”的重要任务,房价过高无疑不利于这一任务的完成。

报告指出,随着房价的提升和增速的加快,企业被迫需要在产业升级和产业转移之间做出选择。一部分有能力创新的企业选择通过产业升级来提升回报和覆盖成本,另一部分企业则只能选择退出高房价的市场,将产业转移到低房价的地区,形成产业转移。实证显示,房价每提高1%,进入该地区企业的全要素生产率提高了0.139%,而退出该地区的企业则下降了0.024%。当前大部分城市的房价增速已突破拐点,很可能导致当地企业的全要素生产率下降。

因此,倪鹏飞建议加快建立促进房地产健康发展的长效机制。无论房地产税对房价的影响如何,都应该抓紧做好推出的各项准备,一举实现结束土地财政转向现代税收财政的根本目标。在具体措施上,推出的过程中可以根据市场的反应谨慎操作,如果影响大就是好的工具,可以慢一些轻一些,反之则可以快一点重一些。

相关推荐
热点推荐
奚梦瑶带一双儿女参加小姑子生日派对,四太抱孙子满脸幸福笑容

奚梦瑶带一双儿女参加小姑子生日派对,四太抱孙子满脸幸福笑容

娱圈小愚
2024-06-15 10:26:23
独行侠G4大胜追至1-3:7数据证绿凯优势仍巨大 再赢一场概率14.2%

独行侠G4大胜追至1-3:7数据证绿凯优势仍巨大 再赢一场概率14.2%

颜小白的篮球梦
2024-06-15 11:02:50
北京人民真幸福!共享电动自行车亮相街头,骑一小时只需11.5元!

北京人民真幸福!共享电动自行车亮相街头,骑一小时只需11.5元!

娱乐圈见解说
2024-06-15 17:11:13
美俄当面对上了

美俄当面对上了

直新闻
2024-06-13 20:41:12
RIP,阿森纳、埃弗顿名宿凯文-坎贝尔因病去世,享年54岁

RIP,阿森纳、埃弗顿名宿凯文-坎贝尔因病去世,享年54岁

懂球帝
2024-06-15 17:57:30
吕迪格回应定妆照争议手势:很多球员摆出这个姿势,没有宗教意涵

吕迪格回应定妆照争议手势:很多球员摆出这个姿势,没有宗教意涵

直播吧
2024-06-16 06:45:07
还剩7000亿余额,美联储已破产,中国分批运回黄金,耶伦口风变了

还剩7000亿余额,美联储已破产,中国分批运回黄金,耶伦口风变了

柏树的笔
2024-06-15 11:36:42
女生会接受一个性能力不好的男朋友吗?评论区的回答惊呆上万读者

女生会接受一个性能力不好的男朋友吗?评论区的回答惊呆上万读者

社会潜伏者
2024-05-13 01:15:15
Stein:独行侠想用58号签选布朗尼 但也知道不太可能

Stein:独行侠想用58号签选布朗尼 但也知道不太可能

直播吧
2024-06-16 07:28:12
瓦屋山游客身亡后续:知情人曝猛料,女子身份复杂,景区摊上事了

瓦屋山游客身亡后续:知情人曝猛料,女子身份复杂,景区摊上事了

布拉旅游说
2024-06-13 21:58:04
苹果首次展示卫星短信功能 仅限iPhone 14及以上机型

苹果首次展示卫星短信功能 仅限iPhone 14及以上机型

手机中国
2024-06-14 06:55:20
训练散漫,放水输给独行侠?多打一个主场,凯尔特人能赚多少钱?

训练散漫,放水输给独行侠?多打一个主场,凯尔特人能赚多少钱?

东球弟
2024-06-15 10:59:23
美国死磕日本,中国冲四强,巴土针锋相对,世联最新赛程

美国死磕日本,中国冲四强,巴土针锋相对,世联最新赛程

开心体育站
2024-06-16 03:33:26
你什么时候意识到自己没见过世面?网友:体制内,不知道水牌是啥

你什么时候意识到自己没见过世面?网友:体制内,不知道水牌是啥

热闹的河马
2024-06-14 10:46:15
1968年,张大千的四姨太徐雯波,正恭敬地跪在地上拜师

1968年,张大千的四姨太徐雯波,正恭敬地跪在地上拜师

视点历史
2024-06-15 17:59:58
觉得自己40多岁仕途无望,四川一干部“躺平”当起老板“马前卒”

觉得自己40多岁仕途无望,四川一干部“躺平”当起老板“马前卒”

环球网资讯
2024-06-15 16:53:20
能否破格录取姜萍?浙大最新回应!

能否破格录取姜萍?浙大最新回应!

浙江之声
2024-06-15 08:52:34
小杨哥在海外疯狂搞钱

小杨哥在海外疯狂搞钱

电商报APP
2024-06-14 11:13:23
格兰德:克罗斯当时想要与格策持平的薪水,他如今是最成功的球员

格兰德:克罗斯当时想要与格策持平的薪水,他如今是最成功的球员

直播吧
2024-06-16 09:04:20
5换2打劫式交易!当年被认为血亏现在成大赚,苏群:五年内能夺冠

5换2打劫式交易!当年被认为血亏现在成大赚,苏群:五年内能夺冠

你的篮球频道
2024-06-16 06:30:45
2024-06-16 09:32:49

佛山房产

房贷“先息后本”,购房者应关注什么

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

牛弹琴:梅洛尼和马克龙吵了一架 晚宴上眼神可"杀人"

头条要闻

牛弹琴:梅洛尼和马克龙吵了一架 晚宴上眼神可"杀人"

财经要闻

新情况!高层对人民币的态度180°转弯

体育要闻

超燃欧洲杯!16岁巨星起飞 6秒狂奔40米

娱乐要闻

江宏杰秀儿女刺青,不怕刺激福原爱?

科技要闻

TikTok开始找退路了?

汽车要闻

东风奕派eπ008售21.66万元 冰箱彩电都配齐

态度原创

教育
游戏
艺术
房产
数码

教育要闻

拼成上市公司董事长,在儿子眼里却只是60分爸爸?他用30年看清父爱真相

物华弥新:T形到底该怎么调才能跟上时代?这么搞估计才有希望!

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

房产要闻

万华对面!海口今年首宗超百亩宅地,重磅挂出!

数码要闻

OPPO 新款 100W SUPERVOOC 快充移动电源通过 3C 认证

无障碍浏览 进入关怀版